Акт приёма-передачи жилого дома — образец
Акт приёма-передачи жилого дома подтверждает передачу дома покупателю, одаряемому или арендатору: описывает кадастровый номер, площадь, этажность, материал стен, инженерные системы и имущество. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные передающей и принимающей сторон;
- основание передачи: купля-продажа, дарение, аренда или другое;
- кадастровый номер дома, площадь, этажность, год постройки, материал стен;
- передан ли вместе с домом земельный участок и его кадастровый номер;
- состояние дома, инженерные системы, имущество, замечания.
Основа сделки: договор купли-продажи жилого дома или договор дарения жилого дома. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
АКТ № [номер акта]
приёма-передачи жилого дома
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Передающая сторона», и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Принимающая сторона», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее — «Акт») о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома № [номер договора] от 15 сентября 2026 года Передающая сторона передал(а), а Принимающая сторона принял(а) жилой дом (далее — «Дом») со следующими характеристиками:
| Адрес | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Кадастровый номер дома | 77:01:0001001:1234 |
| Общая площадь | [общая площадь, кв. м] |
| Этажность | 2 |
| Год постройки | [год постройки] |
| Материал стен | Кирпич |
| Кадастровый номер земельного участка | 77:01:0001001:1234 |
Переход права собственности на дом подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом и договором.
2. Состояние. Принимающая сторона осмотрела дом и участок. Дом передан в исправном состоянии, пригодном для проживания, без видимых повреждений. Замечания: [замечания к состоянию] Инженерные системы: Электричество подключено, водоснабжение — скважина, газ — баллонный, отопление — печное. Вместе с домом передано имущество: Мебель, печное оборудование, хозяйственные постройки.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Зачем нужен акт и когда его подписывать
Дом передаётся по передаточному акту. Акт фиксирует состояние в день передачи, перечисляет инженерные системы и имущество, которое остаётся в доме. Право собственности возникает после регистрации в Росреестре. Земельный участок передаётся вместе с домом, и это тоже надо закрепить.
| Основание передачи | Что учесть |
|---|---|
| Купля-продажа | Акт подписывают в день расчёта; право регистрируют отдельно |
| Дарение | Подтверждает передачу, право переходит после регистрации |
| Аренда | Фиксирует состояние на начало срока |
| Другое | Назовите основание |
Кто подписывает акт
Подписывают стороны или их представители. Если в собственности несколько человек, подписывают все.
Что указать в акте
Опишите дом и коммуникации.
| Поле | Что указать |
|---|---|
| Кадастровый номер и площадь | Из выписки ЕГРН |
| Этажность, год постройки, материал стен | Как в техплане и ЕГРН |
| Участок | Отметка, что земля передана вместе с домом, и кадастровый номер участка |
| Инженерные системы | Электричество, вода, канализация, газ, отопление, интернет |
| Имущество | Мебель, техника, садовый инвентарь |
| Счётчики | Показания электричества, воды, газа |
Состояние и замечания
Осмотрите кровлю, фундамент, стены, окна, отопление, электрику, водоснабжение. Запишите всё, что неисправно, и сфотографируйте. Состояние дома лучше проверить специалисту до сделки.
Хорошая запись
Кровля течёт в северо-западном углу, котёл газовый, исправен, септик заполнен, показания электричества 24 118 кВт·ч.
Плохая запись
Дом в хорошем состоянии.
Взаимные претензии
Принимающий подтверждает осмотр и отсутствие претензий.
Опишите замечания и срок их устранения. Они могут стать основанием для уменьшения цены.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Закон предусматривает передачу недвижимости по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами. Поэтому его составляют практически всегда.
После регистрации перехода права в ЕГРН, а не после подписания акта.
Можно и в одном документе: в форме отметьте, что участок передан, и укажите его кадастровый номер. Если участок продаётся отдельным договором, составьте отдельный акт.
Добавьте строки в разделе «Приборы учёта»: тип, заводской номер, показание. Сфотографируйте счётчики в день передачи.
Да. Выберите «Договор аренды»: акт зафиксирует состояние на начало найма. При возврате составьте отдельный акт.
Для самого акта нет. Нотариус может понадобиться для сделки в целом, например, при продаже доли.
По общему правилу тот, кто владел домом в этот период: Передающая сторона. Если иное, укажите в договоре.