Договор купли-продажи нежилого помещения — образец
Договор купли-продажи нежилого помещения оформляет продажу магазина, офиса, склада или мастерской: данные помещения, земля под зданием, НДС, расчёты, передача. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя;
- назначение, площадь, адрес, кадастровый номер помещения;
- основание права продавца и земля под зданием;
- обременения, цена, НДС, способ оплаты;
- порядок платежей, неустойка, передача, расходы.
Для квартир есть договор купли-продажи квартиры. Если помещение нужно арендовать, подойдёт договор аренды нежилого помещения. Передачу оформляют актом приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер договора]
| Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (далее — «Помещение») со следующими характеристиками:
| Назначение | офисное, торговое, складское |
| Адрес | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Общая площадь | 54 кв. м |
| Этаж, номера помещений по плану | 1 этаж, помещения 1–4 |
1.2. Право собственности Продавца на Помещение подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026; договор купли-продажи от 01.06.2018.
1.3. Помещение расположено в здании с несколькими собственниками. Вместе с Помещением к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и на земельный участок под ним в размере, определяемом законом; отдельно эта доля не отчуждается.
1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора Помещение не продано, не подарено, не заложено, не находится под арестом, запретом регистрационных действий, в споре и не обременено правами третьих лиц, кроме прямо указанных в Договоре: [известные обременения].
1.5. Помещение свободно от прав пользования третьих лиц, договоров аренды, безвозмездного пользования и иных договоров, ограничивающих право пользования Помещением.
1.6. Продавец заявляет, что Помещение не является общим имуществом супругов либо Продавец в браке не состоит; при недостоверности этого заявления Продавец возмещает Покупателю причинённые убытки.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Помещения составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). НДС не облагается. Цена является твёрдой и изменению не подлежит.
2.2. Оплата производится безналичным переводом на банковский счёт Продавца: ПАО «Сбербанк», г. Москва.
2.3. Цена уплачивается в течение 10 рабочих дней после получения Сторонами документов о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
2.4. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента зачисления денег на счёт Продавца. До полной оплаты Помещение в залоге у Продавца не находится, если иное не предусмотрено законом.
3. Передача Помещения
3.1. Помещение передаётся по подписываемому Сторонами передаточному акту в день подписания Договора. Обязанность Продавца по передаче считается исполненной после подписания акта.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Нежилое помещение продают организации, предприниматели и граждане. Сделка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 550 и 551 ГК РФ). Если продавец организация или ИП, возникает вопрос НДС: помещение продаётся с НДС или без, в зависимости от налогового режима продавца. Ставку и условия проверьте у бухгалтера.
Покупатель помещения в здании приобретает долю в общем имуществе здания и, как правило, право пользоваться землёй под зданием (ст. 552 ГК РФ).
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Назначение и площадь | Как записано в ЕГРН | Совпадает с документами |
| Адрес и кадастровый номер | Из ЕГРН | Идентификация |
| Основание права | Договор, ДДУ, решение | Подтверждает собственность |
| Земля под зданием | Общая долевая, аренда | Влияет на права покупателя |
| Обременения | Ипотека, аренда, арест | Нужно снять или принять |
| Цена и НДС | Сумма, ставка | Проверьте у бухгалтера |
| Способ оплаты | Безналичный платёж, наличные | Для организаций ограничения по наличным |
| График платежей | Всё при подписании, поэтапно, после регистрации | Привяжите к регистрации |
| Неустойка | Процент в день | Если пусто, проценты по ст. 395 ГК РФ |
| Передача и расходы | Дата, регистрация | Определите плательщика |
Форма и регистрация
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре, и право возникает у покупателя с момента регистрации (ст. 551 ГК РФ). Передача объекта оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
Порядок расчётов
Безопасный порядок расчётов — через банковскую ячейку, аккредитив или счёт эскроу, где деньги выдают продавцу после регистрации перехода права. Наличные при подписании удобны, но труднее подтвердить и несут риск для обеих сторон. Часть цены можно внести авансом или задатком: учтите, что задаток возвращают в двойном размере, если срыв по вине продавца (ст. 381 ГК РФ).
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Как правило, нет: достаточно простой письменной формы, договор составляется одним документом, подписанным сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариус нужен, если продаётся доля в праве на помещение, если собственник — несовершеннолетний или недееспособный, а также если стороны сами решили удостоверить сделку.
С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). Подписание договора и передача ключей сами по себе собственником покупателя не делают. Поэтому многие продавцы получают оплату после регистрации или через аккредитив.
Участок под зданием не остаётся у продавца «сам по себе»: при продаже здания или помещения покупатель получает права на землю на тех же условиях, что были у продавца (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ). Выберите в форме, чей участок и на каком праве: собственность, аренда или общая доля в многоквартирном или многособственническом здании.
Зависит от продавца. Гражданин НДС не платит, но может платить НДФЛ с дохода, если владел помещением меньше минимального срока и не применяет вычет. ИП и организации на общей системе налогообложения, как правило, начисляют НДС. Точный порядок обсудите с бухгалтером до подписания.
Переход права собственности не прекращает договор аренды: новый собственник становится арендодателем. Отметьте это в договоре, приложите копию договора аренды и укажите, как передаются арендные платежи и обеспечительный платёж. В форме есть отдельное поле для данных об аренде.
Если продавец — гражданин, а помещение нажито в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Без него сделка может быть оспорена. Для ИП и организаций требования иные: проверьте, не нужно ли одобрение сделки по уставу.
Распространены три способа: аккредитив (банк выплачивает деньги продавцу после регистрации права), банковская ячейка и оплата после регистрации. Наличные передавайте только с распиской. Для крупных сумм безналичный расчёт и аккредитив удобнее и надёжнее.
Выписка из ЕГРН (свежая, не старше нескольких дней), правоустанавливающий документ, технический или кадастровый паспорт при наличии, согласие супруга, документы о полномочиях представителя организации, копии договоров аренды. Если помещение в ипотеке, понадобится согласие банка-залогодержателя.