Договор купли-продажи доли в квартире — образец
Договор купли-продажи доли в квартире оформляет продажу доли в праве общей собственности: преимущественное право сособственников, нотариус, расчёты через банковскую ячейку или депозит. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя;
- продаваемая доля, квартира, кадастровый номер, основание права;
- остальные сособственники и порядок пользования;
- зарегистрированные лица и обременения;
- извещение сособственников и их ответ;
- цена, порядок расчётов, передача доли, расходы на регистрацию.
Для продажи квартиры целиком есть договор купли-продажи квартиры. Если доля дарится, подойдёт договор дарения квартиры. Предварительные условия: предварительный договор купли-продажи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ № [номер договора]
| Москва | 15 сентября 2026 года |
Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью 54 кв. м, 2 комнаты, 3 этаж (далее — «Доля» и «Квартира»).
1.2. Право собственности Продавца на Долю подтверждается: свидетельство о праве на наследство; выписка из ЕГРН от 10.09.2026.
1.3. Остальные доли в праве общей собственности на Квартиру принадлежат: Иванов И.И. — 1/4; Петрова А.А. — 1/4. Покупатель уведомлён, что становится участником общей долевой собственности на Квартиру и что выдел Доли в натуре, порядок пользования Квартирой и расходы на её содержание определяются по соглашению всех участников либо решением суда.
1.4. Сложившийся порядок пользования Квартирой: за Продавцом закреплена комната 12 кв. м.
1.5. Продавец гарантирует, что Доля не продана, не подарена, не заложена, не находится под арестом, запретом регистрационных действий, в споре и не обременена правами третьих лиц, кроме следующих: [известные обременения].
1.6. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой после продажи Доли (ст. 558 Гражданского кодекса РФ): в Квартире нет зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования, связанное с Долей Продавца.
1.7. Продавец заявляет, что в браке не состоит либо Доля не является общим имуществом супругов; при недостоверности этого заявления Продавец возмещает Покупателю убытки.
2. Соблюдение преимущественного права покупки
2.1. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать Долю постороннему лицу — через нотариуса — с указанием цены и других условий продажи, совпадающих с условиями Договора. Извещение отправлено (вручено) 15.09.2026.
2.2. Остальные участники долевой собственности письменно отказались от покупки Доли; заявления об отказе приложены к Договору и предъявлены нотариусу.
2.3. Продавец гарантирует, что Доля продаётся по цене не ниже и на условиях не более выгодных для Покупателя, чем сообщённые остальным участникам. При нарушении Продавцом права преимущественной покупки он возмещает Покупателю убытки, причинённые переводом на другого участника прав и обязанностей покупателя.
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Доли составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и изменению не подлежит.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
При продаже доли в праве общей собственности продавец обязан известить остальных сособственников в письменной форме о цене и других условиях сделки. Они вправе купить долю на тех же условиях в течение месяца со дня извещения, а если все откажутся письменно, долю можно продавать постороннему (ст. 250 ГК РФ). Если продать долю без извещения, сособственник в течение трёх месяцев вправе потребовать в суде перевода на себя прав покупателя.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, нотариально удостоверяются. Проверьте актуальные требования закона.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Продаваемая доля | Размер доли | Совпадает с ЕГРН |
| Основание права | Договор, наследство | Подтверждает собственность |
| Сособственники | ФИО и доли | Всех нужно известить |
| Порядок пользования | Определён или нет | Влияет на покупателя |
| Зарегистрированные лица | Никто или перечень сохраняющих право | Условие существенно для покупателя |
| Извещение сособственников | Через нотариуса или заказным письмом, дата | Месячный срок идёт с извещения |
| Ответ сособственников | Отказались письменно или не ответили | При молчании ждите месяц |
| Цена | Сумма в рублях | Цена должна совпадать с извещением |
| Расчёты | Наличными, банковская ячейка, депозит нотариуса | Безопаснее через ячейку или аккредитив |
| Передача доли | Когда и в какой срок | Фиксируйте актом |
Право преимущественной покупки
Сособственник письменно отказался или молчал в течение месяца. Тогда долю можно продавать третьему лицу на тех же условиях, на которых предлагали сособственникам. Цена не может быть ниже указанной в извещении.
Сделка остаётся действительной, но сособственник в течение трёх месяцев может потребовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ). Покупателю это риск потери доли и необходимости возврата денег.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Да. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Исключения предусмотрены законом, например когда все собственники продают свои доли одновременно по одной сделке. В остальных случаях без нотариуса сделка не будет заключена.
Продавец доли обязан сначала предложить её остальным сособственникам (ст. 250 ГК РФ). Он письменно извещает каждого о цене и условиях. Если в течение месяца для недвижимости никто не купит долю, её можно продать постороннему лицу по такой же или более высокой цене.
Любой сособственник вправе в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Поэтому нотариус проверяет доказательства извещения или отказы сособственников до удостоверения договора.
Надёжнее всего через нотариуса или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В извещении укажите долю, цену и условия платежа. Можно получить письменные отказы, подписи на которых заверены нотариусом, это позволяет не ждать месяц.
Нет, без нового извещения. Если цена снижается или условия становятся мягче для покупателя, предложение сособственникам нужно повторить: они вправе воспользоваться новыми условиями.
Если доля приобретена в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Долю, полученную по наследству или в дар, продавать можно без согласия.
Тогда потребуется разрешение органа опеки и попечительства и особые условия сделки. Такой случай форма не предусматривает: обратитесь к нотариусу или юристу до подписания.
Перечислите всех остальных собственников с долями строго по выписке из ЕГРН. На шаге «Право преимущественной покупки» укажите дату и способ извещения и выберите, отказались ли сособственники письменно или месяц истёк. Эти данные попадут в договор.