Согласие супруга на сделку — образец
Согласие супруга на сделку подтверждает, что вторая сторона брака не возражает против сделки с общим имуществом: продажи, залога, дарения, мены, аренды. Оно нужно нотариусу, банку или Росреестру. Заполните пять шагов, и конструктор подготовит проект для нотариуса. Что понадобится для заполнения
- данные супруга, который даёт согласие, и супруга, который совершает сделку;
- запись акта о заключении брака (необязательно);
- вид сделки и описание имущества: адрес, кадастровый номер;
- контрагент и минимальная цена, если они известны;
- срок действия согласия.
Если нужно заранее определить режим имущества, оформляйте брачный договор. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
СОГЛАСИЕ СУПРУГИ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Москва, 15 сентября 2026 года
Я, Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрирован(а) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, состою в зарегистрированном браке с Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, зарегистрированным(ой) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12 (запись акта о заключении брака: запись акта № 123 от 01.06.2015, отдел ЗАГС ...),
даю согласие
моему супругу Петрова Мария Сергеевна на продажу следующего имущества: квартира, общей площадью 54,3 кв. м, на 5 этаже, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер: 77:01:0001001:1234.
Указанное имущество приобретено в период нашего брака и является общей совместной собственностью супругов.
Сделка может быть совершена с любым лицом, на условиях (цена, сроки, порядок расчётов), которые мой супруг определит по своему усмотрению, при цене не ниже 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда нужно согласие супруга на сделку
Имущество, нажитое супругами в браке, по закону считается общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Распоряжаться им супруги должны по обоюдному согласию (ст. 35 СК РФ). При совершении сделки одним из супругов согласие другого предполагается. Но для сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга: например, при продаже, дарении, залоге общей квартиры, дома, земельного участка.
Если согласия нет, сделку можно признать недействительной по требованию супруга, чьё право нарушено, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). Для покупателя это серьёзный риск: он может потерять недвижимость через суд. Поэтому нотариус и Росреестр запрашивают согласие или заявление о семейном положении.
| Ситуация | Нужно ли согласие |
|---|---|
| Продажа квартиры, купленной в браке | Да, нотариально удостоверенное |
| Дарение или залог общего недвижимого имущества | Да, нотариально удостоверенное |
| Покупка недвижимости | Нет, кроме особых случаев (ипотека и залог — требуют отдельного разбора) |
| Продажа добрачного, подаренного или унаследованного имущества | Нет, это личное имущество; нотариус попросит подтверждающие документы |
| Продажа автомобиля, купленного в браке | Обычно нет, согласие предполагается |
| Продавец не состоит в браке или брак расторгнут | Нет; нужно заявление или документы о семейном положении |
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Кто даёт согласие | ФИО и паспортные данные супруга | Согласие даёт тот, кто не участвует в сделке |
| Супруг, совершающий сделку | ФИО и паспортные данные | Сверьте с документами |
| Запись акта о браке | Номер и дата | Нужна нотариусу |
| Вид сделки | Продажа, дарение, залог, обмен | Согласие действует только на указанную сделку |
| Имущество | Адрес, кадастровый номер | Данные должны совпадать с ЕГРН |
| Общая собственность | Нажито в браке или нет | Нотариус проверит основание права |
| Контрагент | С кем совершается сделка | Можно указать конкретное лицо или оставить без указания |
| Минимальная цена | Сумма в рублях | Ограничивает усмотрение супруга при продаже |
| Срок согласия | Дата окончания | Согласие должно действовать до подписания сделки |
На что обратить внимание
Согласие можно дать на конкретную сделку с указанием объекта, контрагента и цены, а можно в более общей форме. Чем конкретнее, тем безопаснее для давшего согласие. Если вы разрешаете продажу квартиры, но не хотите, чтобы её продали дешевле определённой суммы, укажите минимальную цену. Если согласие нужно на ипотеку или залог, это отдельная сделка с отдельным согласием.
Согласие можно отозвать до совершения сделки. Для этого нужно письменно уведомить супруга и нотариуса. После заключения сделки отозвать его нельзя, но супруг вправе оспорить сделку, если согласие не соответствовало реальным условиям.
Как оформить у нотариуса
- Явитесь вместе с паспортом и документом о браке.
- Принесите правоустанавливающие документы на объект.
- Подтвердите, что имущество нажито в браке или приобретено на общие средства.
- Нотариус разъяснит последствия, удостоверит согласие и внесёт сведения в реестр.
- Получите один экземпляр согласия для передачи в Росреестр или банку.
Если супруг находится за границей, согласие удостоверяют у консула или у иностранного нотариуса с апостилем и переводом. Подтвердите у нотариуса, какой вариант принимает Росреестр.
Примеры типовых ситуаций
| Ситуация | Как поступить |
|---|---|
| Муж продаёт квартиру, купленную в браке | Жена даёт нотариальное согласие на продажу, указывая адрес объекта и, по желанию, минимальную цену |
| Жена оформляет ипотеку и закладывает квартиру | Нужно согласие мужа на залог; банк обычно запрашивает его в своём комплекте документов |
| Брак расторгнут, но имущество не делили | Квартира остаётся общей; согласие бывшего супруга нужно, если право не прекращено разделом имущества |
| Продавец заключил брачный договор | Режим имущества определяется договором; нотариус изучит его и решит, нужно ли согласие |
| Сделка с долей в праве | Согласие супруга нужно, если доля нажита в браке и сделка требует нотариальной формы |
Если вы не уверены, относится ли имущество к общему, принесите нотариусу документы по приобретению и по браку: он определит, нужно ли согласие, и объяснит последствия.
Как покупателю защититься
Покупателю недвижимости важно убедиться, что продавец вправе распоряжаться объектом. Запросите у продавца копию свидетельства о браке или документ о его отсутствии, нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление продавца о том, что он не состоит в браке на момент приобретения. Если квартира приобретена по наследству или в дар, попросите документы о приобретении. Проверка стоит недорого, а риск оспаривания остаётся годом после того, как супруг узнал о сделке.
Срок оспаривания сделки и последствия
Супруг, чьё согласие требовалось, но не было получено, вправе оспорить сделку в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ). Суд признаёт сделку недействительной, если другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга. Для покупателя это означает, что добросовестность не всегда спасает: если он не потребовал согласие, суд может расценить это как неосмотрительность. Поэтому в крупных сделках с недвижимостью нотариальное согласие супруга или заявление продавца о семейном положении — стандартная часть пакета документов.
Если сделка уже совершена без согласия и вы хотите её сохранить, супруг может выдать одобрение задним числом в той же форме. Но такое одобрение оформляется отдельным документом и не отменяет риска, пока оно не получено.
Что сделать после оформления
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
По п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие другого супруга нужно, если один из супругов распоряжается недвижимым имуществом (продаёт, дарит, меняет, закладывает) либо совершает сделку, для которой закон требует нотариальной формы и (или) государственной регистрации. Для обычных сделок с движимым имуществом согласие предполагается.
Да. Согласие на сделку с недвижимостью должно быть нотариально удостоверено. Простая письменная бумага, подписанная супругом дома, для Росреестра и нотариуса недостаточна. Форму подтвердит нотариус, к которому вы придёте с паспортами.
Закон требует согласия при распоряжении недвижимостью, а не при её приобретении. Но на практике согласие потребуется банку, если квартира покупается в ипотеку и передаётся в залог, а также продавцу или нотариусу в отдельных случаях. Уточните у банка и нотариуса заранее.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в суде. Иск можно подать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Поэтому покупатели и банки просят согласие заранее.
Можно. В форме выберите вариант «любому лицу, на условиях по усмотрению супруга». Если хотите контролировать сделку, укажите конкретного покупателя или минимальную цену — тогда согласие будет действовать только в этих рамках.
Нет, после расторжения брака бывшие супруги перестают быть участниками семейных правоотношений по ст. 35 СК РФ. Но если имущество нажито в браке и не разделено, оно остаётся общим, и бывший супруг сохраняет права на долю: лучше решить это отдельным соглашением или разделом.
Пока сделка не совершена, супруг может заявить об изменении позиции, а нотариус или покупатель должны узнать об этом. На практике согласие отзывают нотариально удостоверенным заявлением и сообщают участникам сделки. Чтобы избежать споров, ограничьте согласие сроком или конкретной сделкой.
Если по брачному договору имущество является личной собственностью одного из супругов, согласие другого не требуется. Но нотариус или покупатель могут запросить брачный договор для подтверждения. В остальных случаях используйте согласие.