Инвестиционный договор — образец
Инвестиционный договор оформляет вложение денег в проект: сумма, цель, срок, доход инвестора и возврат вложения. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные инвестора и получателя инвестиций;
- название и описание проекта, цели расходования средств;
- сумма, срок и способ внесения денег;
- доход инвестора: доля прибыли, процент или фиксированная сумма;
- возврат вложения, срок договора.
Если вложение оформляется как возвратные деньги, подойдёт договор процентного займа. Если стороны ведут проект вместе, рассмотрите партнёрское соглашение. Предварительные условия можно закрепить соглашением о намерениях. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР № [номер договора]
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель инвестиций», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Инвестор передаёт Получателю инвестиций денежные средства в размере, указанном в разделе 2 (далее — «Инвестиции»), для реализации проекта «Иванов Иван Иванович» (далее — «Проект»), а Получатель обязуется использовать Инвестиции по целевому назначению, реализовать Проект и обеспечить Инвестору получение дохода на условиях раздела 3.
1.2. Описание Проекта: [описание проекта]
1.3. Инвестиции используются на следующие цели: [на что пойдут средства] Использование Инвестиций на иные цели допускается только с письменного согласия Инвестора.
2. Размер и порядок внесения инвестиций
2.1. Размер Инвестиций составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
2.2. Инвестор вносит Инвестиции безналичным переводом на банковский счёт Получателя (ПАО «Сбербанк», г. Москва) не позднее 15 сентября 2026 года. В назначении платежа указывается: «инвестиции по Договору» с реквизитами Договора. Обязанность Инвестора по внесению Инвестиций считается исполненной с момента списания денежных средств со счёта Инвестора.
2.3. Имущество, приобретённое Получателем за счёт Инвестиций, является собственностью Получателя, если иное прямо не согласовано Сторонами в письменной форме.
3. Доход Инвестора
3.1. Инвестор имеет право на долю в чистой прибыли от реализации Проекта в размере 10000% (далее — «Доход»). Чистая прибыль определяется как разница между выручкой от Проекта и документально подтверждёнными расходами на его реализацию, включая налоги.
3.2. Доход выплачивается до 31.12.2027 ([порядок выплат дохода]) путём безналичного перевода на банковский счёт Инвестора, указанный им в письменной форме.
3.3. Вместе с Доходом Получатель возвращает Инвестору сумму Инвестиций в конце срока действия Договора.
3.4. Стороны признают, что реализация Проекта связана с предпринимательским риском. Получатель не гарантирует получение прибыли, если иное не следует из пункта 3.1; при этом возврат Инвестиций является обязанностью Получателя, за исключением случаев, когда убытки возникли не по его вине и это подтверждено отчётностью.
4. Срок договора и возврат инвестиций
4.1. Договор действует до 15 сентября 2027 года и до полного исполнения обязательств Сторон.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Единого «инвестиционного договора» в Гражданском кодексе нет. Это непоименованный договор (ст. 421 ГК РФ), юридическая природа которого зависит от условий: если инвестор вносит деньги с обязанностью вернуть их с процентами, суд может расценить договор как заём (ст. 807 ГК РФ); если стороны совместно действуют и делят прибыль, как простое товарищество (ст. 1041 ГК РФ). Поэтому важно чётко описать цель, использование средств, порядок дохода и возврата.
Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений регулируется отдельным законом. Для крупных и профессиональных проектов проконсультируйтесь с юристом.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Проект | Название и описание | Объясните, в чём проект и в какие сроки он реализуется |
| Использование средств | Статьи расходов | Целевое использование защищает инвестора |
| Сумма и срок внесения | Сумма в рублях, дата | Не позднее даты |
| Способ внесения | Безналичный перевод или наличные | Перевод оставляет подтверждение |
| Доход инвестора | Доля чистой прибыли, годовой процент или фикс | Определите базу расчёта |
| Возврат вложения | В конце срока или в другом порядке | Не смешивайте возврат тела и доход |
| Срок | До даты | Совпадает с горизонтом проекта |
О рисках инвестора
В отличие от займа, инвестиция может не принести дохода, если проект убыточен. Если договор называет возврат вложения безусловным, суд может воспринять его как заём. Решите заранее, несёт ли инвестор риск убытков, и пропишите это в договоре. Налоговые последствия дохода зависят от статуса сторон.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
По займу заёмщик обязан вернуть ту же сумму с процентами независимо от результата. В инвестиционном договоре возврат и доход чаще зависят от результата проекта. Если вы хотите гарантированный возврат, обратите внимание на договор займа или установите в инвестиционном договоре фиксированную выплату.
Обычно нет: достаточно простой письменной формы. Нотариальная форма и регистрация нужны, только если предмет инвестиции этого требует (например, отчуждение доли в ООО или недвижимость).
Можно закрепить фиксированную выплату, но её исполнение зависит от платёжеспособности получателя. Для реальной защиты добавляют залог, поручительство или банковскую гарантию отдельными документами.
Безналичным переводом с назначением платежа «инвестиция по договору № … от …». Это подтверждает факт и цель передачи средств. При наличных получите расписку.
Запросите отчёт, направьте письменную претензию и потребуйте устранить нарушение либо вернуть средства, если это предусмотрено договором. При отказе — обращайтесь в суд. Чем точнее в договоре описана цель, тем проще доказать нарушение.
Выберите один вариант: доля прибыли (укажите процент), годовой процент от вложенной суммы или фиксированная сумма. Затем укажите срок выплаты дохода. Для долевой модели лучше заранее определить, как считается прибыль.
Только если договор это допускает. В конструкторе есть вариант досрочного выхода инвестора с уведомлением получателя заранее и возвратом вложения; если хотите жёсткий срок, выберите запрет досрочного выхода.
Доход инвестора подлежит налогообложению по правилам, которые зависят от статуса (физлицо, ИП, организация) и вида дохода. Уточните порядок у налогового консультанта: конструктор налоговые вопросы не решает.