Договор дарения жилого дома — образец
Договор дарения жилого дома безвозмездно передаёт дом вместе с земельным участком. Конструктор учитывает землю под домом, зарегистрированных жильцов, согласие супруга и регистрацию. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные дарителя и одаряемого, родство;
- адрес, кадастровый номер, площадь дома и описание;
- земля под домом: собственность, аренда и т. д.;
- основание права дарителя, срок и порядок передачи;
- зарегистрированные жильцы, согласие супруга, обременения, состояние.
Универсальный вариант: договор дарения. Для квартиры есть договор дарения квартиры, для участка договор дарения земельного участка. Передачу оформляют актом приёма-передачи жилого дома. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 54 кв. м, 2 этажа, кирпич, 2015 г. (далее — Дом), а также земельный участок под ним и вокруг него, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 54 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства (далее — Участок).
1.2. Право собственности Дарителя на Дом и Участок подтверждается: выписки из ЕГРН от 10.09.2026; договор купли-продажи от 01.06.2015.
1.3. Дар передаётся безвозмездно, без встречной передачи вещи или права и без встречных обязательств Одаряемого.
1.4. Стороны подтверждают, что Одаряемый является сыном, внучкой, братом Дарителя.
1.5. Для целей государственной регистрации и налогового учёта Стороны указывают стоимость дома и участка — 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек). Указание стоимости не изменяет безвозмездного характера Договора.
2. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
2.1. Даритель передаёт дар Одаряемому по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора; одновременно передаются ключи и документы.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации; переход права собственности к Одаряемому возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2.3. Стороны в течение 5 рабочих дней после подписания Договора подают в орган регистрации прав заявления и документы. Расходы на регистрацию несёт Одаряемый.
3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
3.1. Даритель заверяет, что на дату подписания Договора дар принадлежит ему на праве собственности, не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом или запретом регистрационных действий, в споре не состоит; известные обременения: [известные обременения].
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Дом и земля под ним по закону передаются вместе: при отчуждении дома право на участок переходит к новому собственнику (ст. 35 ЗК РФ). Поэтому форма запрашивает данные участка. Если участок арендуется, понадобится соблюдение условий договора аренды и уведомление арендодателя.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Дом | Адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, материал стен | Данные из ЕГРН |
| Земля под домом | Собственность или аренда | Если аренда, укажите договор |
| Основание права | Договор, наследство, приватизация | Подтверждает собственность |
| Передача | Отдельный акт, срок в днях | Фиксируйте передачу |
| Расходы на регистрацию | Одаряемый, даритель или поровну | Согласуйте |
| Зарегистрированные | Никого нет или снять с учёта | Дата выписки |
| Супруг | Семейное положение и согласие | Для общего имущества нужно нотариальное согласие |
| Обременения | Залог, аренда | Укажите известные |
| Состояние | Известные недостатки | Скрывать недостатки нельзя |
Регистрация и форма
Дарение недвижимости оформляется письменным договором и подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Право возникает у одаряемого с момента регистрации. Даритель обязан предупредить о недостатках и обременениях, иначе одаряемый вправе требовать возмещения вреда (ст. 580 ГК РФ).
Согласие супруга
Если недвижимость нажита в браке, для её дарения нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). В форме указывают семейное положение и реквизиты согласия. Имущество, полученное в дар, для одаряемого остаётся личным и не делится при разводе (ст. 36 СК РФ).
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Для дарения дома целиком между гражданами нотариус не обязателен: достаточно письменного договора и регистрации в Росреестре. Нотариальная форма обязательна при дарении доли в праве на дом и в ряде особых случаев (несовершеннолетние, недееспособные). Стороны вправе удостоверить договор нотариально по желанию.
Нет. При переходе права собственности на здание к другому лицу вместе с ним переходят права на участок под ним (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ), а отчуждать здание отдельно от участка, когда оба принадлежат одному лицу, нельзя. Поэтому в договоре описываются и дом, и земля.
Одаряемому передаются права арендатора участка. Обычно нужно уведомить арендодателя, а иногда получить его согласие, если договор аренды это требует. Выберите вариант «участок в аренде» и укажите реквизиты договора аренды.
В договоре укажите, кто зарегистрирован, и решите, снимутся ли они с учёта (тогда назначьте срок) или сохранят право пользования. Если право сохраняется, это нужно прямо записать, иначе одаряемый столкнётся с проблемами при использовании дома.
Если дом нажит в браке и является общим имуществом, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Дом, полученный по наследству или в дар, общим не считается.
Подарок от члена семьи или близкого родственника не облагается НДФЛ (ст. 217 НК РФ). В других случаях одаряемый платит налог с дохода. Также одаряемый после регистрации платит налог на имущество и земельный налог.
Да, если в договоре прямо указано, что даритель сохраняет право проживания или регистрацию. Но такое условие ограничивает одаряемого, поэтому его нужно согласовать заранее и записать в разделе о зарегистрированных лицах. Договор с условием оплаты дарителю уже не дарение.
Возьмите выписки из ЕГРН на дом и участок и перепишите оттуда кадастровые номера и площади. В поле «Земля под домом» выберите собственность или аренду; на шаге «Регистрация и заверения» отметьте, есть ли зарегистрированные лица и согласие супруга.