Претензия по договору аренды — образец
Претензия по договору аренды предъявляется при долге по арендной плате, повреждении имущества, досрочном возврате или другом нарушении. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- номер и дата договора, что сдавалось в аренду;
- основание претензии: долг, ущерб, досрочный возврат и т. д.;
- описание нарушения и подтверждающие документы;
- общая сумма и расчёт, срок, способ отправки.
Если срок ответа истёк, подавайте иск: иск о взыскании арендной платы. Передачу и возврат имущества фиксируют актом приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15.09.2026 |
ПРЕТЕНЗИЯ
по договору аренды № [номер договора] от 15.09.2026
От кого +7 900 123-45-67 | Кому Иванов Иван Иванович |
Обстоятельства дела
Между +7 900 123-45-67 (далее — «Арендодатель») и Иванов Иван Иванович (далее — «Арендатор») заключён договор аренды № [номер договора] от 15.09.2026 (далее — «Договор»). Предмет аренды: Нежилое помещение площадью 45 кв. м по адресу: ....
Размер арендной платы по Договору — 150 000,00 руб. Срок внесения платы: до 5 числа каждого месяца.
Арендатор обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет: [в чём нарушение]
Правовое обоснование
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, в размерах и в сроки, определённые договором. За просрочку платежа применяется неустойка, если она предусмотрена Договором (ст. 330 ГК РФ), а при её отсутствии — проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит претензия
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ) и вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Если он нарушает обязательства, арендодатель вправе требовать оплаты, возмещения убытков и неустойки, а при систематической просрочке — расторжения договора (ст. 619 ГК РФ). Перед расторжением нужно направить письменное предупреждение и дать срок на исправление.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Номер и дата договора | Из договора | Должны совпадать с оригиналом |
| Предмет аренды | Адрес, площадь, имущество | Опишите так, как в договоре |
| Основание претензии | Долг, ущерб, досрочный возврат, иное | Определяет блоки текста |
| Арендная плата | Размер и срок платежа | По договору |
| Описание долга | Периоды и суммы | Приложите расчёт |
| Описание ущерба | Что повреждено и когда обнаружено | Нужны акты и фото |
| Дата возврата имущества | Если уже вернули | Для расчёта оплаты и ущерба |
| Общая сумма | Долг, ущерб, неустойка | Сумма должна сходиться с расчётом |
| Срок ответа | Дни или дата | Обычно 10–30 дней |
Что сделать после отправки
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Любая из сторон договора. Арендодатель чаще всего требует долг по арендной плате, возмещение ущерба или освобождение имущества. Арендатор — возврат обеспечительного платежа, излишне уплаченных сумм, устранение недостатков имущества. В конструкторе выберите, кто предъявляет претензию, и шапка документа заполнится автоматически.
По спорам между организациями и предпринимателями — да: в арбитражном суде при несоблюдении претензионного порядка иск возвращается. Общий срок ответа — 30 календарных дней, если договор или закон не устанавливают иной. По спорам с участием граждан в суде общей юрисдикции обязательный порядок предусмотрен не всегда, но претензию всё равно стоит направить.
Ориентируйтесь на договор: если в нём прописан срок рассмотрения претензии, укажите его. Если нет, для платежей достаточно 10–14 дней, для споров об ущербе — 20–30 дней. Слишком короткий срок суд может счесть неразумным.
Лучший способ — заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Вручение лично допустимо, если контрагент расписался на вашем экземпляре с датой. Электронная почта подходит, когда договор прямо разрешает обмен юридически значимыми сообщениями по email.
Договорную неустойку — нет. Но за просрочку денежного обязательства можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. В форме есть отметка, которая добавляет такое требование.
Зависит от договора. Если он не даёт арендатору права на досрочный отказ и расторжение не согласовано, обязательства формально сохраняются. Но на практике суды учитывают, что арендодатель мог сдать имущество другому лицу, поэтому размер требований лучше подтвердить расчётом.
Договор, акт приёма-передачи (с описанием состояния при получении), акт осмотра при возврате, фотографии, смету или заключение оценщика, переписку по факту повреждений. Без документов, подтверждающих состояние до и после, доказать ущерб сложно.
Нет. Достаточно подписи стороны (для организации — руководителя или представителя по доверенности) и доказательств отправки.