Договор поручения на продажу недвижимости — образец
Договор поручения на продажу недвижимости уполномочивает поверенного искать покупателя и совершать сделку от имени собственника. Конструктор фиксирует объект, цену, полномочия, доверенность и вознаграждение. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные доверителя (собственника) и поверенного;
- вид и адрес объекта, кадастровый номер, основание права собственности;
- цена и минимальная цена;
- полномочия поверенного: поиск покупателей, предварительный договор, сделка, регистрация, получение денег;
- срок доверенности и вознаграждение.
Саму сделку оформляет, например, договор купли-продажи квартиры. Для регистрации понадобится доверенность на регистрацию недвижимости. Если агент действует от своего имени, есть агентский договор на продажу недвижимости. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Поверенный», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Поверенный обязуется от имени и за счёт Доверителя совершить юридические и иные действия, необходимые для продажи принадлежащего Доверителю на праве собственности объекта недвижимости: квартира, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 54 кв. м (далее — «Объект»).
1.2. Право собственности Доверителя подтверждается [основание права собственности].
1.3. Цена продажи Объекта — 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Поверенный не вправе заключать договор купли-продажи по цене ниже 150 000 руб. без письменного согласия Доверителя.
1.4. Права и обязанности по сделкам, совершённым Поверенным в рамках Договора, возникают непосредственно у Доверителя.
2. ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО
2.1. Для исполнения Договора Доверитель выдаёт Поверенному нотариально удостоверенную доверенность на срок до 15 сентября 2027 года. Поверенный вправе:
— искать покупателей, размещать рекламу Объекта, проводить показы;
— заключить и подписать договор купли-продажи Объекта и акт приёма-передачи;
— получать необходимые справки и выписки, подавать документы на государственную регистрацию перехода права и получать документы после регистрации;
— совершать иные действия, прямо предусмотренные доверенностью и необходимые для исполнения Договора.
2.2. Поверенный не вправе получать деньги в оплату Объекта. Расчёты производятся напрямую между покупателем и Доверителем либо через банковскую ячейку или аккредитив.
2.3. Передоверие полномочий третьим лицам без письменного согласия Доверителя не допускается.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Поверенный обязан: исполнить Поручение в соответствии с указаниями Доверителя; информировать Доверителя о поступивших предложениях и ходе исполнения; не превышать полномочий; после исполнения представить отчёт и передать всё полученное; хранить конфиденциальные сведения.
3.2. Доверитель обязан: выдать доверенность; предоставить документы на Объект и обеспечить доступ для показов; принять отчёт в течение 5 (пяти) рабочих дней; выплатить вознаграждение и возместить согласованные расходы.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
По договору поручения поверенный совершает юридические действия от имени и за счёт доверителя (ст. 971 ГК РФ). Здесь он ищет покупателя и подписывает документы вместо собственника. Договор подходит, когда собственник не может присутствовать при сделке или не хочет заниматься продажей сам.
Для совершения сделки с недвижимостью поверенному потребуется доверенность. Доверенность на распоряжение зарегистрированными правами удостоверяется нотариально (ст. 185.1 ГК РФ), поэтому план действий включает визит к нотариусу.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Основание права | Выписка из ЕГРН, договор, наследство | Поверенный проверит документы |
| Цена и минимум | Желаемая и нижняя цена | Ниже минимума поверенный не вправе продавать |
| Поиск покупателей | Искать, рекламировать, показывать | Базовое полномочие |
| Предварительный договор и задаток | Подписывать и принимать задаток | Отмечайте только если доверяете полностью |
| Договор купли-продажи | Подписывать договор и акт | Требует нотариальной доверенности |
| Регистрация | Подавать документы и получать результат | Нужны отдельные полномочия |
| Получение денег | Получать деньги от покупателя | Безопаснее через банковскую ячейку или аккредитив |
| Срок доверенности | Дата окончания | Совпадает со сроком договора |
| Вознаграждение | Процент или фикс, момент выплаты | Привяжите к регистрации перехода права |
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Поручение — это юридические действия от имени доверителя (подписать, подать, получить). Агентский договор — комплекс услуг за вознаграждение, включая рекламу и поиск клиентов, часто от имени агента. Если вы хотите передать именно оформление сделки, выбирайте поручение.
Для подписания договора купли-продажи недвижимости и подачи документов на регистрацию доверенность, как правило, удостоверяется нотариусом. Договор поручения удостоверять не нужно.
Только если это прямо указано в договоре и доверенности. Безопаснее получать деньги самому собственнику или использовать банковскую ячейку либо аккредитив.
Укажите цену, ниже которой поверенный не вправе продавать без вашего письменного согласия. Это защитит от продажи по заниженной цене.
Да, в конструкторе можно выбрать момент выплаты: после подписания договора купли-продажи, регистрации или получения денег. Для доверителя безопаснее регистрация.
Да, в любое время. Нужно уведомить поверенного, отозвать доверенность и возместить его расходы, а также оплатить выполненную часть работы.
Если объект приобретён в браке, для сделки понадобится нотариальное согласие супруга. Его проверяют при регистрации, поэтому получите согласие заранее.