Договор ренты — образец 2026
Договор ренты позволяет передать квартиру, дом или участок и получать за это регулярные выплаты, часто пожизненно. Заполните шесть шагов, и конструктор соберёт готовый проект договора для нотариуса. Что понадобится для заполнения
- паспортные данные получателя и плательщика ренты;
- вид ренты: пожизненная или постоянная;
- описание имущества: адрес, площадь, кадастровый номер;
- размер, периодичность и способ выплаты ренты;
- условия проживания, страхования и индексации.
Если важен не только размер выплат, но и уход, подойдёт договор пожизненного содержания с иждивением. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Москва, 15 сентября 2026 года
Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт 45 12 345678, выдан ГУ МВД России по г. Москве 18.06.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12 (далее — «Получатель ренты»), и Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт 45 12 345678, выдан ГУ МВД России по г. Москве 18.06.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 (далее — «Плательщик ренты»), заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Получатель ренты передаёт в собственность Плательщика ренты следующее недвижимое имущество: квартира, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью [площадь, кв. м] кв. м (далее — «Имущество»), а Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты ренту в размере и порядке, установленных настоящим договором.
1.2. Рента выплачивается Получателю ренты пожизненно, то есть до его смерти.
1.3. Получатель ренты гарантирует, что Имущество принадлежит ему на праве собственности, не продано, не заложено, не находится под арестом и не является предметом спора. Стороны оценивают Имущество в 10 000,00 руб.
2. Размер и порядок выплаты ренты
2.1. Размер ренты составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. Размер пожизненной ренты в расчёте на месяц не может быть меньше величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.
2.2. Рента выплачивается не позднее 10 числа каждого месяца, безналичным переводом на счёт Получателя ренты.
2.3. Размер ренты увеличивается пропорционально увеличению установленной величины прожиточного минимума.
3. Права и обязанности сторон
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит договор ренты
По договору ренты человек передаёт имущество, а другой обязуется взамен регулярно платить ему деньги (ст. 583 ГК РФ). Чаще всего так оформляют передачу квартиры пожилым родителем: он получает стабильный доход и остаётся жить в квартире, а плательщик становится собственником.
Какую ренту выбрать
Рента выплачивается получателю до его смерти (ст. 596 ГК РФ). Размер в месяц не может быть меньше прожиточного минимума на душу населения в регионе (ст. 597 ГК РФ). Подходит, когда нужно обеспечить человека доходом до конца жизни.
Рента выплачивается бессрочно, без привязки к жизни получателя, и может переходить по наследству. Плательщик вправе выкупить ренту. Используется реже, в основном в коммерческих сделках.
Если нужны жильё, питание, уход и помощь, а не только деньги, оформляют отдельный договор: пожизненное содержание с иждивением.
Как заполнить ключевые поля
| Поле | Что писать | Совет |
|---|---|---|
| Размер ренты | Сумма в месяц | Для пожизненной не ниже прожиточного минимума на душу в регионе |
| Периодичность | Ежемесячно или ежеквартально | Чем чаще платежи, тем надёжнее для получателя |
| Индексация | По прожиточному минимуму или инфляции | Защищает получателя от обесценивания |
| Право проживания | Да или нет | Если получатель остаётся жить в квартире, укажите это |
Как защитить получателя ренты
Если участники живут за границей
Договор ренты на недвижимость удостоверяется нотариусом, поэтому участники подписывают его лично. Для тех, кто за границей, подойдёт консул РФ: он вправе удостоверять сделки с российской недвижимостью. Если нужен представитель, оформите нотариальную доверенность с прямым указанием на этот договор. Образец: доверенность на продажу квартиры можно адаптировать, но лучше проконсультироваться с нотариусом.
Что подготовить
Пошаговая инструкция
- Определите вид ренты и размер выплат.
- Подготовьте документы на недвижимость и паспорта сторон.
- Заполните форму: получатель, плательщик, имущество, рента.
- Согласуйте текст и подпишите договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
- Плательщик начинает выплаты в срок.
Примеры типовых ситуаций
Типичные ошибки
- Договор подписан без нотариуса: он недействителен.
- Размер пожизненной ренты ниже минимального.
- Не прописаны сроки и способ выплаты.
- Нет условия о праве проживания получателя.
- Не учтено согласие супруга на сделку.
Часто задаваемые вопросы
Да, если передаётся недвижимость. Договор удостоверяется нотариально, а переход права регистрируется в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).
При ренте плательщик взамен платит получателю, а при дарении имущество передаётся безвозмездно. Рента защищает интересы получателя: залог, возможность расторжения.
Не менее прожиточного минимума на душу населения в регионе в расчёте на месяц (ст. 597 ГК РФ). Уточните актуальную величину в вашем регионе.
Да, если плательщик существенно нарушил договор, например, не выплачивает ренту. Получатель вправе требовать выкупа или расторжения (ст. 599 ГК РФ).
Гражданин или организация. Получателем ренты является гражданин (по постоянной ренте возможны и другие лица).
Подписать лично у консула РФ или приехать к нотариусу в России. Через представителя возможно только по нотариальной доверенности, в которой прямо указано право заключить договор ренты.