Договор залога имущества — образец
Договор залога обеспечивает исполнение обязательства: если должник не платит, кредитор получает право удовлетворить требование за счёт заложенного имущества. Подходит для движимого имущества и недвижимости. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные залогодателя и залогодержателя;
- должник, основной договор, сумма и срок обязательства;
- вид и описание предмета залога, идентификаторы, оценка;
- у кого остаётся предмет залога;
- порядок обращения взыскания.
Обязательство, которое обеспечивается залогом, часто оформляют договором займа, например процентного займа. Другой способ обеспечения: поручительство. Передачу предмета залога оформляют актом приёма-передачи имущества. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ЗАЛОГА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № [номер основного договора] от 15 сентября 2026 года (далее — «Основное обязательство»), по которому Иванов Иван Иванович обязан(а) вернуть сумму займа и уплатить проценты на сумму 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в срок до 15 сентября 2026 года, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности имущество, описанное в пункте 1.2 (далее — «Предмет залога»).
1.2. Предмет залога: [описание предмета залога]. Идентифицирующие признаки: [vIN, серийные номера и другие признаки].
1.3. Право собственности Залогодателя подтверждается [основание права собственности].
1.4. Согласованная Сторонами оценка Предмета залога составляет 10 000 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек). Оценка используется как начальная продажная цена при обращении взыскания, если иное не установлено судом.
1.5. Залог обеспечивает исполнение Основного обязательства в полном объёме, включая проценты, неустойку, возмещение убытков и расходы Залогодержателя по взысканию задолженности и реализации Предмета залога.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
2.1. Залогодатель гарантирует, что Предмет залога принадлежит ему на законных основаниях, не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является предметом спора и не обременён правами третьих лиц, кроме указанных в Договоре.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан: сохранять Предмет залога и поддерживать его в исправном состоянии; не отчуждать, не передавать в аренду и в повторный залог без письменного согласия Залогодержателя; немедленно сообщать о посягательствах третьих лиц на Предмет залога.
3.2. Залогодержатель вправе проверять наличие, состояние и условия содержания Предмета залога и в случае неисполнения Основного обязательства обратить взыскание на Предмет залога.
3.3. Предмет залога остаётся у Залогодателя. Залогодатель вправе пользоваться им в соответствии с назначением, не допуская ухудшения его состояния.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если Основное обязательство не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, в порядке, установленном законом и Договором.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
По договору залога кредитор (залогодержатель) вправе при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ). Залогодателем может быть сам должник или третье лицо. Договор заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ).
Залог недвижимости (ипотека) подлежит государственной регистрации в Росреестре, а для движимого имущества рекомендуется уведомление о залоге в реестре уведомлений (ст. 339.1 ГК РФ), чтобы защитить залогодержателя от третьих лиц. Проверьте актуальные требования.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Должник и основной договор | Кто должен и по какому договору | Обязательство должно быть описано однозначно |
| Сумма и срок | Сумма обязательства, срок исполнения | Определяют, когда возникает право взыскания |
| Вид предмета залога | Движимое имущество или недвижимость | Недвижимость требует регистрации |
| Описание | Название, VIN, серийные номера или адрес и кадастровый номер | Для недвижимости обязателен кадастровый номер |
| Основание права | Выписка из ЕГРН, ПТС, договор | Залогодатель должен быть собственником |
| Оценка | Согласованная стоимость | Влияет на торги при взыскании |
| У кого остаётся | У залогодателя или у залогодержателя | При передаче составьте акт |
Обращение взыскания
Если должник не исполняет обязательство, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (ст. 348 ГК РФ). Обычно это делается по решению суда, а для движимого имущества возможно внесудебное обращение взыскания по соглашению, заключённому после нарушения (ст. 349 ГК РФ). Порядок зависит от вида имущества и закона, поэтому проверьте актуальные правила.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Залог обеспечивает долг конкретным имуществом, а поручительство — обязательством другого лица отвечать своим имуществом. Залог удобнее, если у должника есть ценное имущество; поручительство — если нужен ещё один платёжеспособный ответчик.
Да. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в Росреестре, и залог возникает с момента регистрации. Без неё договор недействителен.
Внесите уведомление о залоге в реестр уведомлений о залоге движимого имущества через нотариуса и проверьте, что на автомобиль нет других залогов и ограничений. Так покупатель не сможет сослаться на добросовестность.
Да, если предмет остаётся у залогодателя. В договоре можно ограничить распоряжение: запретить продажу, передачу в аренду и повторный залог без согласия залогодержателя.
По общему правилу — по решению суда. Для отдельных случаев закон допускает внесудебный порядок по соглашению сторон. Недвижимость реализуется с торгов; начальную цену определяют по согласованной оценке или решению суда.
Залог прекращается вместе с обеспеченным обязательством. Для ипотеки подают заявление о погашении записи в Росреестр, для движимого имущества — исключают уведомление из реестра. Храните расписку о погашении долга.
Если недвижимость приобретена в браке, обычно требуется нотариальное согласие супруга на залог. Для движимого имущества согласие нужно только в отдельных случаях.
Закон допускает последующий залог, если это не запрещено предыдущим договором. Чтобы не допустить конкуренции кредиторов, в договоре можно прямо запретить повторный залог без согласия залогодержателя.