Договор на строительство жилого дома — образец 2026
Договор на строительство жилого дома фиксирует заказ на возведение дома на участке заказчика: проект, объём работ, материалы, этапы, цена, приёмка и гарантия. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные подрядчика и заказчика;
- адрес и кадастровый номер участка, право заказчика на участок;
- проект, характеристики дома, состав работ, степень готовности;
- кто поставляет материалы, электро- и водоснабжение площадки, технический надзор;
- этапы, цена, порядок оплаты, приёмка, гарантия и неустойка.
Общий договор подряда: договор строительного подряда. Этапы описывают в календарном плане работ, выполненное закрывают актом выполненных работ. Для ремонта кровли есть отдельная форма. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется построить для Заказчика жилой дом (далее — «Дом») на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — «Участок»), а Заказчик обязуется создать условия для строительства, принять результат и оплатить его.
1.2. Основные характеристики Дома: [характеристики дома]. Степень готовности по завершении: «коробка» (фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и входная дверь, без внутренней отделки и инженерных систем). Строительство ведётся по проекту: [проект].
1.3. Состав и объём работ (далее — «Работы»): [состав работ].
1.4. Заказчик подтверждает, что Участок принадлежит ему на праве, позволяющем строительство (право собственности), Участок не обременён правами третьих лиц, препятствующими строительству, и вид разрешённого использования допускает строительство жилого дома. Заказчик — гражданин, заказывающий строительство для личных нужд; к отношениям Сторон применяются ГК РФ о бытовом подряде и Закон РФ «О защите прав потребителей».
1.5. Уведомления и разрешения, необходимые для строительства и последующей регистрации Дома, в том числе уведомление о планируемом строительстве или разрешение на строительство в случаях, предусмотренных законом, оформляет Заказчик до начала Работ.
2. МАТЕРИАЛЫ, ПЛОЩАДКА, КОММУНИКАЦИИ
2.1. Строительные материалы, конструкции и оборудование поставляет Подрядчик; их стоимость включена в цену Работ. Материалы должны быть новыми, соответствовать проекту и требованиям безопасности; по требованию Заказчика Подрядчик предъявляет документы о качестве.
2.2. Заказчик передаёт Подрядчику Участок по акту в день начала Работ, обеспечивает подъезд и подключение строительной площадки к электроснабжению и водоснабжению за свой счёт.
2.3. Подрядчик обеспечивает охрану труда, пожарную и экологическую безопасность на площадке, ведёт журнал работ, отвечает за сохранность материалов и результата до передачи Дома Заказчику.
2.4. Заказчик вправе привлечь независимого специалиста для строительного контроля (технического надзора). Подрядчик допускает его на площадку и предоставляет документацию; замечания надзора фиксируются в журнале работ и устраняются Подрядчиком в согласованный срок.
3. СРОКИ
3.1. Начало Работ — 20.09.2026, окончание — 15.09.2027. Этапы и сроки: [этапы и сроки].
3.2. Срок продлевается на время, когда Работы невозможны из-за неблагоприятных погодных условий, а также при задержке передачи Участка, документации, материалов Заказчика или платежей. Подрядчик письменно уведомляет Заказчика о переносе срока и его причине.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Работ составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и не может быть увеличена без письменного согласия Заказчика.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Строительный подряд регулируется главой 37 ГК РФ. Подрядчик строит по технической документации и смете (ст. 743 ГК РФ), а заказчик обеспечивает участок и принимает результат (ст. 753 ГК РФ). Если заказчик гражданин и строит дом для личных нужд, на отношения распространяется защита прав потребителей.
Для строительства индивидуального жилого дома в большинстве случаев действует уведомительный порядок вместо разрешения, а после окончания подаётся уведомление об окончании строительства. Требования зависят от региона и вида объекта, поэтому проверьте актуальные правила.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Участок | Адрес, кадастровый номер | Должен принадлежать заказчику или быть в аренде с правом строительства |
| Право на участок | Собственность, аренда | Подтверждает право строить |
| Характеристики дома | Площадь, этажность, материал | Должны соответствовать проекту |
| Проект | Реквизиты проекта | Приложите проект к договору |
| Степень готовности | Под ключ, под чистовую, коробка | Определяет объём |
| Состав работ | Перечень | Подробнее — в смете |
| Материалы | Подрядчик или заказчик | Если заказчик, укажите сроки поставки |
| Электро- и водоснабжение | Обеспечивает заказчик или подрядчик | Влияет на сроки |
| Технический надзор | Заказчик имеет право контролировать | Нужен для проверки скрытых работ |
| Этапы и сроки | Перечень этапов | Привяжите оплату к этапам |
| Цена и тип | Твёрдая или приблизительная | Приблизительная меняется только с согласия |
| Гарантия | На дом и на инженерные системы | Укажите срок |
Гарантия и приёмка
Подрядчик отвечает за недостатки результата, обнаруженные в течение гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ). Для зданий закон устанавливает увеличенные сроки для обнаружения недостатков, поэтому проверьте актуальные нормы о сроках. Скрытые работы принимают до закрытия, иначе их качество проверить трудно.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Для жилого дома на участке для индивидуального жилищного строительства закон предусматривает уведомительный порядок, в других случаях может потребоваться разрешение. Уточните в администрации по месту участка.
«Коробка» — фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и дверь, без отделки и инженерии. «Под чистовую» добавляет инженерные системы и черновую отделку. «Под ключ» — дом, готовый к проживанию.
Для строительства закон предусматривает пять лет по умолчанию. В форме предложено 60 месяцев на дом и 24 месяца на инженерные системы; вы можете изменить.
Небольшой аванс, затем платежи по подписанным актам этапов. Остаток — после итоговой приёмки и передачи документов.
Не обязателен, но полезен: специалист проверяет скрытые работы. В форме есть условие о допуске надзора на площадку.
Подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности через Росреестр или МФЦ.
Можно, если договор аренды и вид разрешённого использования допускают жилое строительство. Проверьте это до заключения договора подряда.