Доверенность на продажу квартиры — образец 2026
Доверенность на продажу квартиры позволяет другому человеку продать вашу недвижимость, подписать договор и получить деньги, пока вы за границей или не можете приехать. Заполните шесть шагов, и конструктор соберёт готовый проект текста. Что понадобится для заполнения
- паспортные данные доверителя и представителя;
- вид, адрес и кадастровый номер объекта (есть в выписке ЕГРН);
- минимальная цена и покупатель, если они известны;
- список полномочий: договор, деньги, акт, регистрация;
- срок действия и место, где доверенность будет удостоверена.
Для сделки понадобится также договор купли-продажи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на продажу недвижимого имущества
Москва, 15 сентября 2026 года
Я, +7 900 123-45-67, 12.03.1985 года рождения, паспорт +7 900 123-45-67, выдан +7 900 123-45-67 18.06.2015, код подразделения +7 900 123-45-67, зарегистрированный(ая) по адресу: +7 900 123-45-67, проживающий(ая) по адресу: +7 900 123-45-67, настоящей доверенностью уполномочиваю +7 900 123-45-67, 12.03.1985 года рождения, паспорт +7 900 123-45-67, выдан +7 900 123-45-67 18.06.2015, код подразделения +7 900 123-45-67, зарегистрированный(ая) по адресу: +7 900 123-45-67 (далее — «Представитель») продать от моего имени принадлежащее мне на праве собственности недвижимое имущество, указанное ниже.
Квартира, расположенный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 54,3 кв. м.
Продажа может быть совершена Иванов Иван Иванович за цену и на условиях по усмотрению Представителя, но не ниже 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
Для этого Представителю предоставляется право:
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда нужна эта доверенность
Собственник живёт за границей, болеет или не может взять отпуск на сделку. Тогда продавать квартиру, дом или долю вместо него может представитель по доверенности. Представитель подписывает договор, получает деньги и подаёт документы на регистрацию перехода права.
Как заполнить ключевые поля
| Поле | Что писать | Совет |
|---|---|---|
| Адрес и кадастровый номер | Как в выписке ЕГРН | Объект должен определяться однозначно, иначе откажет нотариус |
| Минимальная цена | Сумма, ниже которой продавать нельзя | Защищает от продажи «за копейки». Без неё цену определяет представитель |
| Покупатель | ФИО, если он уже найден | Если покупателя нет, оставьте пустым. Доверенность будет на любого покупателя |
| Размер доли | Например, 1/2 | Только при продаже доли. Для неё действует преимущественное право покупки сособственников (ст. 250 ГК РФ) |
Какие полномочия включить
Нотариус удостоверяет только то, что прямо написано. Чем точнее список, тем меньше риск отказа в Росреестре или банке.
Как оформить доверенность за границей
Доверитель подписывает доверенность лично, представителю она передаётся уже удостоверенной. Выберите способ:
Консульские должностные лица Российской Федерации совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют доверенности, заявления и согласия граждан РФ (ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате). Запишитесь на приём на сайте консульства, возьмите паспорт и распечатанный текст доверенности, подпишите его при сотруднике и оплатите консульский сбор. Такой документ имеет силу российского нотариального и принимается в России без апостиля.
Можно оформить текст доверенности у местного нотариуса. Затем документ нужно апостилировать (Россия участвует в Гаагской конвенции 1961 года) и перевести на русский язык, перевод заверяется. Если страна не участвует в конвенции, потребуется консульская легализация. Заранее уточните у российского получателя (нотариуса, банка, органа), примет ли он такой документ.
Если вы приезжаете в Россию, оформите текст доверенности у любого российского нотариуса: нужен паспорт, подпись ставится при нотариусе. Это самый предсказуемый путь, но он требует личного присутствия.
После оформления отправьте оригинал представителю (курьером или почтой). Для регистрации в Росреестре нужен именно оригинал, а не скан.
Что подготовить до оформления
Отмечайте пункты по мере готовности:
Как защитить себя
Пошаговая инструкция
- Выберите представителя и обсудите с ним условия: цену, срок, покупателя, способ расчёта.
- Закажите выписку из ЕГРН и соберите документы на квартиру.
- Заполните форму, проверьте текст и при необходимости получите согласие супруга.
- Запишитесь к консулу или нотариусу и подпишите доверенность лично.
- Отправьте оригинал представителю курьером или международной почтой.
- После сделки отзовите доверенность, если срок ещё не истёк.
Примеры типовых ситуаций
Типичные ошибки
- Подписанная дома доверенность без нотариуса или консула: сделка не пройдёт регистрацию.
- Нет права получать деньги: покупатель боится передавать наличные.
- Забыли про согласие супруга на продажу общего имущества.
- Объект назван неточно: нет кадастрового номера или адрес написан иначе, чем в ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы
Нет. Для распоряжения зарегистрированной недвижимостью нужна нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). За границей её удостоверяет консул РФ или местный нотариус с апостилем и переводом.
Столько, сколько в ней указано. Если срока нет, доверенность действует один год со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ). Для одной сделки обычно достаточно 3–6 месяцев.
Нет, закон запрещает представителю совершать сделки от имени доверителя с самим собой, кроме случаев, прямо разрешённых в доверенности (ст. 182 ГК РФ). Лучше такое право не давать.
Если квартира куплена в браке и является общей собственностью, для продажи нужно нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). Его оформляют отдельно.
Безопаснее всего расчёт через банковскую ячейку, аккредитив или счёт эскроу с зачислением на ваш счёт. В доверенности отметьте соответствующие полномочия.
Подайте нотариусу заявление об отмене, а затем уведомите представителя и покупателя. Нотариус внесёт сведения в реестр, но сообщить третьим лицам нужно самому.