Исковое заявление о взыскании арендной платы — образец
Иск о взыскании арендной платы подаёт арендодатель при долге арендатора: период, сумма, неустойка. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- тип суда, наименование и адрес, основание подсудности;
- данные арендодателя и арендатора;
- договор аренды: дата, номер, объект, размер платы;
- период и сумма долга, неустойка или проценты;
- претензия, приложения и цена иска.
Сначала направляют претензию по договору аренды. Если арендатор не возвращает имущество, пригодится акт приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
В Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
Истец: Петрова Мария Сергеевна,
дата рождения: 12.03.1985,
паспорт: 45 12 345678,
адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12,
тел.: +7 900 123-45-67,
e-mail: ivanov@example.ru
Ответчик: Кузнецова Елена Андреевна,
дата рождения: 12.03.1985,
паспорт: 45 12 345678,
адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12,
тел.: +7 900 123-45-67,
e-mail: ivanov@example.ru
Цена иска: 150 000,00 руб.
Государственная пошлина: 10 000,00 руб. (уплачена)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
15 сентября 2026 года между Истцом (Петрова Мария Сергеевна) в качестве арендодателя и Ответчиком (Кузнецова Елена Андреевна) в качестве арендатора заключён договор аренды № [номер договора] (далее — Договор). По Договору Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 45 кв. м (адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12) (далее — Объект). Объект передан Ответчику 20 сентября 2026 года. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно п. 4.1 Договора арендная плата составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц, вносится не позднее 5 числа текущего месяца. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки её внесения определяются договором (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Договор является действующим, Объект остаётся в пользовании Ответчика.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом: за период с 20.09.2026 по 15.09.2026 арендная плата не внесена в полном объёме (Ответчик оплатил 20 000 руб. 12.03.2026). Размер задолженности составляет 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек).
| № | Период (месяц, квартал) | Не оплачено, руб. |
| 1 | Январь 2026 | 150 000,00 |
| 2 | Январь 2026 | 150 000,00 |
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подавать иск
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ), а при просрочке возврата имущества должен платить плату за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Если договор предусматривает неустойку или применяются проценты по ст. 395 ГК РФ, их тоже можно взыскать. Для споров между организациями и предпринимателями в арбитражном суде действует обязательный претензионный порядок со сроком ответа, который устанавливает закон (ст. 4 АПК РФ).
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Тип суда | Общей юрисдикции или арбитражный | Зависит от статуса сторон |
| Наименование и адрес суда | Из каталога судов | Проверьте на сайте суда |
| Основание подсудности | Общая или договорная | Договорную выбирайте только если она есть в договоре |
| Реквизиты сторон | Название, ИНН, адрес | Сверьте с ЕГРЮЛ или ЕГРИП |
| Договор | Дата, номер, объект | Как в договоре |
| Объект | Помещение, имущество, адрес | Опишите точно |
| Арендная плата | Размер и период платежа | Как в договоре |
| Период долга и сумма | Месяцы и рубли | Приложите расчёт |
| Неустойка или проценты | Договорная или ст. 395 | Расчёт обязателен |
| Цена иска | Долг и неустойка | Определяет пошлину и подсудность |
Какой суд выбрать и как оплатить пошлину
Иски граждан, а также споры, не связанные с предпринимательской деятельностью, рассматривают суды общей юрисдикции: мировой судья при небольшой цене иска (ст. 23 ГПК РФ) или районный суд. Экономические споры организаций и предпринимателей подведомственны арбитражному суду (ст. 27 АПК РФ). Иск, как правило, подают по месту нахождения или жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), если закон или договор не допускает другой подсудности. Государственная пошлина зависит от цены иска и рассчитывается по Налоговому кодексу; точную сумму проверьте в калькуляторе на сайте суда. Исковая давность по общему правилу три года (ст. 196 ГК РФ).
Что делать после подачи иска
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Если арендатор — организация или ИП и арендодатель тоже, спор рассматривает арбитражный суд. Если арендатор — гражданин без статуса ИП, иск подают в суд общей юрисдикции: при цене иска до 100 000 руб. — мировому судье, при большей — в районный суд. Подсудность по общему правилу определяется местом нахождения (жительства) ответчика, если договор не устанавливает иное.
В арбитражном суде — да, по спорам о взыскании денежных средств претензионный порядок обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), обычно нужно выждать 30 календарных дней. В судах общей юрисдикции обязанность есть, только если её установил договор. В любом случае претензия фиксирует просрочку и нередко приводит к добровольной оплате.
Если в договоре есть письменное условие о неустойке за просрочку платежей, взыскивайте её. Проценты по ст. 395 ГК РФ используют, когда договор неустойку не предусматривает. Требовать оба вида ответственности за одно нарушение можно лишь в случаях, прямо допускаемых законом или договором.
Кроме долга по арендной плате, можно взыскать плату за весь период просрочки возврата (ст. 622 ГК РФ) и убытки. В форме выберите вариант «договор прекращён, объект не возвращён». Требование об освобождении помещения — это отдельное требование, в этом иске оно не заявляется.
Общий срок — три года (ст. 196 ГК РФ). Он исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Направление претензии и письменное признание долга арендатором могут влиять на течение срока, поэтому сохраняйте переписку и акты сверки.
Для судов общей юрисдикции — по ст. 333.19 НК РФ, для арбитражных судов — по ст. 333.21 НК РФ, исходя из цены иска. Воспользуйтесь калькулятором на сайте суда или ФНС. Если оставить поле пустым, в иске появится пропуск для ручного заполнения.
Если договор предусматривает обеспечительный платёж и вы вправе зачесть его в счёт долга, укажите в иске сумму долга за вычетом удержанного и приложите подтверждение. Так вы избежите спора о двойном взыскании.
Договор аренды и акт приёма-передачи, расчёт долга и неустойки, претензию и подтверждение её отправки, документ об уплате госпошлины, доказательство отправки копии иска ответчику. Для арбитража — ещё выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Полезны акты сверки, счета и выписки по счёту.
Если арендатор не платит добровольно, после вступления решения в силу получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам либо в банк должника. Взыскание идёт за счёт счетов, доходов и имущества арендатора.