Договор дарения земельного участка — образец
Договор дарения земельного участка безвозмездно передаёт участок одаряемому. Конструктор учитывает категорию земель, вид использования, постройки и регистрацию. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные дарителя и одаряемого, родство;
- адрес, кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешённого использования;
- основание права дарителя и постройки на участке;
- порядок и срок передачи, кто платит за регистрацию;
- согласие супруга, обременения, состояние участка.
Универсальный вариант: договор дарения. Для дома с участком есть договор дарения жилого дома. Передачу оформляют актом приёма-передачи земельного участка. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар земельный участок (далее — Участок): адрес (местоположение) — г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадь 54 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства.
1.2. Право собственности Дарителя на Участок подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026; договор купли-продажи от 01.06.2015.
1.3. Дар передаётся безвозмездно, без встречной передачи вещи или права и без встречных обязательств Одаряемого.
1.4. Стороны подтверждают, что Одаряемый является сыном, внучкой, братом Дарителя.
1.5. Для целей государственной регистрации и налогового учёта Стороны указывают стоимость участка — 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек). Указание стоимости не изменяет безвозмездного характера Договора.
2. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
2.1. Даритель передаёт дар Одаряемому по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора; одновременно передаются ключи и документы.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации; переход права собственности к Одаряемому возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2.3. Стороны в течение 5 рабочих дней после подписания Договора подают в орган регистрации прав заявления и документы. Расходы на регистрацию несёт Одаряемый.
3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
3.1. Даритель заверяет, что на дату подписания Договора дар принадлежит ему на праве собственности, не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом или запретом регистрационных действий, в споре не состоит; известные обременения: [известные обременения].
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит, когда участок находится в собственности дарителя, сформирован и стоит на кадастровом учёте. Если на участке есть постройки, они следуют судьбе участка: по общему правилу продажа и дарение объектов на участке происходят вместе с ним (ст. 35 ЗК РФ), поэтому в форме есть поле «Постройки на участке».
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Адрес и кадастровый номер | По выписке ЕГРН | Идентифицируют участок |
| Площадь, категория, вид использования | По ЕГРН | Определяют допустимое использование |
| Основание права | Договор, наследство, решение | Подтверждает собственность |
| Постройки | Есть или нет, чьи | Постройки третьих лиц нужно указать отдельно |
| Передача | Отдельным актом или договором, срок в днях | Фиксируйте передачу |
| Расходы на регистрацию | Одаряемый, даритель или поровну | Согласуйте до подписания |
| Супруг | Семейное положение, согласие | Для общего имущества нужно согласие, нотариально удостоверенное |
| Обременения | Залог, аренда, сервитуты | Укажите известные |
| Состояние | Известные недостатки | Скрывать недостатки нельзя |
Регистрация и форма
Дарение недвижимости оформляется письменным договором и подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Право возникает у одаряемого с момента регистрации. Даритель обязан предупредить о недостатках и обременениях, иначе одаряемый вправе требовать возмещения вреда (ст. 580 ГК РФ).
Согласие супруга
Если недвижимость нажита в браке, для её дарения нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). В форме указывают семейное положение и реквизиты согласия. Имущество, полученное в дар, для одаряемого остаётся личным и не делится при разводе (ст. 36 СК РФ).
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Для дарения участка целиком между гражданами нотариус не обязателен: достаточно письменного договора и регистрации перехода права в Росреестре. Нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли в праве на участок, а также при сделках с участием несовершеннолетних или недееспособных, если этого требует закон.
С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Одного подписания договора для этого недостаточно. Право дарителя при этом прекращается.
Участок и здание на нём, принадлежащие одному лицу, отчуждаются вместе (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Если на участке дом дарителя, оформляйте дарение дома и участка одним договором. Если постройки принадлежат третьим лицам, укажите это в договоре.
Доход в виде подарка от члена семьи и близкого родственника НДФЛ не облагается (ст. 217 НК РФ). Если одаряемый и даритель не родственники, у одаряемого возникает налогооблагаемый доход. Поэтому в форме есть поле «Кем приходится дарителю», для налоговой это подтверждается документами о родстве.
Если участок нажит в браке и является общим имуществом, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Участок, полученный дарителем по наследству или в дар, личным имуществом не считается общим, согласия не требуется.
Даритель может отменить дарение только в случаях, установленных законом (ст. 578 ГК РФ): например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя или его семьи или при умышленном причинении дарителю телесных повреждений. Произвольно вернуть подарок нельзя.
Да. Оборот земель сельхозназначения регулируется отдельным законом; например, для иностранных граждан установлены ограничения, а в отношении отдельных участков действуют особые требования к использованию. Перед дарением уточните статус участка в выписке из ЕГРН.
Возьмите свежую выписку из ЕГРН и перепишите из неё кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования. Основание права дарителя — документ, по которому он стал собственником (договор, свидетельство, выписка).