Договор строительного подряда — образец 2026
Договор строительного подряда закрепляет возведение или реконструкцию объекта: проект, состав работ, разрешения, материалы, этапы, цену, приёмку, гарантию. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные заказчика и подрядчика;
- объект, адрес, кадастровый номер участка, проектная документация;
- состав и объём работ, разрешительные документы;
- кто поставляет материалы, условия площадки;
- срок, этапы, цена, оплата, приёмка, гарантия, помощь во вводе в эксплуатацию.
Для жилых домов есть договор на строительство жилого дома. Передачу части работ оформляют договором субподряда. Этапы описывает календарный план работ. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительные работы на объекте: нежилое здание склада, гараж, пристройка к дому, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 (земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234) (далее — «Объект»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия, принять результат и оплатить его.
1.2. Состав и объём работ: [состав и объём работ] (далее — «Работы»).
1.3. Работы выполняются по проектной документации: [проектная документация], с соблюдением строительных норм и правил, технических регламентов и иных обязательных требований к качеству.
1.4. Разрешение на строительство (если оно требуется по закону), права на земельный участок и проектную документацию обеспечивает Заказчик и передаёт Подрядчику до начала Работ.
1.5. Подрядчик выполняет Работы своими силами и вправе привлекать субподрядчиков, оставаясь ответственным перед Заказчиком за их действия.
2. МАТЕРИАЛЫ, ОБОРУДОВАНИЕ И ПЛОЩАДКА
2.1. Строительные материалы, изделия и оборудование, необходимые для Работ, поставляет Подрядчик; их стоимость включена в цену Работ. Материалы должны быть новыми, соответствовать проекту, сертификатам и требованиям безопасности; по требованию Заказчика Подрядчик предъявляет документы о качестве.
2.2. Заказчик передаёт Подрядчику строительную площадку по акту в дату начала Работ, обеспечивает подъезд и подключение к электроснабжению и водоснабжению: [условия по площадке].
2.3. Подрядчик обеспечивает соблюдение на площадке требований охраны труда, пожарной и экологической безопасности, ведёт журнал производства работ и отвечает за сохранность материалов и результата Работ до передачи Объекта Заказчику.
3. СРОКИ
3.1. Начало Работ — 20.09.2026, окончание — 15.09.2027. Промежуточные сроки: [промежуточные сроки (этапы)].
3.2. Подрядчик вправе продлить срок Работ на время задержки, вызванной действиями Заказчика (непередача площадки, документации, материалов, необеспечение оплаты), а также неблагоприятными погодными условиями, делающими Работы невозможными по технологии, о чём он письменно уведомляет Заказчика.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Работ составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и не может быть увеличена без письменного согласия Заказчика.
4.2. Оплата производится в два платежа: аванс 30% цены в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора и остаток в течение 5 рабочих дней после подписания итогового акта, безналичным переводом на счёт Подрядчика: [реквизиты для перевода].
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит договор строительного подряда
Строительный подряд регулируется параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Подрядчик обязуется построить или реконструировать объект по заданию заказчика (ст. 740 ГК РФ): жилой дом, баню, гараж, пристройку, склад. Заказчик обязан передать участок и техническую документацию, а подрядчик — выполнить работы в срок и сдать объект. Для большинства объектов нужно разрешение на строительство или уведомление в зависимости от вида объекта (Градостроительный кодекс РФ), поэтому проверьте требования до начала работ.
Для ремонта помещений подойдёт договор подряда на ремонт.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Объект | Что строится, адрес, площадь | Описывайте по проекту |
| Проектная документация | Реквизиты проекта или эскиз | Строительство без проекта рискованно |
| Земельный участок | Кадастровый номер, право заказчика | Нужно для разрешения и регистрации |
| Этапы | Фундамент, коробка, кровля, отделка | Платёж по этапам, приёмка по актам |
| Цена | Твёрдая или по смете | Для строительства чаще твёрдая цена с этапами |
| Материалы | Кто закупает | Подрядчик отвечает за качество своих материалов (ст. 745 ГК РФ) |
| Сроки | Начало, этапы, окончание | Нарушение сроков — основание для неустойки |
| Гарантия | Срок | Для строительных работ срок обнаружения недостатков по умолчанию пять лет (ст. 756 ГК РФ), договор может установить иной срок гарантии |
Контроль заказчика и приёмка
Заказчик вправе контролировать ход работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст. 748 ГК РФ). Скрытые работы принимают до закрытия, подрядчик обязан сообщить о готовности к приёмке. Завершённый объект принимают по акту, проверяя соответствие проекту и нормам. Заказчик вправе отказаться от приёмки при существенных недостатках, а подрядчик — потребовать оплаты фактически выполненного.
Разрешения и документы
Для многих объектов нужно уведомление о планируемом строительстве, разрешение, градостроительный план участка, технические условия. Распределите обязанности: обычно заказчик получает разрешения и передаёт участок, подрядчик строит по проекту. После завершения объект регистрируют в Росреестре на основании документов о строительстве.
Риски заказчика и как их снизить
- Проверьте, что подрядчик состоит в саморегулируемой организации, если это требуется для вашего объекта.
- Закрепите график платежей, привязанный к актам этапов.
- Предусмотрите удержание части оплаты до подписания акта о приёмке и устранения замечаний.
- Сохраняйте фото- и видеоотчёты и журнал производства работ.
- Застрахуйте объект на период строительства, если это возможно.
Строительство — дорогой проект, поэтому лучше потратить время на документы и контроль, чем потом судиться по поводу недостатков.
Пример формулировок
| Условие | Как записать |
|---|---|
| Предмет | Построить одноэтажный жилой дом 96 м² по проекту № … на участке с кадастровым номером … |
| Этапы | 1. Фундамент — 30 дней; 2. Стены и перекрытия — 60 дней; 3. Кровля — 20 дней; 4. Внутренняя отделка — 45 дней |
| Цена | 4 800 000 ₽ твёрдая; оплата по этапам после подписания актов |
| Материалы | Конструкционные материалы — подрядчик, отделочные — по согласованию |
| Гарантия | 5 лет на конструктив, 2 года на отделку |
Разбивка на этапы с отдельной оплатой защищает обе стороны: заказчик не платит за невыполненное, подрядчик — получает деньги по мере готовности.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Для многих объектов проект обязателен по закону. Даже когда он не требуется, лучше иметь проект или хотя бы подробное задание: по нему проверяется результат.
По умолчанию для объекта строительства закон предусматривает пять лет, если договор не устанавливает иное. В форме поле по умолчанию заполнено на 60 месяцев.
Как договоритесь. В форме есть три варианта: обеспечивает заказчик, организует подрядчик за счёт заказчика или разрешение не требуется. Если сомневаетесь, проверьте в администрации, нужно ли оно для вашего объекта.
Надёжнее аванс 20–30% и оплата по подписанным актам этапов. Остаток в 10–15% лучше оставить до итоговой приёмки.
Да, если вы не запретили. В форме выберите «только силами подрядчика», если это важно. За действия субподрядчиков всё равно отвечает подрядчик.
Работы, которые закрываются последующими: армирование, гидроизоляция, инженерные сети. Их принимают до закрытия, поэтому в договоре есть срок уведомления.
Можно, если стороны используют квалифицированную электронную подпись или иной способ, признанный законом или соглашением сторон. Обычно договор подписывают на бумаге.