Договор аренды земельного участка — образец
Договор аренды земельного участка передаёт участок во временное платное пользование: кадастровый номер, категория, разрешённое использование, строительство, срок, регистрация. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель и вид разрешённого использования;
- на каком основании участок принадлежит арендодателю и есть ли обременения;
- как арендатор будет использовать участок и допускается ли строительство;
- срок, регистрация, плата.
Если арендатор передаёт право аренды другому лицу, понадобится договор переуступки права аренды земельного участка. Для покупки участка есть договор купли-продажи земельного участка. Передачу оформляют актом приёма-передачи земельного участка. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № [номер договора]
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками:
| Кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Адрес (местоположение) | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Площадь | 54 кв. м |
| Категория земель | земли населённых пунктов |
| Вид разрешённого использования | Из выписки ЕГРН |
1.2. Право собственности Арендодателя на Участок подтверждается: договор купли-продажи от ..., право зарегистрировано в ЕГРН, запись №....
1.3. Арендодатель гарантирует, что Участок не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, а права третьих лиц на него, о которых Арендодатель не сообщил Арендатору, отсутствуют. Иные обременения Участка, кроме предусмотренных законом, отсутствуют.
1.4. Участок передаётся в аренду для использования по его целевому назначению и виду разрешённого использования: выращивание овощей, размещение садового домика. Возведение на Участке зданий, строений и сооружений без письменного согласия Арендодателя не допускается.
2. Срок аренды и регистрация
2.1. Договор заключается на срок с 20 сентября 2026 года по 15 сентября 2027 года.
2.2. Договор заключён на срок менее одного года и в силу закона государственной регистрации не требует. Если Стороны продлят срок аренды так, что общий срок составит один год и более, продление подлежит государственной регистрации.
2.3. Если по истечении срока Арендатор продолжает пользоваться Участком при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Каждая Сторона вправе отказаться от такого Договора, письменно предупредив другую Сторону за 3 месяца.
2.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О желании заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя письменно не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока Договора.
3. Арендная плата и расчёты
3.1. Арендная плата составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за первый расчётный период вносится в течение пяти рабочих дней после подписания акта приёма-передачи Участка.
3.3. Оплата производится безналичным переводом на банковский счёт Арендодателя: ПАО «Сбербанк», г. Москва.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Земельный участок можно сдавать в аренду, если он сформирован и стоит на кадастровом учёте (ст. 22 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ). Договор аренды участка на срок год и более подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ). Арендатор вправе передавать участок в субаренду в пределах срока договора, уведомив арендодателя, если договор не запрещает.
Использование должно соответствовать категории земель и виду разрешённого использования по ЕГРН. Строить можно только если вид использования допускает строительство.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Кадастровый номер и площадь | Из выписки ЕГРН | Идентифицируют участок |
| Категория земель | Населённые пункты, сельхозназначение и др. | Определяет допустимое использование |
| Вид разрешённого использования | По ЕГРН | Использование должно ему соответствовать |
| Цель использования | Как арендатор будет использовать участок | Не противоречит ВРИ |
| Строительство | Не допускается без согласия или допускается | Для строительства нужно соответствие ВРИ и разрешения |
| Основание права | Выписка ЕГРН, договор | Подтверждает право сдавать |
| Обременения | Нет или есть: залог, сервитут | Сообщите арендатору |
| Срок и регистрация | Начало, окончание, срок подачи на регистрацию | Срок от года требует регистрации |
| Плата | Сумма, период, порядок | Для публичных земель размер часто определяется нормативно |
Регистрация и обременения
Договор аренды на срок от года вступает в силу с момента регистрации. В форме указан срок подачи документов и тот, кто платит за регистрацию. Обременения, о которых арендатор не знал, дают ему право требовать снижения платы или расторжения (ст. 612 ГК РФ), поэтому раскройте всё заранее.
Особенности участка
Для земель сельскохозяйственного назначения действуют дополнительные ограничения, а на муниципальных и государственных землях условия аренды могут определяться нормативными актами. Проверьте актуальные правила для вашей категории земель.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Зависит от срока. Договор на срок менее одного года регистрации не требует. Если срок один год и более, договор подлежит государственной регистрации в ЕГРН и считается заключённым с момента регистрации. Нотариус для этого не нужен.
Кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования. Все сведения возьмите из актуальной выписки из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.
Только если это разрешено видом разрешённого использования и договором. Постройки, которые станут недвижимостью, нужно согласовать с арендодателем письменно и учесть судьбу построек при возврате. Временные сооружения арендатор обычно демонтирует сам.
Только в пределах срока аренды и, если иное не предусмотрено договором, с согласия арендодателя. В договоре можно запретить субаренду или разрешить её с уведомлением. Арендатор остаётся ответственным перед арендодателем.
Размер платы можно изменять по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Если хотите заранее предусмотреть рост платы, включите в договор индексацию в процентах.
Налог платит собственник участка. По договорённости арендатор может возмещать его арендодателю: этот порядок нужно прописать в договоре. Иначе арендодатель не вправе требовать возмещения.
Если арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределённый срок на тех же условиях. Каждая сторона может отказаться от него, письменно предупредив другую за три месяца. Если арендодатель возражает, арендатор обязан вернуть участок.
Арендатор освобождает участок от своих вещей и отходов и передаёт его по акту приёма-передачи в состоянии, в котором получил, с учётом естественного износа. Сравните акт с актом при получении и фотографиями.