Соглашение о расторжении договора аренды — образец
Соглашение о расторжении договора аренды прекращает аренду по обоюдному согласию: фиксирует дату расторжения, возврат объекта, долги, залог и судьбу улучшений. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- название, номер, дата договора и описание объекта;
- дата расторжения и дата возврата объекта по акту;
- до какой даты оплачена аренда;
- улучшения объекта, долги и судьба залога.
Если арендодатель или арендатор решает прекратить аренду сам, подготовьте уведомление об отказе от договора аренды. Возврат оформляется актом приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды № [номер договора] от 15 сентября 2026 года
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
+7 900 123-45-67, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: +7 900 123-45-67, адрес регистрации: +7 900 123-45-67, паспорт: +7 900 123-45-67, выдан: 18.06.2015, кем выдан: +7 900 123-45-67, код подразделения: +7 900 123-45-67, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьёй 450 и статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Расторжение договора аренды
1.1. Стороны по взаимному согласию расторгают договор аренды нежилого помещения № [номер договора] от 15 сентября 2026 года (далее — «Договор»), по которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 45 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, пом. 5, кадастровый номер ... (далее — «Объект»).
1.2. Договор считается расторгнутым с 15 сентября 2027 года. С этой даты обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением обязательств, указанных в настоящем Соглашении.
1.3. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по Договору до даты расторжения, если иное не предусмотрено Соглашением.
2. Возврат Объекта
2.1. Арендатор обязуется освободить Объект и возвратить его Арендодателю не позднее 15 сентября 2027 года по акту приёма-передачи (возврата) в том состоянии, в котором Арендатор получил Объект, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.
2.2. При возврате Арендатор передаёт Арендодателю все ключи, пропуска и принадлежности Объекта, а также вывозит своё имущество. Неотделимые улучшения Объекта (если они производились) учитываются по правилам Договора.
2.3. Если Арендатор возвратит Объект позже даты расторжения, он вносит арендную плату за всё время просрочки в размере, установленном Договором, а Арендодатель вправе требовать возмещения причинённых просрочкой убытков в части, не покрытой арендной платой.
2.4. Акт приёма-передачи (возврата) подписывается Сторонами в дату фактической передачи Объекта и является приложением к Соглашению.
3. Взаиморасчёты
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит соглашение о расторжении
Соглашение нужно, когда арендатор хочет съехать раньше срока, арендодатель продаёт объект или стороны решили прекратить аренду по иной причине.
Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Обязательства прекращаются с момента заключения соглашения, если в нём не указана другая дата, и стороны, как правило, не вправе требовать вернуть то, что исполнено до расторжения (ст. 453 ГК РФ). Если вторая сторона не согласна, расторгнуть договор можно только в предусмотренных законом или договором случаях, например односторонним отказом или через суд.
Как указать расторгаемый договор
Укажите название договора так, как оно написано в тексте: «аренды помещения», «аренды квартиры». Добавьте номер и дату, а также описание объекта: вид, адрес, площадь, кадастровый номер.
Что нужно решить в соглашении
| Вопрос | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Дата расторжения | С какого дня договор прекращается | С этого дня обязательства прекращаются |
| Дата возврата объекта | Когда арендатор передаёт объект по акту | Обычно совпадает с датой расторжения |
| Оплата по дату | До какого дня внесена аренда | Определяет переплату или долг |
| Улучшения | Остаются ли они у арендодателя, убираются или компенсируются | Неотделимые улучшения без договорённости оставляют споры (ст. 623 ГК РФ) |
| Долги | Кто и сколько должен, срок | Фиксируйте сумму и основание |
| Залог | Возврат полностью, с удержанием или зачёт в долг | Укажите срок возврата |
Если договор зарегистрирован
Договор аренды недвижимости на год и более регистрируется в Росреестре, а его расторжение тоже подлежит регистрации (ст. 452 и 651 ГК РФ). После подписания соглашения подайте документы на регистрацию прекращения аренды.
Взаимные претензии
Поле «Взаимные претензии» определяет, закрывает ли соглашение все вопросы. Если выбрать «претензий нет», после подписания стороны не смогут требовать компенсации за прошлые нарушения по этому договору. Выбирайте этот вариант, только когда все расчёты завершены.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Да, по соглашению сторон (статья 450 ГК РФ). Причины указывать не нужно. Если арендодатель не согласен, расторжение возможно только по основаниям из договора или закона либо через суд.
Документ, в котором фиксируется передача имущества арендодателю, его состояние и комплектность. По статье 622 ГК РФ арендатор возвращает имущество в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.
Стороны сами определяют судьбу платежа: возвращают арендатору в согласованный срок либо засчитывают в счёт долга или последнего месяца. В конструкторе выберите нужный вариант.
Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован (обычно при сроке от года), то прекращение аренды тоже регистрируется. Отметьте соответствующий пункт, и в соглашение добавится обязательство подать документы.
Дата расторжения — день, с которого договор прекращается. Дата возврата — не позднее которой арендатор освобождает объект. Обычно они совпадают; если возврат позже, арендатор платит за время просрочки.
Выберите «Есть задолженность», укажите сумму, кто платит и срок. Соглашение закрепит долг и порядок расчётов, а остальные обязательства прекратятся.
Как правило, нет. Соглашение подписывается сторонами в письменной форме. Нотариальная форма нужна, только если она была предусмотрена для самого договора.
Соглашение подписывают обе стороны, а уведомление об отказе направляет одна сторона, когда закон или договор дают ей право отказаться без согласия другой.