Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости — образец
Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости возвращает стороны в исходное положение: покупатель возвращает объект, продавец деньги, права переписываются в реестре. Подходит для квартир, домов, участков, помещений. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя;
- вид договора, номер, дата, описание объекта и кадастровый номер;
- цена, сумма, уплаченная покупателем;
- срок возврата денег и объекта, срок подачи документов в Росреестр;
- расходы и претензии.
Для движимого имущества есть соглашение о расторжении договора купли-продажи движимого имущества. Основной договор: договор купли-продажи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи недвижимости № [номер договора] от 15 сентября 2026 года
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и +7 900 123-45-67, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: +7 900 123-45-67, адрес регистрации: +7 900 123-45-67, паспорт: +7 900 123-45-67, выдан: 18.06.2015, кем выдан: +7 900 123-45-67, код подразделения: +7 900 123-45-67, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьями 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Расторжение договора
1.1. Стороны по взаимному согласию расторгают договор купли-продажи недвижимости № [номер договора] от 15 сентября 2026 года (далее — «Договор»), по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить: квартира площадью 45 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:000 (далее — «Объект»). Цена Объекта по Договору составляет 6 500 000,00 (шесть миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
1.2. Договор считается расторгнутым с 15 сентября 2027 года. С этой даты обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением обязательств, прямо сохранённых настоящим Соглашением.
1.3. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по Договору до даты расторжения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Соглашением.
2. Последствия исполнения Договора
2.1. Стороны подтверждают, что Договор не исполнялся: Объект Покупателю не передавался, право собственности Покупателя на Объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не регистрировалось, денежные средства по Договору Продавцу не уплачивались.
2.2. Если документы на регистрацию перехода права собственности по Договору уже поданы, Стороны совместно подают заявление о прекращении осуществления учётно-регистрационных действий.
3. Расходы
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит соглашение о расторжении
Расторжение купли-продажи недвижимости сложнее обычного: если право собственности уже зарегистрировано на покупателя, потребуется регистрация обратного перехода права. Поэтому в соглашении надо предусмотреть срок подачи документов в Росреестр и порядок расчётов.
Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Обязательства прекращаются с момента заключения соглашения, если в нём не указана другая дата, и стороны, как правило, не вправе требовать вернуть то, что исполнено до расторжения (ст. 453 ГК РФ). Если вторая сторона не согласна, расторгнуть договор можно только в предусмотренных законом или договором случаях, например односторонним отказом или через суд.
Как указать расторгаемый договор
Назовите вид договора, номер, дату. Опишите объект: вид, адрес, площадь, кадастровый номер. Укажите цену по договору и сколько фактически уплатил покупатель.
Что нужно решить в соглашении
| Вопрос | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Что исполнено | Не уплачено и не передано, передано и не уплачено, оплачено и передано | От этого зависит возврат денег и объекта |
| Сколько уплатил покупатель | Сумма в рублях | Фиксируйте фактическую |
| Возврат денег | В течение определённого числа рабочих дней и способ | Привяжите к регистрации |
| Возврат объекта | Не позднее даты | По акту приёма-передачи |
| Подача в Росреестр | Срок в рабочих днях | Обе стороны должны подать заявление |
| Расходы | Поровну или на одну из сторон | Нотариус, пошлины, регистрация |
Регистрация в Росреестре
Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости оформляется в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ). Если право покупателя зарегистрировано, нужно подать заявление о регистрации прекращения права и возврата права продавцу. Без этого запись в реестре останется, а объект юридически будет принадлежать покупателю.
Взаимные претензии
Поле «Взаимные претензии» определяет, закрывает ли соглашение все вопросы. Если выбрать «претензий нет», после подписания стороны не смогут требовать компенсации за прошлые нарушения по этому договору. Выбирайте этот вариант, только когда все расчёты завершены.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Да, статья 450 ГК РФ допускает расторжение в любое время по соглашению сторон. Если договор исполнен и право покупателя зарегистрировано, потребуется ещё регистрация возврата права продавцу.
Соглашение оформляется в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ). Если ДКП удостоверял нотариус, нотариальное удостоверение нужно и соглашению. Если договор был простой письменный, нотариус не обязателен.
Подписывается соглашение и акт возврата, затем стороны подают документы на регистрацию перехода права обратно к продавцу. Деньги удобнее возвращать после этой регистрации.
Срок определяют стороны. Если объект не передавался, деньги возвращают в короткий срок после подписания. Если передавался, разумно привязать возврат к регистрации права за продавцом.
Если объект в залоге, нужно согласие банка и согласованный порядок погашения кредита. Стороны обычно договариваются об этом отдельно и указывают в дополнительных условиях.
Налоговые последствия зависят от того, была ли сделка исполнена и какие декларации поданы. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом и сохраните документы о возврате денег и объекта.
Обычно два: по одному каждой стороне. Для Росреестра и нотариуса могут понадобиться дополнительные экземпляры.