Соглашение о расторжении договора субаренды — образец
Соглашение о расторжении договора субаренды прекращает субаренду по согласию сторон: определяет дату возврата объекта, долги, залог и судьбу улучшений. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные субарендодателя и субарендатора;
- номер, дата договора субаренды и основной договор аренды;
- описание объекта;
- дата расторжения и возврата, до какой даты внесена плата;
- улучшения, долги и обеспечительный платёж.
Для одностороннего отказа подготовьте уведомление об отказе от договора аренды. Возврат оформляется актом приёма-передачи помещения. Основной договор: договор субаренды нежилого помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора субаренды № [номер договора субаренды] от 15 сентября 2026 года
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
+7 900 123-45-67, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: +7 900 123-45-67, адрес регистрации: +7 900 123-45-67, паспорт: +7 900 123-45-67, выдан: 18.06.2015, кем выдан: +7 900 123-45-67, код подразделения: +7 900 123-45-67, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьёй 450 и статьёй 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Расторжение договора субаренды
1.1. Стороны по взаимному согласию расторгают договор субаренды № [номер договора субаренды] от 15 сентября 2026 года (далее — «Договор»), по которому Субарендодатель передал Субарендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 30 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, пом. 5 (далее — «Объект»).
1.2. Объект передан Субарендодателю в аренду по договору аренды: договор аренды № 12 от 01.03.2026 с ООО «Ромашка» (далее — «Основной договор»). Расторжение Договора не изменяет и не прекращает Основной договор.
1.3. Договор считается расторгнутым с 15 сентября 2027 года. С этой даты обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением обязательств, указанных в Соглашении.
2. Возврат Объекта
2.1. Субарендатор обязуется освободить Объект и возвратить его Субарендодателю не позднее 15 сентября 2027 года по акту приёма-передачи (возврата) в состоянии, в котором Объект был получен, с учётом нормального износа.
2.2. При возврате Субарендатор передаёт ключи, пропуска и принадлежности Объекта и вывозит своё имущество. Неотделимые улучшения Объекта (если они производились) учитываются по правилам Договора.
2.3. Если Субарендатор возвратит Объект позже даты расторжения, он вносит плату за всё время просрочки в размере, установленном Договором, а Субарендодатель вправе требовать возмещения убытков, не покрытых платой.
3. Взаиморасчёты
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит соглашение о расторжении
Субаренда зависит от основного договора аренды: если его расторгли, срок субаренды тоже не может быть длиннее. Соглашение полезно, когда субарендатор съезжает раньше срока или арендатор прекращает основной договор.
Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Обязательства прекращаются с момента заключения соглашения, если в нём не указана другая дата, и стороны, как правило, не вправе требовать вернуть то, что исполнено до расторжения (ст. 453 ГК РФ). Если вторая сторона не согласна, расторгнуть договор можно только в предусмотренных законом или договором случаях, например односторонним отказом или через суд.
Как указать расторгаемый договор
Укажите номер и дату договора субаренды. В поле «основной договор аренды» напишите, на основании какого договора сдаётся объект. Опишите объект: вид, адрес, площадь, кадастровый номер.
Что нужно решить в соглашении
| Вопрос | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Дата расторжения | С какого дня субаренда прекращается | С этого дня обязательства прекращаются |
| Дата возврата | Когда объект передаётся по акту | Обычно совпадает с датой расторжения |
| Плата внесена по | Последняя оплаченная дата | Определяет переплату или долг |
| Улучшения | Остаются, убираются или компенсируются | Лучше договориться заранее |
| Счётчики | Снять показания при возврате | Закрывает расчёты за коммунальные услуги |
| Задолженность | Кто должен, сумма и срок | Субарендатор арендодателю или наоборот |
| Обеспечительный платёж | Возврат, удержание или зачёт | Укажите срок возврата |
Если договор зарегистрирован
Если договор субаренды недвижимости на год и более прошёл регистрацию в Росреестре, прекращение субаренды тоже нужно зарегистрировать. После подписания проверьте, нужна ли подача документов.
Взаимные претензии
Поле «Взаимные претензии» определяет, закрывает ли соглашение все вопросы. Если выбрать «претензий нет», после подписания стороны не смогут требовать компенсации за прошлые нарушения по этому договору. Выбирайте этот вариант, только когда все расчёты завершены.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Как правило, нет: расторжение затрагивает только субарендодателя и субарендатора. Но если собственник давал согласие на субаренду или договор требует уведомления, лучше сообщить ему о расторжении письменно.
Он продолжает действовать. Соглашение расторгает только субаренду, поэтому субарендодатель по-прежнему платит собственнику и отвечает за объект.
Составьте акт приёма-передачи (возврата) в дату, указанную в соглашении. Передайте ключи, пропуска и принадлежности, снимите показания счётчиков.
Выберите один из вариантов: возврат в срок после подписания акта либо зачёт в счёт долга. Если платёж не вносился, выберите «Не вносился».
Если договор субаренды недвижимости на срок не менее года был зарегистрирован, прекращение тоже регистрируется по совместному заявлению сторон. Для коротких договоров регистрация не требуется.
Да, и это разумно: субаренда не может превышать срок аренды. Подпишите соглашение заранее, чтобы вернуть объект собственнику без споров.