Агентский договор на продажу недвижимости — образец
Агентский договор на продажу недвижимости поручает агенту найти покупателя на квартиру, дом, участок или помещение за вознаграждение. Конструктор фиксирует цену, полномочия агента, расходы, вознаграждение и срок. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные собственника (принципала) и агента;
- вид и адрес объекта, кадастровый номер, основание права собственности;
- цена продажи и минимальная цена;
- полномочия агента: от чьего имени действует, может ли принимать задаток;
- вознаграждение, момент его выплаты, срок договора и эксклюзивность.
Если агент должен подписывать документы за собственника, понадобится доверенность на регистрацию недвижимости. Для самой сделки подойдёт, например, договор купли-продажи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется за вознаграждение по поручению Принципала совершать юридические и иные действия, направленные на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости: квартира, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 54 кв. м (далее — «Объект»).
1.2. Право собственности Принципала на Объект подтверждается [основание права собственности].
1.3. Цена продажи Объекта, определённая Принципалом, составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Агент не вправе соглашаться на цену ниже 150 000 руб. без письменного согласия Принципала.
1.4. Агент действует от имени и за счёт Принципала на основании доверенности, выданной Принципалом. Полномочия Агента ограничиваются перечнем, указанным в доверенности.
2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Агент обязуется:
а) разместить и поддерживать рекламу Объекта, проводить показы потенциальным покупателям;
б) проверять платёжеспособность и добросовестность покупателей, информировать Принципала о поступающих предложениях;
в) помогать в подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права;
г) сопровождать сделку до государственной регистрации перехода права собственности;
д) исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала, не превышая предоставленных полномочий;
е) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную при исполнении Договора.
2.2. Агент представляет Принципалу отчёт о проделанной работе один раз в неделю и в любом случае — после исполнения поручения. Принципал в течение 5 (пяти) рабочих дней рассматривает отчёт и при отсутствии возражений считает его принятым.
2.3. Агент не вправе принимать от покупателей деньги в счёт цены Объекта. Все расчёты осуществляются напрямую между покупателем и Принципалом.
3. ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Принципал обязуется:
а) предоставить Агенту документы на Объект и сведения, необходимые для исполнения поручения, а также обеспечить доступ на Объект для показов;
б) выдать Агенту доверенность, если Агент действует от имени Принципала;
в) принять отчёт Агента и выплатить вознаграждение в порядке, установленном Договором;
г) не возмещать расходы Агента на рекламу и иные действия — они входят в вознаграждение.
3.2. Принципал гарантирует, что Объект принадлежит ему на законных основаниях, не обременён правами третьих лиц, кроме указанных в Договоре, не находится в споре, под арестом или запретом, а также что получено согласие иных лиц, если оно необходимо для продажи.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит, когда собственник не хочет сам заниматься показами и поиском покупателя и платит за результат. По агентскому договору агент совершает юридические и иные действия по поручению принципала за вознаграждение, действуя от своего имени или от имени принципала (ст. 1005 ГК РФ). Агент не становится собственником и не продаёт квартиру «от себя», если вы выбрали действие от имени принципала.
Агентский договор не заменяет договор купли-продажи: сделку с покупателем всё равно оформляют отдельно, а переход права регистрируют в Росреестре.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Основание права собственности | Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследство | Агент проверит документы до рекламы, пропишите их |
| Цена и минимальная цена | Желаемая и нижняя цена | Ниже минимальной цены агент не вправе соглашаться без вас |
| От чьего имени действует агент | От имени принципала или от своего имени | От вашего имени сделка заключается напрямую с вами |
| Задаток | Принимает ли агент деньги | Лучше, чтобы деньги шли напрямую собственнику с распиской |
| Расходы на рекламу | Несёт агент или принципал | Если расходы агента входят в вознаграждение, это проще |
| Вознаграждение | Процент от цены или фиксированная сумма | Укажите момент: после регистрации, после задатка и т. д. |
| Эксклюзивность и защитный срок | Продавать через других нельзя; сделки с найденными покупателями после окончания договора | Штраф и срок действия должны быть реалистичны |
Когда возникает право на вознаграждение
Самый безопасный для собственника вариант: агент получает деньги, когда право перешло к покупателю. Агент возьмёт на себя риск срыва сделки.
Выгоднее агенту: платёж привязан к ранней стадии. Для собственника это риск, если сделка потом сорвётся.
Если размер вознаграждения в договоре не указан, он определяется по обычным ценам (ст. 1006 ГК РФ), но лучше зафиксировать сумму или процент.
Эксклюзивный договор и защитный срок
При эксклюзивном договоре собственник не продаёт сам и не привлекает других агентов. Штраф за нарушение должен быть соразмерен, иначе суд может его снизить. Защитный срок после окончания договора защищает агента от «обхода»: если покупатель найден агентом, а сделка закрыта вскоре после окончания договора, агент всё равно получит оплату.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
По агентскому договору агент действует за вознаграждение и вправе совершать не только юридические, но и фактические действия (реклама, показы). Поручение — это юридические действия от имени доверителя, причём безвозмездность допускается.
Если агент действует от имени собственника и подписывает документы или подаёт заявления в Росреестр, доверенность нужна. Для сделок с недвижимостью её, как правило, удостоверяет нотариус.
Выберите момент, который вам подходит: после подписания договора купли-продажи, после регистрации перехода права или после получения денег. Для собственника безопаснее регистрация или полный расчёт.
Это договор, при котором собственник в течение срока не продаёт объект сам и не привлекает других агентов. Он мотивирует агента вкладываться в продвижение, но ограничивает вас. При нарушении может быть предусмотрен штраф.
Только если это прямо разрешено договором и доверенностью. Безопаснее, чтобы деньги поступали напрямую собственнику, через банковскую ячейку или аккредитив.
При обычном (неэксклюзивном) договоре агент вознаграждения не получает, если покупателя нашёл собственник. При эксклюзивном — договор может предусматривать вознаграждение или штраф. Всё зависит от условий, которые вы выберете.
Если объект приобретён в браке, для сделки может потребоваться нотариальное согласие супруга. Это условие обычно проверяется при регистрации, поэтому подготовьте согласие заранее.
Каждая сторона вправе отказаться от договора, если срок не определён; при срочном договоре — на условиях, установленных законом и самим договором. Разумно прописать срок предварительного уведомления, например 10 дней.