Доверенность на сдачу в аренду — образец 2026
Доверенность на сдачу в аренду позволяет доверенному лицу найти арендатора, заключить договор, получать арендную плату и платить за квартиру, пока вы за границей. Заполните шесть шагов, и конструктор соберёт готовый текст. Что понадобится для заполнения
- паспортные данные доверителя и представителя;
- адрес и кадастровый номер объекта;
- минимальная арендная плата и предельный срок, если нужны;
- нужные полномочия: договор, деньги, акты, коммуналка, претензии.
Сам договор можно составить в конструкторе аренды жилья. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на сдачу недвижимого имущества в аренду и управление им
Москва, 15 сентября 2026 года
Я, +7 900 123-45-67, 12.03.1985 года рождения, паспорт +7 900 123-45-67, выдан +7 900 123-45-67 18.06.2015, код подразделения +7 900 123-45-67, зарегистрированный(ая) по адресу: +7 900 123-45-67, проживающий(ая) по адресу: +7 900 123-45-67, настоящей доверенностью уполномочиваю +7 900 123-45-67, 12.03.1985 года рождения, паспорт +7 900 123-45-67, выдан +7 900 123-45-67 18.06.2015, код подразделения +7 900 123-45-67, зарегистрированный(ая) по адресу: +7 900 123-45-67 (далее — «Представитель») сдавать в аренду принадлежащее мне на праве собственности недвижимое имущество, указанное ниже, и управлять им.
Квартира, расположенный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 54,3 кв. м.
Аренда осуществляется на условиях по усмотрению Представителя, при арендной плате не ниже 150 000,00 руб. в месяц, на срок не более 10 мес.
Для этого Представителю предоставляется право:
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда нужна эта доверенность
Если вы уехали, а квартира в России осталась, её можно сдавать через представителя: родственника, друга или управляющего. По доверенности он заключает договор от вашего имени и получает плату, а вы не тратите время на перелёты.
Как заполнить ключевые поля
| Поле | Что писать | Совет |
|---|---|---|
| Минимальная арендная плата | Сумма в рублях в месяц | Не даёт сдать «дёшево». Если не указать, цену выбирает представитель |
| Максимальный срок | Месяцев | Договор аренды нежилого помещения на год и больше подлежит регистрации в Росреестре (ст. 609, 651 ГК РФ). Наём жилья регистрации не требует |
| Адрес и кадастровый номер | Как в ЕГРН | Точный адрес защищает от споров |
Какие полномочия включить
Как оформить доверенность за границей
Консульские должностные лица Российской Федерации совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют доверенности, заявления и согласия граждан РФ (ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате). Запишитесь на приём на сайте консульства, возьмите паспорт и распечатанный текст доверенности, подпишите его при сотруднике и оплатите консульский сбор. Такой документ имеет силу российского нотариального и принимается в России без апостиля.
Можно оформить текст доверенности у местного нотариуса. Затем документ нужно апостилировать (Россия участвует в Гаагской конвенции 1961 года) и перевести на русский язык, перевод заверяется. Если страна не участвует в конвенции, потребуется консульская легализация. Заранее уточните у российского получателя (нотариуса, банка, органа), примет ли он такой документ.
Если вы приезжаете в Россию, оформите текст доверенности у любого российского нотариуса: нужен паспорт, подпись ставится при нотариусе. Это самый предсказуемый путь, но он требует личного присутствия.
Налоги и учёт
Доход от аренды квартиры в России облагается НДФЛ. Для налогового резидента РФ ставка ниже, чем для нерезидента, поэтому статус стоит уточнить заранее. Представитель может по отдельной доверенности подать декларацию: для этого есть доверенность в налоговую. Если арендатор — организация, налог, как правило, удерживает она сама.
Пошаговая инструкция
- Решите, на каких условиях сдаёте: срок, минимальная плата, кому можно сдавать.
- Выберите представителя, обсудите порядок отчётности и перевода арендной платы.
- Заполните форму и выберите нужные полномочия.
- Удостоверьте доверенность у консула или нотариуса.
- Отправьте оригинал представителю.
- По окончании аренды или при смене планов отзовите доверенность.
Примеры типовых ситуаций
Типичные ошибки
- Не указано, что представитель вправе расторгнуть договор.
- Нет права получать деньги: арендатор не знает, кому платить.
- Договор аренды нежилого помещения на год и больше не зарегистрирован.
- Передача ключей и состояние квартиры не зафиксированы актом.
Часто задаваемые вопросы
Закон допускает простую письменную форму, если срок аренды короткий. Но договоры на год и больше подлежат регистрации, а для неё нужна нотариальная доверенность. Многие арендаторы тоже просят нотариальную.
Тому, с кем у вас прочные отношения: родственнику, другу, управляющему. Он получает доступ к квартире и деньгам, поэтому обсудите порядок отчётности заранее.
Да. Укажите максимальный срок в месяцах. Так представитель не сможет заключить договор на пять лет, если вы этого не хотите.
Договор аренды нежилого помещения на срок год и больше подлежит государственной регистрации (ст. 609 и 651 ГК РФ), а наём жилья регистрации не требует (ст. 674 ГК РФ), но заключается письменно. Если регистрация нужна, отметьте в доверенности право подать документы.
Нет. Для продажи нужна отдельная доверенность: на продажу квартиры.
Подайте нотариусу заявление об отмене и сообщите представителю и арендатору. Пока арендатор не знает об отзыве, платежи представителю считаются платежами вам.