Договор посуточной аренды жилья — образец
Договор посуточной аренды жилья оформляет краткосрочную сдачу квартиры или дома: заезд и выезд, цена за сутки, предоплата, залог, правила проживания. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- что сдаётся, адрес, количество комнат, основание владения;
- количество гостей и список проживающих;
- даты и время заезда и выезда;
- цена за сутки, предоплата, залог, уборка, условия отмены, правила проживания.
Для долгосрочной сдачи подойдёт договор аренды жилья. Приёмку фиксируют актом приёма-передачи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общей площадью 54 кв. м, количество комнат: 2, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Жильё). Арендодатель владеет Жильём на основании: право собственности, запись в ЕГРН от 10.05.2020.
1.2. Жильё предоставляется на срок с 15.09.2026 (14:00) по 15.09.2026 (12:00) (далее — Срок проживания). Жильё предназначено только для проживания; использование в коммерческих, офисных и иных целях не допускается.
1.3. Максимальное количество проживающих — 2 чел. Вместе с Арендатором в Жилье будут проживать: Иванов И.И., Иванова А.И.. Увеличение числа проживающих допускается только с согласия Арендодателя.
1.4. Вместе с Жильём передаются мебель, техника и имущество, перечисленные в акте приёма-передачи (при его составлении) или находящиеся в Жилье на момент заселения, в том числе: кровать, диван, телевизор, стиральная машина, посуда.
1.5. Арендодатель заверяет, что вправе сдавать Жильё, оно не обременено правами третьих лиц, препятствующими проживанию Арендатора, а в Жилье отсутствуют иные лица, зарегистрированные по месту пребывания без ведома Арендатора.
2. ЗАСЕЛЕНИЕ И ВЫЕЗД
2.1. Арендодатель передаёт Арендатору Жильё и комплект ключей в день заезда в 14:00. Передача подтверждается подписью Арендатора в акте приёма-передачи либо в настоящем Договоре.
2.2. Арендатор освобождает Жильё и возвращает ключи в день выезда не позднее 12:00. Жильё возвращается в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.
2.3. При задержке выезда Арендатор уплачивает 10 000,00 руб. за каждый начавшийся час просрочки, но не более стоимости одних суток проживания. Продление Срока проживания возможно по согласованию Сторон при отсутствии другой брони.
3. СТОИМОСТЬ И РАСЧЁТЫ
3.1. Стоимость проживания составляет 10,00 руб. (десять рублей 00 копеек) за сутки. Общая стоимость за весь Срок проживания — 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). НДС не начисляется, если Арендодатель не является его плательщиком.
3.2. Арендатор вносит полную оплату до заезда, не позднее 15.09.2026. Способ оплаты: безналичный перевод на карту Арендодателя.
3.3. Арендатор вносит залог 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) при заселении. Залог возвращается в день выезда после осмотра Жилья за вычетом стоимости утраченного или повреждённого имущества, штрафов и дополнительных услуг.
3.4. Стоимость включает коммунальные услуги, пользование мебелью и техникой; итоговая уборка оплачивается отдельно в размере 10 000,00 руб.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Посуточная сдача — краткосрочный наём жилого помещения. Он оформляется письменным договором, где важны даты и время, число гостей, цена и ответственность за повреждения. Сдавать вправе собственник или лицо, которому это разрешено собственником (ст. 608 ГК РФ).
Правила краткосрочной аренды жилья, особенно в многоквартирных домах, меняются: могут действовать требования местных властей, управляющей компании, налоговые и миграционные правила. Если проживают иностранные граждане, принимающая сторона обязана их уведомить органы миграционного учёта. Проверьте актуальные правила вашего региона.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Что сдаётся | Квартира, апартаменты, дом | Определяет формулировки |
| Основание владения | Выписка, договор | Подтверждает право сдавать |
| Максимум проживающих | Число человек | Превышение даёт основание расторгнуть |
| Заезд и выезд | Даты и время | Задержка выезда оплачивается |
| Цена | За сутки и итоговая | Проверьте арифметику |
| Предоплата и порядок оплаты | Сумма, срок, способ | Полная или частичная |
| Залог | Сумма | Возвращается после осмотра |
| Уборка и задержка выезда | Оплата | Укажите суммы |
| Условия отмены | Когда возвращается предоплата | Снижает споры |
| Курение, животные, мероприятия | Разрешено или запрещено | Правила проживания |
| Иностранные гости | Есть или нет | Миграционный учёт |
Миграционный учёт
Если в жилье останавливаются иностранные граждане, принимающая сторона, как правило, обязана уведомить органы миграционного учёта. Нарушение влечёт ответственность. Уточните актуальный порядок и сроки.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Нет. Срок посуточной аренды значительно короче года, поэтому регистрация в Росреестре не требуется. Достаточно подписанного договора в письменной форме.
Укажите в форме плату за каждый час задержки. Если поле оставить пустым, гость оплатит дополнительные сутки по цене договора. Подтвердите время выезда в тексте договора.
Да, если это записано в договоре. Укажите сумму, момент внесения и условия возврата: после осмотра жилья, за вычетом подтверждённого ущерба. Выдайте расписку о получении залога.
Хозяин как принимающая сторона направляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в установленный законом срок. Отметьте это в форме и получите у гостя необходимые документы.
Нет. Сдавать вправе собственник или лицо, которому собственник разрешил это. Если жилье в общей собственности, нужно согласие остальных собственников.
Условия отмены нужно записать в договор. В форме есть готовые варианты: возврат за несколько дней до заезда или отсутствие возврата. Без условий предоплата возвращается за вычетом реально понесённых расходов.
Он не обязателен, но очень полезен: с описью имущества и фото жильё легче вернуть в том же состоянии, а ущерб — доказать. Сфотографируйте жильё при заселении и выезде.