Уведомление об отказе от договора аренды — образец
Уведомление об отказе от договора аренды прекращает аренду по заявлению арендатора или арендодателя: при неопределённом сроке, нарушениях или если договор разрешает отказ. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- кто отказывается: арендатор или арендодатель;
- данные сторон, номер и дата договора, описание объекта;
- основание отказа: неопределённый срок, нарушения или пункт договора;
- срок предупреждения и срок устранения нарушений;
- дата освобождения объекта и способ отправки.
Если стороны согласны прекратить аренду вместе, подойдёт соглашение о расторжении договора аренды. Возврат объекта оформляется актом приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
|
Кому: +7 900 123-45-67, +7 900 123-45-67 От кого: Иванов Иван Иванович, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
УВЕДОМЛЕНИЕ
об отказе от договора аренды
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Между +7 900 123-45-67, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: +7 900 123-45-67, адрес регистрации: +7 900 123-45-67, паспорт: +7 900 123-45-67, выдан: 18.06.2015, кем выдан: +7 900 123-45-67, код подразделения: +7 900 123-45-67, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», и Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор» заключён договор аренды нежилого помещения № [номер договора] от 15 сентября 2026 года (далее — «Договор»), по которому во временное владение и пользование передан объект: нежилое помещение площадью 45 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, пом. 5 (далее — «Объект»).
Настоящее уведомление направляет Арендатор (Иванов Иван Иванович) (далее — «Отправитель») Арендодателю (+7 900 123-45-67) (далее — «Получатель»).
1. Договор заключён на неопределённый срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такого договора вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.
2. Отправитель отказывается от исполнения Договора и предупреждает Получателя об этом за 3 месяца. Договор прекращается по истечении указанного срока, исчисляемого со дня получения Получателем настоящего уведомления.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит уведомление
Уведомление отправляют, когда аренда без срока и нужно выйти из неё, либо когда другая сторона нарушает договор. Правила зависят от того, кто отказывается и на каком основании.
Односторонний отказ от договора допускается, только если это разрешено законом или договором (ст. 310 и 450.1 ГК РФ). В таком случае договор считается расторгнутым с момента получения уведомления другой стороной, если закон или договор не устанавливают иной срок. Если оснований для отказа нет, расторгнуть договор можно по соглашению сторон или через суд.
Как выбрать основание отказа
| Основание | Когда выбирать | Что указать дополнительно |
|---|---|---|
| Договор без срока (ст. 610 ГК РФ) | Аренда заключена на неопределённый срок | Предупреждение за месяц, для недвижимости за три месяца, если договор не устанавливает иное |
| Нарушения второй стороны (ст. 619, 620 ГК РФ) | Арендатор не платит или портит объект, арендодатель не обеспечивает пользование | Опишите нарушения и дайте срок на устранение |
| Прямо разрешено договором (ст. 450.1 ГК РФ) | В договоре есть пункт об отказе | Укажите номер пункта |
Когда договор считается расторгнутым
Поле «Когда договор считается расторгнутым» связано со сроком предупреждения. Если закон или договор не требуют предупреждать заранее, выбирайте момент получения уведомления. Если нужен срок, выберите «через несколько дней» и укажите их число либо конкретную дату. Не ставьте дату раньше, чем получатель реально узнает об отказе.
Срок предупреждения и срок устранения
Для договора без срока по общему правилу предупреждают за месяц, а при аренде недвижимости за три месяца, но договор может установить другой срок. При нарушениях закон требует предварительно предложить исправиться, поэтому в форме есть поле «срок устранения». Если нарушения не устранены, договор можно расторгать.
Расчёты после отказа
Отказ прекращает договор на будущее. Что уже исполнено, остаётся в силе, а расчёты нужно провести отдельно. Выберите вариант, подходящий вашей ситуации: расчётов нет, предлагаете сверку или требуете (признаёте) уплату суммы. Для суммы укажите точное значение и срок.
Как направить уведомление
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
По пункту 2 статьи 610 ГК РФ — за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если закон или договор не устанавливает иной срок. Причины называть не требуется.
Просто так — нет. Нужны соглашение сторон, условие договора, разрешающее отказ, либо основание из закона (нарушения второй стороны). В остальных случаях расторжение возможно только через суд.
Для арендодателя — например, использование имущества не по назначению, существенное ухудшение, неуплата более двух раз подряд (статья 619 ГК РФ). Для арендатора — непредоставление имущества, препятствия в пользовании, недостатки (статья 620 ГК РФ). Точный перечень смотрите в законе.
Да, обычно направляют письменное предупреждение с разумным сроком на устранение. Если нарушение не устранено, сторона вправе требовать расторжения в суде либо воспользоваться правом на отказ, если оно есть в договоре.
Для аренды без срока выберите статью 610. Если есть нарушения, а договор не даёт права отказаться, выберите требование об устранении. Если в договоре есть пункт об одностороннем отказе, выберите статью 450.1 и укажите номер пункта.
При бессрочной аренде — по истечении срока предупреждения после получения уведомления. При отказе по договору — с получения уведомления или с указанной в нём даты. При требовании об устранении нарушений договор расторгает суд.
Отправляйте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении или вручайте лично под подпись. Сохраняйте чеки и отчёты об отслеживании. Если адресат уклоняется, сообщение считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.
Порядок возврата определяется договором. В уведомлении можно указать, что платёж возвращается или засчитывается после подписания акта возврата объекта.