Договор дарения квартиры — образец
Договор дарения квартиры безвозмездно передаёт квартиру или долю в ней одаряемому. Конструктор учитывает родство, зарегистрированных жильцов, согласие супруга и регистрацию. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные дарителя и одаряемого, родство;
- что дарится: квартира целиком или доля;
- адрес, кадастровый номер, площадь и основание права дарителя;
- порядок передачи, кто платит за регистрацию;
- зарегистрированные жильцы, согласие супруга, обременения, состояние квартиры.
Универсальный вариант: договор дарения. Для дома есть договор дарения жилого дома, для участка договор дарения земельного участка. Передачу оформляют актом приёма-передачи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 54 кв. м, этаж [этаж], количество комнат: [количество комнат] (далее — Квартира).
1.2. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026; договор купли-продажи от 01.06.2015.
1.3. Дар передаётся безвозмездно, без встречной передачи вещи или права и без встречных обязательств Одаряемого.
1.4. Для целей государственной регистрации и налогового учёта Стороны указывают стоимость Квартиры — 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек). Указание стоимости не изменяет безвозмездного характера Договора.
1.5. Стороны подтверждают, что Одаряемый является сыном, внучкой, братом Дарителя.
2. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
2.1. Даритель передаёт Квартиру, а Одаряемый принимает её по передаточному акту, который Стороны подписывают в течение 5 рабочих дней после подписания Договора. Даритель передаёт ключи и документы на Квартиру.
2.2. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права.
2.3. Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней после подписания Договора подать в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для регистрации. Расходы на государственную регистрацию несёт Одаряемый.
3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
3.1. Даритель заверяет, что на дату подписания Договора Квартира принадлежит ему на праве собственности, не продана, не подарена, не заложена, не находится под арестом или запретом, не является предметом спора и свободна от прав третьих лиц, за исключением следующего: [известные обременения].
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит для передачи квартиры или доли в ней близким и другим лицам без оплаты. Квартиру можно подарить, если она принадлежит дарителю на праве собственности, нет запрета на распоряжение, а совместная собственность супругов оформлена с согласия второго супруга.
Дарение доли в праве общей собственности, как правило, требует нотариального удостоверения. Проверьте актуальные требования.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Родство | Кем приходится одаряемый дарителю | Влияет на НДФЛ: от близких родственников доходы в порядке дарения не облагаются (ст. 217 НК РФ) |
| Что дарится | Квартира или доля | Для доли укажите размер |
| Адрес и кадастровый номер | По выписке ЕГРН | Идентифицируют объект |
| Основание права дарителя | Договор, наследство, приватизация | Подтверждает право собственности |
| Передача | Отдельным актом или самим договором | Акт подтверждает фактическую передачу |
| Регистрационные расходы | Одаряемый, даритель или поровну | Зависит от соглашения |
| Зарегистрированные жильцы | Никого нет или снять с учёта | Укажите, кто и когда выписывается |
| Супруг | Семейное положение, ФИО и реквизиты согласия | Если квартира в совместной собственности, согласие обязательно |
| Обременения | Залог, аренда, права проживания | Укажите все известные |
| Состояние квартиры | Известные недостатки | Скрывать недостатки нельзя |
Регистрация и форма
Дарение недвижимости оформляется письменным договором и подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Право возникает у одаряемого с момента регистрации. Даритель обязан предупредить о недостатках и обременениях, иначе одаряемый вправе требовать возмещения вреда (ст. 580 ГК РФ).
Согласие супруга
Если недвижимость нажита в браке, для её дарения нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). В форме указывают семейное положение и реквизиты согласия. Имущество, полученное в дар, для одаряемого остаётся личным и не делится при разводе (ст. 36 СК РФ).
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Договор дарения квартиры целиком между физическими лицами заключается в простой письменной форме, нотариус не обязателен. Но при дарении доли в праве общей собственности нотариальное удостоверение, как правило, обязательно (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Выберите в форме, что вы дарите — квартиру или долю.
Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а переход права собственности к одаряемому регистрируется в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Право собственности возникает у одаряемого с момента регистрации. Подать документы можно через МФЦ, портал госуслуг или нотариуса.
Если квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, для дарения нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если квартира — личная собственность дарителя (например, получена по наследству или подарена), согласие не требуется, но регистратору могут понадобиться подтверждающие документы.
Доход в порядке дарения от физических лиц освобождён от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры). В остальных случаях налог платится на общих основаниях. Государственную пошлину за регистрацию уплачивает заявитель.
Да, но только в случаях, установленных законом: например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 578 ГК РФ). Обычные ссоры и изменение отношений основанием для отмены не являются. Право отказаться от дара до его передачи есть у одаряемого (ст. 573 ГК РФ).
В договоре указывается, кто зарегистрирован. Можно предусмотреть, что они снимутся с учёта до определённой даты, либо что сохраняют право пользования. Помните: даже после дарения человек, имеющий право пользования, может остаться в квартире, поэтому одаряемому важно знать об этом заранее.
Дарение по сути безвозмездно, и встречные условия могут превратить договор в иную сделку. Если даритель хочет жить в квартире, вопрос лучше согласовать с юристом и, возможно, использовать другой тип договора (например, ренту). В форме предусмотрена возможность сохранить право пользования за зарегистрированными лицами.
Можно, но участие несовершеннолетнего оформляется особым образом: от имени ребёнка до 14 лет действуют родители или иные законные представители, для подростка 14–17 лет требуется письменное согласие законных представителей. Рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу: этот шаблон рассчитан на сделки между совершеннолетними.