Соглашение о задатке — образец
Соглашение о задатке закрепляет, что сумма передаётся в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Если сделка сорвётся по вине одной из сторон, действуют правила о задатке. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные задаткодателя и задаткополучателя;
- какой договор планируется: купля-продажа, аренда и т. д.;
- цена основного договора и срок его заключения;
- сумма задатка и двойная сумма возврата, способ передачи;
- срок возврата, убытки сверх задатка, что считать виной.
Если сумма передаётся без обеспечительных функций, оформите соглашение об авансе. Для недвижимости основной договор можно подготовить заранее, например предварительный договор купли-продажи квартиры. Получение денег подтверждается распиской. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ № [номер соглашения]
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны намерены заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») на следующих условиях: продажа квартиры по адресу ..., кадастровый номер ....
1.2. Цена (сумма платежей) по Основному договору составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить не позднее 15 сентября 2026 года. В Основном договоре Задаткодатель является лицом, которое обязано произвести платёж, а Задаткополучатель — лицом, которое вправе его получить.
1.4. В доказательство заключения Основного договора и в обеспечение его исполнения Задаткодатель передаёт Задаткополучателю задаток на условиях настоящего Соглашения.
2. Сумма и порядок передачи задатка
2.1. Сумма задатка составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), что соответствует части платежей по Основному договору.
2.2. Задаток передаётся Задаткополучателю безналичным переводом на банковский счёт (ПАО «Сбербанк», г. Москва) не позднее 15 сентября 2026 года. В назначении платежа должно быть указано «задаток по соглашению о задатке» с реквизитами Соглашения.
2.3. При заключении Основного договора сумма задатка засчитывается в счёт причитающихся с Задаткодателя платежей по нему.
3. Последствия неисполнения
3.1. Если Основной договор не будет заключён либо не будет исполнен по вине Задаткодателя, задаток остаётся у Задаткополучателя.
3.2. Если Основной договор не будет заключён либо не будет исполнен по вине Задаткополучателя, он обязан вернуть Задаткодателю задаток в двойном размере, то есть 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного требования.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Задатком признаётся сумма, выдаваемая одной стороной в счёт причитающихся платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы. Если нет письменного соглашения о задатке или есть сомнения, сумма считается авансом.
Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если отвечает получатель, он возвращает задаток в двойном размере. Если договор прекращён без вины сторон, задаток возвращается (ст. 381 ГК РФ).
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Планируемый договор | Купля-продажа, аренда, услуги | Определяет назначение задатка |
| Предмет | Что планируется передать или выполнить | Конкретно, адрес или описание |
| Цена основного договора | Сумма | Чтобы задаток засчитывался в оплату |
| Срок заключения | Не позднее даты | Определяет момент, когда соглашение теряет силу |
| Сумма задатка | Сумма в рублях | Обычно не слишком большая часть цены |
| Двойная сумма | Сумма возврата при вине получателя | Ровно в два раза больше задатка |
| Способ передачи | Перевод или наличные | Перевод проще подтвердить |
| Срок возврата | Рабочие дни | Применяется, если сделка не состоялась без вины сторон |
| Убытки сверх задатка | Можно требовать или нет | Если можно, задаток зачитывается в возмещение |
| Что считать виной | Описание нарушений | Снижает спор |
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Задаток обеспечивает исполнение обязательства: если сделка сорвалась по вине давшего, он остаётся у получателя, а по вине получателя — возвращается в двойном размере. Аванс — просто предоплата: при срыве сделки он возвращается в той же сумме.
Да, всегда. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме. При сомнении в назначении платежа деньги считаются авансом, пока не доказано обратное.
Нет. Задаток дают только между сторонами будущего договора. Деньги, переданные посреднику или другому лицу, задатком не будут.
Если основной договор прекращён до начала исполнения по обоюдному согласию либо из-за обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает, задаток возвращается в том же размере, без удвоения и без удержания.
Закон размер не ограничивает. На рынке недвижимости и автомобилей обычно берут от 3 до 10% цены. Слишком большая сумма создаёт риск спора, слишком маленькая не стимулирует стороны исполнять обязательства.
Лучше переводом на счёт получателя с назначением «задаток по соглашению о задатке от ...». При наличных деньгах составьте расписку с указанием суммы, даты, сторон и слова «задаток». Оба документа храните вместе с соглашением.
По общему правилу сторона, ответственная за неисполнение, возмещает другой стороне убытки в части, не покрытой задатком, если соглашением не предусмотрено иное. В конструкторе можно выбрать, разрешаете ли вы требовать убытки сверх задатка.
Направьте письменную претензию с расчётом суммы (в двойном размере, если вина получателя) и сроком возврата. Если ответа нет, подайте иск. Приложите соглашение, расписку или платёж и доказательства вины получателя — переписку, уведомления.