Договор мены — образец
Договор мены оформляет обмен одного имущества на другое: квартира на дом, автомобиль на участок, вещь на вещь. Конструктор учитывает оценку, доплату, обременения и регистрацию. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные обеих сторон;
- имущество каждой стороны: описание, оценка, адрес и кадастровый номер для недвижимости, основание права;
- доплата, если оценки не равны;
- срок передачи, расходы на передачу и регистрацию;
- обременения, недостатки, зарегистрированные лица, согласие супругов.
Для продажи за деньги есть договор купли-продажи квартиры. Если одна сторона дарит, подойдёт договор дарения. Передачу оформляют актом приёма-передачи имущества. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР МЕНЫ
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующее имущество (далее — Имущество 1): квартира, общая площадь 45,2 кв. м, 3 этаж / автомобиль Toyota Camry, 2018 г., VIN ..., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234. Право Стороны 1 на Имущество 1 подтверждается: выписка из ЕГРН / ПТС серия и номер.
1.2. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 следующее имущество (далее — Имущество 2): квартира, общая площадь 45,2 кв. м, 3 этаж / автомобиль Toyota Camry, 2018 г., VIN ..., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0001001:1234. Право Стороны 2 на Имущество 2 подтверждается: выписка из ЕГРН / ПТС серия и номер.
1.3. К отношениям Сторон применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о мене (ст. 567–571) и, в части, не противоречащей им, о купле-продаже. Каждая Сторона является продавцом Имущества, которое она передаёт, и покупателем Имущества, которое она получает.
1.4. Стороны оценили Имущество 1 в 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек), Имущество 2 — в 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек).
1.5. Стороны признают обмениваемое Имущество равноценным; доплата не производится.
2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА
2.1. Стороны обязуются передать Имущество не позднее 20.09.2026. Передача каждого объекта оформляется актом приёма-передачи; обязанность передать Имущество считается исполненной с момента подписания акта Сторонами.
2.2. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней после подписания Договора совместно подать необходимые документы в орган регистрации прав. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права.
2.3. Каждая Сторона несёт расходы, связанные с передачей своего Имущества, а также расходы на государственную регистрацию перехода права на получаемое Имущество (если она требуется). Налоги и сборы, связанные с Договором, каждая Сторона уплачивает самостоятельно в соответствии с законодательством.
3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Каждая Сторона гарантирует, что передаваемое ею Имущество принадлежит ей на праве собственности, не продано, не подарено, не заложено, не находится под арестом или запретом, не является предметом спора и свободно от прав третьих лиц, за исключением следующего: ипотека в пользу банка, погашается до регистрации.
3.2. Сторона, передающая Имущество, отвечает перед другой Стороной за изъятие Имущества третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора (ст. 461 ГК РФ).
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
По договору мены каждая сторона обязуется передать другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Каждая из сторон считается продавцом товара, который она передаёт, и покупателем товара, который получает. К мене применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат закону (ст. 567 ГК РФ).
Обмениваемые товары предполагаются равноценными, если договор не предусматривает иного. Если стоимость разная, разницу компенсирует доплата (ст. 568 ГК РФ). Право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязательств обеими сторонами, если иное не оговорено (ст. 570 ГК РФ).
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Имущество стороны 1 и 2 | Описание, оценка, идентификаторы | Для недвижимости: адрес, кадастровый номер |
| Основание права | Документ-основание | Подтверждает собственность |
| Доплата | Нет, платит сторона 1 или 2, сумма и срок | При неравноценном обмене обязательна |
| Срок передачи | Не позднее даты | Одновременно или в разные сроки |
| Расходы | Каждый за себя, поровну или иначе | Регистрация, нотариус |
| Неустойка | Процент за день просрочки передачи | Установите разумный предел |
| Обременения и недостатки | Известные | Скрывать нельзя |
| Зарегистрированные лица | Для жилья | Существенное условие (ст. 558 ГК РФ) |
| Согласие супругов | Реквизиты согласия | Нужно для общего имущества |
Форма и регистрация
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре, и право возникает у покупателя с момента регистрации (ст. 551 ГК РФ). Передача объекта оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
Налоговые последствия
Для налога мена рассматривается как две продажи, поэтому у каждой стороны может возникнуть доход от выбытия имущества. Освобождение зависит от срока владения и других условий. Проверьте актуальные правила или обратитесь к специалисту.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Деньги в основном не участвуют: обмен идёт вещь на вещь. К мене применяются правила о купле-продаже, при этом каждая сторона считается продавцом передаваемого и покупателем получаемого имущества.
По общему правилу обмениваемые товары считаются равноценными. Если стороны оценили их по-разному, тот, чей товар дешевле, должен доплатить разницу до или после передачи, если договор не устанавливает иное (ст. 568 ГК РФ). В форме укажите, кто и сколько доплачивает, и срок.
Да, переход права собственности на квартиру, дом или участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Право собственности возникает у сторон с момента регистрации. Сам договор мены между физлицами оформляется в письменной форме; нотариальное удостоверение обязательно, например, при отчуждении доли в праве общей собственности.
Если договор не предусматривает иное, право собственности на обмениваемые товары возникает у обеих сторон одновременно после того, как каждая из них исполнила обязанность передать имущество (ст. 570 ГК РФ). До этого момента получатель не вправе распоряжаться полученным.
Если квартира приобретена в браке и является общим имуществом, для сделки нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Можно приложить согласие к договору или указать в договоре, что оно получено. В форме есть поле для такой отметки.
Мена считается продажей имущества для целей налога на доходы физических лиц: доход возникает у каждой стороны от отчуждаемого имущества. Есть льготы, например, если имущество находилось в собственности более минимального срока владения, а также вычеты. Порядок зависит от вашей ситуации: уточните у налогового консультанта.
Сторона, которая ещё не получила встречное исполнение, вправе приостановить свои обязательства (ст. 328 ГК РФ), а при существенном нарушении — потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Чтобы избежать этого, назначайте одинаковую дату передачи и подписывайте акты в один день.
Да, договор мены допускает обмен любых вещей. Для каждого объекта в форме выберите вид (недвижимость или движимое имущество) и опишите его. Для недвижимого имущества договор дополняется условиями о регистрации, для движимого — актом приёма-передачи.