Договор субаренды нежилого помещения — образец
Договор субаренды нежилого помещения позволяет арендатору сдать помещение или его часть другому лицу: согласие арендодателя, срок, плата, НДС, ремонт, вывеска. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные субарендодателя (арендатора помещения) и субарендатора;
- арендодатель, дата, номер и срок основного договора;
- согласие арендодателя и его форма;
- площадь, этаж, кадастровый номер, назначение и описание частей;
- срок, плата, НДС, коммунальные услуги, ремонт, вывеска, регистрация.
Основной договор: аренда нежилого помещения. Универсальный вариант: договор субаренды. Передачу оформляют актом приёма-передачи помещения. Прекратить субаренду можно соглашением о расторжении. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субарендодатель владеет и пользуется нежилым помещением на основании договора аренды № [номер основного договора] от 15 сентября 2026 года, заключённого с Иванов Иван Иванович (далее — «Арендодатель»), срок которого истекает 15 сентября 2027 года.
1.2. Субарендодатель передаёт Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть или всё нежилое помещение (далее — «Помещение») со следующими характеристиками: адрес — г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25; кадастровый номер — 77:01:0001001:1234; передаваемая площадь — [передаваемая площадь, кв. м] кв. м; этаж — [этаж]; описание — [описание частей помещения].
1.3. Помещение передаётся для использования под: размещение офиса. Иное использование допускается только с письменного согласия Субарендодателя и, при необходимости, Арендодателя.
1.4. Субарендодатель гарантирует, что Договор субаренды заключается с письменного согласия Арендодателя, оформленного 15 сентября 2026 года, что Помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом и в отношении него не ведётся спор. Копия документа с согласием передаётся Субарендатору.
1.5. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия основного договора аренды, и прекращается с его прекращением. Субарендодатель обязан незамедлительно уведомить Субарендатора о получении уведомления о расторжении или об ином прекращении основного договора.
2. СРОК СУБАРЕНДЫ И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Помещение предоставляется на срок с 20 сентября 2026 года по 15 сентября 2027 года.
2.2. Помещение передаётся по акту приёма-передачи, подписанному обеими Сторонами, не позднее 20 сентября 2026 года. В акте фиксируются состояние Помещения, оборудование, показания приборов учёта и количество ключей. Если срок начала субаренды наступил, а Субарендатор уклоняется от подписания акта, плата начисляется с даты начала срока.
2.3. По окончании срока или при досрочном прекращении Договора Субарендатор освобождает Помещение, убирает своё имущество и возвращает Помещение по акту в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.
2.4. По окончании срока Договор прекращается. Продление оформляется дополнительным соглашением до окончания срока.
3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Субарендная плата составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. НДС не облагается.
3.2. Оплата вносится авансом не позднее 5 числа каждого месяца, за первый месяц — до подписания акта приёма-передачи, безналичным переводом на расчётный счёт (карту) Субарендодателя. Реквизиты: [реквизиты для оплаты].
3.3. Расходы на электроэнергию, воду, тепло и иные коммунальные услуги Субарендатор возмещает дополнительно по показаниям приборов учёта на основании счетов Субарендодателя, выставляемых до 10 числа месяца, следующего за расчётным; оплата — в течение 5 рабочих дней.
3.4. Субарендная плата может увеличиваться не чаще одного раза в год на [ежегодная индексация, %]% при условии письменного уведомления Субарендатора не менее чем за 30 дней.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит, когда арендатор нежилого помещения хочет сдать его часть или целиком другому лицу. Для этого нужно согласие арендодателя, а срок субаренды не может быть длиннее срока основного договора (ст. 615 ГК РФ). Согласие может быть записано в основном договоре, выдано отдельным документом или оформлено подписью арендодателя на договоре субаренды.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Арендодатель | Собственник по основному договору | Совпадает с основным договором |
| Основной договор | Дата, номер, срок | Субаренда не дольше его срока |
| Согласие | Отдельное письменное, пункт договора | Проверьте, что оно охватывает субаренду |
| Площадь и кадастр | Передаваемая часть | Для части опишите границы |
| Назначение | Для чего помещение | Совпадает с основным договором |
| Плата и НДС | Сумма в месяц, режим налога | Зависит от статуса |
| Коммунальные услуги | По счётчикам или включены | Определите порядок |
| Обеспечительный платёж | Сумма | Возврат после осмотра |
| Арендные каникулы и индексация | Период и процент | Необязательно, но снижает споры |
| Ремонт | Субарендатор или по согласованию | Разграничьте |
| Вывеска | Не предусмотрена или разрешена при согласии | Согласуйте с арендодателем |
| Регистрация | Нужна при сроке от года | Определите плательщика |
Правила субаренды
Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если закон не предусматривает иное. Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст. 615 ГК РФ). Досрочное прекращение основного договора влечёт прекращение субаренды, а субарендатор вправе требовать заключения договора аренды с собственником на оставшийся срок (ст. 618 ГК РФ). Поэтому всегда храните копию основного договора и согласия.
Регистрация
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только с момента регистрации. На практике то же правило применяют к помещениям. Поэтому в форме есть поля «Регистрация в Росреестре» и «Кто платит за регистрацию». Если срок меньше года, регистрация не нужна.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Нет, если основной договор или закон не разрешает иное. Согласие арендодателя должно быть получено заранее и лучше в письменной форме. Без него арендодатель может потребовать расторжения основного договора.
Если срок аренды недвижимости составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации. Для срока менее года обычно достаточно письменной формы. Проверяйте требования на дату подписания.
Не дольше срока основного договора. При его прекращении договор субаренды тоже прекращается. Поэтому в форме указывайте дату окончания основного договора.
Да. Укажите передаваемую площадь и опишите часть помещения (кабинет, зона склада). К договору лучше приложить план с выделенными границами.
Если субарендодатель — плательщик НДС, укажите, включён ли налог в цену. Если он на упрощённой системе или физлицо, выберите «Не облагается». Уточните режим у бухгалтера.
В форме три варианта: включены в плату, возмещаются по счётчикам или оплачиваются напрямую поставщикам. Самый прозрачный вариант — по счётчикам.
Только с письменного согласия субарендодателя и арендодателя. В договоре есть пункт, который запрещает делать это без разрешения.
Это период, когда субарендатор не платит арендную плату, например, на время ремонта. В форме можно указать срок; коммунальные платежи за этот период обычно остаются.
Субаренда прекращается вместе с ним. Субарендатору нужно освободить помещение, а субарендодатель обязан заранее его предупредить и, если виноват сам, возместить убытки.