Дополнительное соглашение к договору аренды — образец
Дополнительное соглашение к договору аренды меняет условия действующего договора: арендную плату, срок, дату внесения платежей, состав или площадь объекта, реквизиты сторон. Заполните шесть шагов, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- номер и дата изменяемого договора аренды;
- что именно меняется: арендная плата, срок, срок платежей, объект, реквизиты;
- новые условия и дата, с которой они действуют;
- порядок вступления соглашения в силу.
Если нужно только продлить срок, есть дополнительное соглашение о продлении срока аренды. Основной договор: аренда жилья или аренда нежилого помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды № [номер договора] от 15.09.2026
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
+7 900 123-45-67, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: +7 900 123-45-67, адрес регистрации: +7 900 123-45-67, паспорт: +7 900 123-45-67, выдан: 18.06.2015, кем выдан: +7 900 123-45-67, код подразделения: +7 900 123-45-67, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее дополнительное соглашение (далее — «Соглашение») к договору аренды № [номер договора] от 15 сентября 2026 года (аренда нежилого помещения по адресу ...) (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Изменения условий Договора
1.1. Стороны в связи с изменением условий исполнения договорились внести в Договор следующие изменения:
Пункт 5.2. Пункт 5.2 Договора изложить в следующей редакции: «[новая редакция пункта]».
Пункт 5.2. Пункт 5.2 Договора изложить в следующей редакции: «[новая редакция пункта]».
2. Вступление в силу
2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и с этого момента становится неотъемлемой частью Договора.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда нужно дополнительное соглашение
Соглашение понадобится, когда арендодатель повышает или снижает плату, стороны продлевают аренду, меняют дату оплаты, добавляют или исключают часть помещения либо меняют реквизиты.
Договор можно изменить по соглашению сторон, и такое соглашение составляется в той же форме, что и договор (ст. 450 и 452 ГК РФ). Если менять нужно почти всё, проще расторгнуть договор и заключить новый.
Как указать изменяемый договор
Укажите номер и дату заключения договора, так как они однозначно привязывают соглашение к документу. Номер самого дополнительного соглашения необязателен: если к договору уже были соглашения, нумеруйте последовательно. Поле «Предмет договора (кратко)» помогает, если номера нет, или если между сторонами несколько договоров.
Что можно изменить
Отметьте галочками только то, что меняется. При каждой галочке появятся поля для новых условий.
| Что меняем | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Размер арендной платы | Новая сумма, период (месяц, сутки), дата, с которой действует, порядок коммунальных платежей | Укажите, меняется ли порядок оплаты коммунальных услуг |
| Срок аренды | Новая дата окончания | Для недвижимости на год и более изменения подлежат регистрации |
| Срок внесения платы | Новое число месяца | Если платёж предоплатой, укажите период |
| Состав или площадь объекта | Что добавляется или исключается | Пересчитайте плату пропорционально |
| Реквизиты сторон | Новое название, адрес, счёт, представитель | Приложите документ-основание изменений |
Если арендуется недвижимость
Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит государственной регистрации, а изменения такого договора регистрируют так же, как сам договор (ст. 609 и 651 ГК РФ). Если соглашение меняет срок, плату или объект, подайте его в Росреестр, иначе оно может не иметь юридической силы против третьих лиц.
Когда изменения вступают в силу
Соглашение действует с момента подписания, если в нём не указана другая дата. Все остальные условия договора сохраняются. Если изменение касается периода (например, цены с определённой даты), укажите эту дату явно: иначе возникнет спор о прошлых платежах.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Только если договор прямо предоставляет арендодателю такое право (например, ежегодную индексацию). Иначе размер платы меняется по соглашению сторон, то есть дополнительным соглашением.
Если сам договор зарегистрирован, изменения его регистрируемых условий (срок, объект) тоже проходят регистрацию. Условие только об арендной плате обычно регистрации не требует; для точного ответа посмотрите договор.
Прекратившийся договор продлить нельзя. Если арендатор продолжает пользоваться объектом, а арендодатель не возражает, договор может считаться возобновлённым на неопределённый срок. Надёжнее заключить новый договор.
Выберите вариант «Включены в плату» в блоке арендной платы: соглашение укажет, что дополнительных платежей арендатор не несёт. Вариант «Оплачиваются отдельно» закрепляет оплату по счетам ресурсоснабжающих организаций.
Да, рекомендуется. Дополнительная часть помещения передаётся по акту, а возвращаемая — принимается по акту, иначе трудно доказать, с какого момента начинается или прекращается плата за неё.
Да. Отметьте нужные изменения: плата, срок, объект, реквизиты. Дополнительные пункты можно добавить в блоке «Другие пункты в новой редакции».