Акт приёма-передачи земельного участка — образец
Акт приёма-передачи земельного участка подтверждает, что участок передан покупателю, одаряемому или арендатору: описывает кадастровый номер, площадь, границы, категорию и разрешённое использование, постройки и обременения. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные передающей и принимающей сторон;
- основание передачи: купля-продажа, дарение, аренда или другое;
- кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования;
- границы, постройки на участке, обременения;
- состояние участка, замечания, претензии.
Основа сделки: договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка или договор аренды земельного участка. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
АКТ № [номер акта]
приёма-передачи земельного участка
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Передающая сторона», и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Принимающая сторона», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее — «Акт») о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № [номер договора] от 15 сентября 2026 года Передающая сторона передал(а), а Принимающая сторона принял(а) земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками:
| Кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Адрес (местоположение) | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Площадь | 1200 |
| Категория земель | Земли населённых пунктов |
| Вид разрешённого использования | Для индивидуального жилищного строительства |
| Границы | Границы установлены, сведения внесены в ЕГРН |
На участке расположено: Жилой дом, баня, забор.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Зачем нужен акт и когда его подписывать
Недвижимость передаётся по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ при продаже). Акт подтверждает фактическую передачу участка, но право собственности переходит после регистрации в Росреестре. Для участка важно показать границы на местности и записать все ограничения.
| Основание передачи | Что учесть |
|---|---|
| Купля-продажа | Акт подписывают после расчёта; право регистрируется отдельно |
| Дарение | Подтверждает передачу; право переходит после регистрации |
| Аренда | Фиксирует состояние на начало срока |
| Другое | Назовите основание |
Кто подписывает акт
Подписывают стороны или представители по доверенности. Если участок общий, убедитесь, что подписывают все сособственники.
Что указать в акте
Идентифицируйте участок и обременения.
| Поле | Что указать |
|---|---|
| Кадастровый номер и площадь | Из выписки ЕГРН |
| Категория земель | Земли населённых пунктов, сельхозназначения и другие |
| Вид разрешённого использования | Например, для ведения садоводства, ИЖС |
| Границы | Описание или отметка, что границы показаны на местности |
| Постройки | Дом, забор, баня, колодец |
| Ограничения и обременения | Сервитуты, охранные зоны, аренда |
Состояние и замечания
Осмотрите участок и запишите замечания: захламление, заболоченность, самозахват соседями, повреждённый забор, отсутствие подъезда. Приложите фото и схему границ.
Хорошая запись
Граница по восточной стороне смещена: забор соседа заходит на 0,8 м, постройка хозблок на участке, подъезд только по грунтовой дороге.
Плохая запись
Участок нормальный.
Взаимные претензии
Принимающая сторона подтверждает, что участок и границы ей показаны, претензий нет.
Опишите несоответствия: площадь, границы, обременения. Они дают основание требовать уменьшения цены.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
При продаже недвижимости закон предусматривает передачу по передаточному акту или иному документу о передаче. Поэтому его составляют всегда.
После государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Акт подтверждает только фактическую передачу.
В выписке из ЕГРН или в договоре. Перепишите данные без изменений.
Да, если они есть и передаются. Лучше указать их в акте или составить отдельный акт на дом.
Да: в основании выберите «Договор аренды». Тогда в акте появится оговорка о возврате участка по окончании срока.
Это права третьих лиц и запреты: сервитут, залог, охранные зоны, аренда. Они отражены в выписке ЕГРН, и продавец должен о них сообщить.
Да, если договор это позволяет. Многие подписывают акт в день сделки, другие после регистрации. Порядок определите в договоре.