Уведомление о продаже доли в квартире — образец 2026

Уведомление о продаже доли в квартире нужно, если вы хотите продать свою долю постороннему человеку: закон требует сначала предложить её остальным сособственникам. Заполните пять шагов, и конструктор соберёт готовое извещение.

  • ваши паспортные данные;
  • ФИО и адреса всех сособственников;
  • размер вашей доли, адрес и кадастровый номер объекта;
  • цена и условия продажи;
  • адрес для ответа и способ направления.

Если сособственник согласен не покупать, подготовьте отказ от преимущественного права покупки. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.

Дата и место

Где и когда составляется извещение

Без даты доверенность недействительна

Продавец

Вы как собственник доли

Полностью, как в паспорте
Паспорт гражданина РФ; за границей подойдёт и загранпаспорт
Как написано в паспорте
Прописка по паспорту. Если регистрации нет, укажите последний адрес в России
Необязательно, но помогает консулу и нотариусу

Сособственники

Кому направляется извещение

Адрес регистрации или фактического проживания

Доля и условия

Что продаётся и по какой цене

Квартира, жилой дом, комната, земельный участок
Размер доли в праве по выписке ЕГРН
Именно по этой цене вы продадите постороннему лицу
Вставить:
Необязательно

Отправка

Куда ждать ответа и как направлять

Можно указать адрес представителя в России
Сохраните доказательство направления: оно пригодится при регистрации

Проверка и создание

Документ готов. Ниже — начало текста, полная версия откроется после создания.

Формируем предпросмотр…
На этот адрес придёт PDF и ссылка для доступа в личный кабинет.

Образец документа — пример заполнения

Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.

ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продать долю в праве общей долевой собственности

Москва, 15 сентября 2026 года

Кому:

1. Петрова Мария Сергеевна, адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, доля в праве: 1/3.

2. Сидоров Алексей Петрович, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, доля в праве: 1/3.

Я, Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт 45 12 345678, выдан ГУ МВД России по г. Москве 18.06.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартира, расположенный(ую) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.

… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.

О документе: условия и пояснения

Когда нужно уведомлять

Если вы продаёте долю в праве общей долевой собственности постороннему человеку, остальные участники имеют преимущественное право её купить по той же цене (ст. 250 ГК РФ). Поэтому вы обязаны письменно известить их о цене и других условиях.

Если уведомление не направлено, любой сособственник может в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Сделка окажется под угрозой.

Как заполнить ключевые поля

ПолеЧто писатьСовет
СособственникиФИО и адреса всех участниковБерите данные из выписки ЕГРН. Уведомить нужно каждого
Ваша доляНапример, 1/3По выписке ЕГРН
ЦенаСумма в рубляхПродавать постороннему дешевле нельзя, иначе нужно уведомить заново
Адрес для ответаАдрес в РоссииЕсли вы за границей, укажите адрес представителя

Как направить уведомление

Нотариус передаёт извещение сособственникам и составляет документ о передаче. Это самый надёжный способ, который принимает Росреестр. Подходит и для тех, кто за границей: направить заявление нотариусу можно через представителя.

Отправьте письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Сохраните квитанцию, опись и уведомление. Из-за границы международное заказное письмо стоит дороже и идёт дольше, поэтому закладывайте время.

Передайте извещение сособственнику и попросите расписаться о получении с датой. Подойдёт, если вы в России.

Что происходит дальше

Вы заключаете с ним договор по договору купли-продажи доли по указанной цене.

Он может подписать заявление об отказе. Нотариально удостоверенный отказ позволяет продать долю сразу.

Если в течение месяца со дня получения извещения никто не купил долю, вы вправе продать её любому лицу (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Если продаёте дешевле, чем указали, или на других условиях, нужно направить новое извещение: иначе нарушится преимущественное право.

Пошаговая инструкция

  1. Получите выписку ЕГРН и узнайте всех сособственников.
  2. Определите цену и условия продажи.
  3. Заполните форму: сособственники, доля, цена.
  4. Выберите способ направления: нотариус, заказное письмо, лично.
  5. Направьте извещение каждому сособственнику и сохраните доказательства.
  6. Через месяц, если ответа нет или есть отказы, продавайте долю.

Примеры типовых ситуаций

Извещение направляется каждому из них. Сохраните квитанции и уведомления о вручении.

Отправьте письмо по известному адресу или через нотариуса. Подпись можно удостоверить у консула.

Получите от него нотариальный отказ, и сделку можно регистрировать сразу.

Типичные ошибки

  • Уведомили не всех сособственников.
  • В извещении нет цены и условий продажи.
  • Не сохранили доказательства направления.
  • Продали дешевле, не уведомив заново.

Часто задаваемые вопросы

Юридическая справка

Преимущественное право действует при продаже постороннему лицу. Если вы продаёте долю другому сособственнику, уведомлять не нужно.

Юридическая справка

Один месяц со дня получения извещения для недвижимости (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Если сособственники не ответили, вы вправе продавать долю другим лицам.

Юридическая справка

Нет. Нужно уведомить всех, в том числе проживающих за границей. Отправьте извещение по известному адресу или через нотариуса.

Практика

Сохраните доказательства отправки. Через нотариуса направить надёжнее, он фиксирует передачу.

Юридическая справка

Нет. Преимущественное право касается только продажи доли. При продаже квартиры целиком согласие всех собственников нужно, но это другая процедура.

Практика

Через представителя к нотариусу в России или международным заказным письмом с описью. Подпись можно удостоверить у консула.