Отказ от преимущественного права покупки доли — образец 2026
Заявление об отказе от преимущественного права покупки нужно сособственнику, который получил извещение о продаже доли и не собирается её покупать. Заполните четыре шага, и конструктор соберёт готовый текст. Что понадобится для заполнения
- ваши паспортные данные;
- ФИО продавца и размер продаваемой доли;
- адрес и кадастровый номер объекта;
- цена и покупатель, если они указаны в извещении;
- решение, нужно ли нотариальное удостоверение.
Продавцу, который хочет направить извещение сособственникам, пригодится уведомление о продаже доли. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от преимущественного права покупки доли
Москва, 15 сентября 2026 года
Я, Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт 45 12 345678, выдан ГУ МВД России по г. Москве 18.06.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, являюсь участником общей долевой собственности на квартира, расположенный(ую) по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, и владею 1/2 долей в праве.
Петрова Мария Сергеевна, являющийся(аяся) собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, известил(а) меня о намерении продать эту долю постороннему лицу по цене 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Извещение получено мной 15.09.2026.
Настоящим заявляю, что отказываюсь от преимущественного права покупки указанной доли (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не возражаю против её продажи любому лицу на указанных условиях. Требования к продавцу в связи с этой продажей предъявлять не буду.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда нужен отказ
Продавец доли обязан предложить её остальным сособственникам (ст. 250 ГК РФ). Если вы получили такое извещение и не хотите покупать долю, вы можете письменно отказаться от преимущественного права. Тогда продавец сможет сразу продать долю другому человеку и не ждать месяц.
Как заполнить ключевые поля
| Поле | Что писать | Совет |
|---|---|---|
| Ваша доля | Например, 1/2 | Размер вашей доли в праве по выписке ЕГРН |
| Продаваемая доля | Размер и ФИО продавца | Как в извещении продавца |
| Цена и покупатель | Из извещения | Если цена известна, укажите её. Если нужно, назовите покупателя |
| Дата получения извещения | Дата | Помогает зафиксировать срок |
Как оформить отказ за границей
Консульские должностные лица Российской Федерации совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют доверенности, заявления и согласия граждан РФ (ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате). Запишитесь на приём на сайте консульства, возьмите паспорт и распечатанный заявление, подпишите его при сотруднике и оплатите консульский сбор. Такой документ имеет силу российского нотариального и принимается в России без апостиля.
Можно оформить заявление у местного нотариуса. Затем документ нужно апостилировать (Россия участвует в Гаагской конвенции 1961 года) и перевести на русский язык, перевод заверяется. Если страна не участвует в конвенции, потребуется консульская легализация. Заранее уточните у российского получателя (нотариуса, банка, органа), примет ли он такой документ.
Если вы приезжаете в Россию, оформите заявление у любого российского нотариуса: нужен паспорт, подпись ставится при нотариусе. Это самый предсказуемый путь, но он требует личного присутствия.
Что дальше
Пошаговая инструкция
- Получите от продавца извещение о продаже доли.
- Решите, будете ли покупать. Если нет, подготовьте отказ.
- Заполните форму: ваши данные, продавец, доля, цена.
- Удостоверьте подпись у нотариуса или консула.
- Передайте или отправьте заявление продавцу.
- Сохраните копию.
Примеры типовых ситуаций
Типичные ошибки
- Отказ не подписан или не удостоверен, когда этого требует Росреестр.
- Нет ссылки на конкретную долю и объект.
- Неверно указана цена или покупатель.
- Не учтено, что при изменении условий нужен новый отказ.
Часто задаваемые вопросы
Закон допускает письменный отказ, но на практике при регистрации сделок с долей Росреестр и нотариусы просят нотариально удостоверенный отказ или доказательства направления извещения.
После отказа вы не вправе требовать перевода прав покупателя на себя, если сделка совершена на указанных условиях.
Он должен направить новое извещение, и ваше право покупки появится заново. Отказ действует для условий, указанных в извещении.
Не обязательно, но так отказ привязан к конкретным условиям, и это защищает вас и продавца.
Подпишите заявление у консула РФ или у иностранного нотариуса с апостилем и переводом, затем отправьте продавцу.
Если сособственник не ответил в течение месяца, продавец вправе продать долю. Но письменный отказ ускоряет сделку и избавляет от ожидания.