Договор подряда на ремонт — образец
Договор подряда на ремонт закрепляет ремонт квартиры, дома или помещения: состав работ, смету, материалы, остатки, цену, сроки, гарантию. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные заказчика и подрядчика;
- что ремонтируется, адрес, площадь, состав и объём работ, ссылка на проект;
- смета по позициям;
- кто покупает материалы, как они оплачиваются и что с остатками;
- цена, порядок оплаты, налоги, приёмка, скрытые работы и гарантия.
Для работ с гражданином-потребителем есть договор бытового подряда. Этапы описывает календарный план работ, результат закрывает акт выполненных работ. Для крыши есть отдельная форма. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТ № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, площадью 54 кв. м (далее — «Объект»), а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
1.2. Состав и объём работ: [состав и объём работ] (далее — «Работы»). Виды, объёмы и цены Работ приведены в смете (Приложение № 1 к Договору), которая является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Подрядчик выполняет Работы своими силами и вправе привлекать субподрядчиков, отвечая перед Заказчиком за их действия, с использованием собственного инструмента и оборудования.
1.4. Работы выполняются в соответствии с техническими нормами, строительными правилами и требованиями к качеству, установленными для соответствующих видов Работ. Отделка выполняется в соответствии с [ссылка на проект или дизайн].
2. МАТЕРИАЛЫ
2.1. Материалы, необходимые для выполнения Работ, приобретает Подрядчик на средства Заказчика; стоимость материалов оплачивается Заказчиком дополнительно по подтверждающим документам (чекам, накладным) в течение 5 рабочих дней с даты их предъявления. Материалы должны быть новыми, надлежащего качества и соответствовать требованиям, которые предъявляются к ним для Работ по Договору.
2.2. Остатки материалов, приобретённых за счёт Заказчика, передаются Заказчику по окончании Работ.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Подрядчик приступает к Работам 20.09.2026 и завершает их до 15.09.2027 включительно.
3.2. Заказчик обязан передать Подрядчику Объект по акту в день начала Работ, обеспечить свободный доступ, подключение к электроэнергии и воде; [условия доступа на объект].
3.3. Срок Работ продлевается на период, в течение которого Заказчик не обеспечил доступ на Объект, не предоставил материалы (если их обязан предоставить он), не согласовал решения по существенным вопросам либо по иным причинам, не зависящим от Подрядчика.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Работ составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и не подлежит увеличению без письменного согласия Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных разделом 5 Договора. Налоги с вознаграждения Подрядчик уплачивает самостоятельно.
4.2. Оплата производится поэтапно: 30% цены — аванс в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора; далее по актам промежуточной приёмки выполненных этапов, остаток — в течение 5 рабочих дней после подписания итогового акта безналичным переводом на счёт Подрядчика: [реквизиты для перевода].
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИЗМЕНЕНИЕ СМЕТЫ
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит договор подряда на ремонт
Универсальный договор для ремонта жилых и нежилых помещений: от косметического до капитального. Подрядчик выполняет работу и сдаёт результат (ст. 702 ГК РФ), а цена определяется сметой (ст. 709 ГК РФ). Если цена приблизительная, превышение допускается только с согласия заказчика (ст. 710 ГК РФ), поэтому предусмотрите допустимое превышение сметы и порядок согласования дополнительных работ.
Для личных нужд и подрядчика-предпринимателя действует закон о защите прав потребителей: см. договор бытового подряда. Для строительства и реконструкции — строительный подряд.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Что ремонтируется | Квартира, дом, офис | Влияет на объём и требования |
| Площадь и адрес | Кв. м и адрес объекта | Нужны для расчёта и доступа |
| Состав и объём работ | Перечень по помещениям | Чем детальнее, тем меньше споров |
| Проект или дизайн | Ссылка на документ | Приложите к договору |
| Смета | Вид работ, единица, количество, стоимость | Основа цены и этапов |
| Материалы | Кто покупает и на какую сумму | Разделите материалы заказчика и подрядчика |
| Остатки материалов | Кому принадлежат | Пропишите заранее |
| Сроки | Начало и окончание | Для этапов — график |
| Доступ на объект | Условия и график | Ключи, парковка, лифт |
Как составить смету
Смета — перечень видов работ с единицами измерения, количеством и ценой. Разбейте её по помещениям и этапам, отдельно укажите материалы и расходные. Если часть работ неизвестна заранее, предусмотрите порядок согласования дополнительных работ письменно, иначе подрядчик не вправе требовать оплаты сверх сметы. Приложите смету к договору и подпишите.
Этапы и приёмка
Работы принимают по этапам актами: акт выполненных работ. Скрытые работы фиксируйте до закрытия: фото, видео, акты на скрытые работы. Заказчик вправе потребовать устранения недостатков, снижения цены или возмещения расходов (ст. 723 ГК РФ). Гарантийный срок установите в договоре.
Скрытые работы и допматериалы
Скрытые работы — те, которые потом закрывают отделкой: проводка под штукатуркой, гидроизоляция, стяжка. Принимайте их до закрытия отдельным актом с фото. Если выяснится, что без дополнительных работ нельзя достичь результата, подрядчик обязан предупредить заказчика письменно и получить согласие на изменение сметы, иначе оплату сверх сметы потребовать нельзя (ст. 710 ГК РФ).
Пропишите, кто вывозит строительный мусор, кто несёт ответственность за порчу соседних помещений и как защищается мебель. Эти мелочи чаще всего становятся причиной споров.
Пример формулировок
| Условие | Как записать |
|---|---|
| Предмет | Ремонт квартиры 54 м²: демонтаж, выравнивание стен, электрика, покраска, укладка ламината |
| Цена | Смета на 410 000 ₽, превышение не более 10% только с письменного согласия заказчика |
| Материалы | Черновые — подрядчик, чистовые — заказчик по списку |
| Срок | С 1 июня по 15 июля 2026 года |
| Гарантия | 24 месяца на выполненные работы |
Предел превышения сметы и порядок согласования допработ — самые полезные условия для ремонта.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Не обязательна по закону, но практически необходима. Смета определяет объём работ и стоимость; без неё подрядчик может увеличивать цену, а заказчику будет сложно возражать. В форме можно заполнить смету по позициям.
Как договоритесь. Если материалы покупает подрядчик, он отвечает за их качество; если заказчик, он отвечает за качество и своевременность поставки. В форме есть оба варианта.
Обычно 30–50% на материалы и начало, остальное по этапам и после приёмки. Полная предоплата лишает вас возможности влиять на подрядчика.
Только письменно: дополнительным соглашением или согласованной сметой с указанием видов работ, цены и срока. Устные договорённости трудно доказать.
Стороны определяют его сами. Для потребительского подряда действуют правила закона о защите прав потребителей и минимальные гарантийные сроки, предусмотренные законом, поэтому слишком короткий срок может не сработать. На практике для отделки часто указывают от одного до трёх лет.
Скрытые работы закрываются последующими: стяжкой, штукатуркой, отделкой. После этого проверить их качество невозможно, поэтому принимайте их до закрытия и фиксируйте в акте.
Направьте письменную претензию. В договоре можно предусмотреть неустойку за просрочку; кроме того, закон даёт заказчику право требовать снижения цены или отказаться от договора при существенном нарушении сроков.
Нет. Достаточно письменной формы с подписями сторон и приложенной сметой.