Договор оказания риелторских услуг — образец
Договор оказания риелторских услуг закрепляет помощь агента с недвижимостью: продажа, покупка, аренда, поиск. Конструктор учитывает вознаграждение, эксклюзивность и защитный срок. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные заказчика и риелтора;
- какая услуга нужна и по какому объекту;
- желаемые условия сделки и дополнительные услуги;
- эксклюзивность и защитный срок;
- вознаграждение, момент оплаты, аванс, расходы на рекламу.
Если риелтор действует от имени продавца, подойдёт агентский договор на продажу недвижимости или договор поручения на продажу недвижимости. Саму сделку оформляет, например, договор купли-продажи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, направленные на продажу следующего объекта недвижимости: [объект недвижимости] (далее — «Объект»), а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя.
1.2. Исполнитель оказывает следующие услуги: консультирование по цене и условиям сделки, подготовку объекта к показу и размещение рекламы, поиск потенциальных покупателей, организацию и проведение показов, ведение переговоров, правовую проверку контрагента, подготовку проекта договора и сопровождение сделки, а также: [дополнительные услуги].
1.3. Критерии и условия сделки, ожидаемые Заказчиком: [желаемые условия сделки].
1.4. Исполнитель не является стороной сделки, которую заключает Заказчик, и не гарантирует её заключение или достижение конкретной цены. Решение о заключении сделки принимает Заказчик самостоятельно.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор действует с 20.09.2026 по 15.09.2027.
2.2. Заказчик вправе привлекать к поиску контрагента других лиц. Если сделка заключена с лицом, найденным или представленным Заказчику Исполнителем, вознаграждение подлежит выплате Исполнителю на условиях раздела 4.
2.3. Если сделка с найденным Исполнителем контрагентом заключена в течение 3 мес. после окончания Договора, Заказчик обязан выплатить вознаграждение Исполнителю.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Исполнитель обязан: оказывать услуги добросовестно и в интересах Заказчика; проверять и сообщать Заказчику достоверную информацию об Объекте и контрагенте, которая ему известна; информировать Заказчика о ходе исполнения по его запросу; сохранять конфиденциальность персональных и иных сведений Заказчика; не передавать третьим лицам документы Заказчика без его согласия.
3.2. Заказчик обязан: предоставить Исполнителю документы и сведения об Объекте и своих полномочиях, необходимые для оказания услуг; обеспечить доступ на Объект для показов в согласованное время; уведомлять Исполнителя об изменении условий, в том числе цены; принять услуги и оплатить вознаграждение.
3.3. Заказчик подтверждает, что он вправе распоряжаться Объектом (для продажи и сдачи в аренду) и что предоставленные им документы и сведения достоверны. Исполнитель вправе не начинать оказание услуг до получения документов, необходимых для проверки Объекта.
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Риелторские услуги относятся к возмездному оказанию услуг (ст. 779 ГК РФ). Риелтор не заключает сделку вместо вас, если у него нет доверенности: он ищет покупателей, показывает объекты, консультирует, помогает с документами. Закон о риелторской деятельности пока не регулирует отрасль в полной мере, поэтому условия вознаграждения и ответственности лучше прописывать подробно.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Вид услуги | Продать, купить, снять, сдать | Определяет формулировки |
| Объект | Адрес, площадь, кадастровый номер | Для поиска опишите критерии |
| Условия сделки | Цена, срок, форма расчётов | Ориентиры |
| Дополнительные услуги | Съёмка, юрпроверка, сопровождение | Включите перечень |
| Исключительное право | Продавать только через риелтора | Ограничивает собственника |
| Защитный срок | Месяцев после окончания | Покупатель, найденный риелтором, остаётся обязанностью |
| Вознаграждение | Фикс или процент | Определите момент |
| Момент оплаты | После подписания договора, после регистрации | Лучше после результата |
| Аванс | Сумма и возврат | Засчитывается в вознаграждение |
| Расходы на рекламу | Заказчик или риелтор | Согласуйте до размещения |
За что платите
Риелтор получает вознаграждение за результат: найденного покупателя, подписанный договор или зарегистрированную сделку. Определите, что считается результатом, иначе возможны споры, когда сделка сорвалась. Если оплата привязана к регистрации, платить придётся только после перехода права.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Это зависит от условий договора. Если вознаграждение привязано к сделке, при её отсутствии оно не платится, но заказчик обязан возместить расходы, если они предусмотрены, а аванс возвращается по условиям договора. Оплата за сам процесс возможна, только если вы это согласовали.
На срок договора вы не привлекаете других риелторов и не заключаете сделку с найденным риелтором покупателем напрямую. Взамен риелтор обычно активнее продвигает объект. Включайте эксклюзив, если риелтору доверяете и договор содержит обязанности по рекламе.
Обычно после подписания договора с контрагентом или после государственной регистрации права. Второй вариант безопаснее для заказчика, но риелтор чаще выбирает первый.
Да. Выберите тип вознаграждения «Процент» и укажите долю. Процент считается от цены, указанной в заключённом договоре, поэтому заранее согласуйте, как учитывать дополнительные платежи по сделке.
Тот, кто заключил с ним договор. Владелец и наниматель вправе платить по отдельным договорам. Перед подписанием проверьте, за чей счёт оплачиваются услуги.
Нет. Достаточно простой письменной формы. Нотариус может понадобиться для самой сделки с недвижимостью, но не для договора об услугах.
Заказчик вправе отказаться от договора, оплатив фактически оказанные услуги. Проверьте защитный срок: если вы заключите сделку с контрагентом, которого нашёл риелтор, вознаграждение придётся заплатить.
Наличие у исполнителя полномочий и статуса (ИП, организация или самозанятый), точный перечень услуг, момент и размер оплаты, порядок возврата аванса, эксклюзив и защитный срок.