Предварительный договор купли-продажи жилого дома — образец
Предварительный договор купли-продажи дома с участком закрепляет договорённость до подписания основного договора: цена, срок, условия передачи, задаток, неустойка. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя, согласие супруга;
- адрес, кадастровый номер, площадь дома и участка, категория и вид использования;
- основание права продавца, зарегистрированные жильцы, обременения;
- срок заключения основного договора, цена, способ платежа, передача;
- обеспечение и неустойка.
Основной договор: договор купли-продажи дома. Для задатка отдельно есть соглашение о задатке. Передачу оформляют актом приёма-передачи жилого дома. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ № [номер договора]
| Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются не позднее 15 сентября 2026 года заключить основной договор купли-продажи (далее — «Основной договор»), по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет и оплатит жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен (далее — «Объект»):
| Жилой дом: адрес | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Кадастровый номер дома | 77:01:0001001:1234 |
| Площадь дома | 54 кв. м, 2 этажа, кирпич, 2015 г. |
| Земельный участок: кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Площадь участка, категория, разрешённое использование | 54 кв. м, земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства |
1.2. Право собственности Продавца на Объект подтверждается: выписки из ЕГРН на дом и участок от 10.09.2026.
1.3. Продавец заявляет и гарантирует, что на дату подписания Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом, запретом регистрационных действий и в споре, не обременён правами третьих лиц, кроме следующих: [известные обременения], а также обязуется до заключения Основного договора не отчуждать его и не обременять.
1.4. В доме никто не зарегистрирован по месту жительства.
1.5. Договор не влечёт перехода права собственности и не даёт Покупателю права владеть и пользоваться Объектом до заключения Основного договора и его государственной регистрации.
2. Условия Основного договора
2.1. Цена Объекта по Основному договору составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и изменению не подлежит.
2.2. Расчёты по Основному договору производятся безналичным переводом на счёт Продавца; сумма, внесённая по разделу 4 Договора, засчитывается в счёт цены.
2.3. Основной договор заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами; по желанию Сторон он может быть удостоверен нотариусом. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.
2.4. Объект передаётся Покупателю по передаточному акту в день подписания Основного договора.
2.5. Расходы на государственную регистрацию и нотариальные услуги (если Стороны к ним прибегнут) несёт Покупатель.
3. Порядок заключения Основного договора
3.1. Любая Сторона вправе до истечения срока, указанного в п. 1.1, направить другой Стороне предложение заключить Основной договор с приложением его проекта. Другая Сторона обязана ответить в течение 5 рабочих дней.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Предварительный договор нужен, когда сделка не может быть оформлена сразу: покупатель собирает деньги, продавец оформляет документы или снимает жильцов с учёта. Он фиксирует цену и условия и защищает обе стороны от того, что партнёр передумает.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Согласие супруга | Есть, нет, реквизиты | Нужно нотариальное согласие на основной договор (ст. 35 СК РФ) |
| Дом и участок | Адрес, кадастровые номера, площади | Из выписки ЕГРН |
| Основание права | Договор, наследство, декларация | Подтверждает собственность |
| Прописанные в доме | Никто или перечень | Условие должно быть выполнено до основного договора |
| Срок основного договора | Крайняя дата | Привяжите к снятию с учёта и документам |
| Цена | Сумма в рублях | Совпадает с основным договором |
| Способ платежа | Перевод, наличные, ячейка | Согласуйте |
| Передача | В день подписания или в срок, дни | Определите, когда покупатель въезжает |
| Расходы | Регистрация, нотариус | Кто платит |
| Обеспечение | Задаток, обеспечительный платёж, нет | Укажите сумму и срок |
| Неустойка | Сумма за уклонение | Должна быть соразмерной |
Что такое предварительный договор
Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем на условиях, которые они согласовали (ст. 429 ГК РФ). Он заключается в той же форме, что и основной, поэтому для недвижимости нужна письменная форма. В нём должны быть предмет и условия, позволяющие его определить, а также цена и другие существенные условия основного договора. Если срок заключения основного договора не указан, он заключается в течение года со дня подписания предварительного.
Если сделка срывается
Если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, другая вправе направить предложение заключить его, а при отказе обратиться в суд с требованием понудить заключить договор и возместить убытки (ст. 429 и 445 ГК РФ). Если срок для предложения истёк, обязательства прекращаются. Поэтому в форме указывают дату заключения и срок направления предложения о подписании.
Задаток и обеспечение
Обеспечением предварительного договора может быть задаток, обеспечительный платёж или неустойка. Задаток возвращается в двойном размере, если за срыв отвечает получатель, и остаётся у получателя, если отвечает давший (ст. 380 и 381 ГК РФ). Обеспечительный платёж и неустойка действуют иначе, поэтому пропишите назначение суммы прямо. Если назначение не ясно, сумма считается авансом.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Он закрепляет обязанность сторон заключить основной договор в определённый срок и на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ). Это удобно, когда нужно собрать документы, получить одобрение ипотеки, продать другое жильё или оформить участок, а бронировать объект нужно сейчас.
Нет. Предварительный договор не переносит право собственности и не регистрируется. Регистрируется только основной договор купли-продажи. Форма предварительного договора должна быть такой же, как у основного: для дома и участка — письменной.
Условия, позволяющие определить предмет (адрес и кадастровые номера дома и участка), и существенные условия основного договора, в первую очередь цену. Без этого договор могут признать незаключённым. Также нужен срок заключения основного договора: если он не указан, действует срок в один год.
Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) одновременно засчитывается в цену и обеспечивает сделку: при вине покупателя остаётся у продавца, при вине продавца возвращается в двойном размере. Обеспечительный платёж устроен мягче: из него покрываются убытки по договору, остаток возвращается. Выберите вариант на последнем шаге.
Направьте письменное предложение заключить договор с проектом и подтверждением. Если продавец уклоняется, в течение шести месяцев после окончания срока можно обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор или взыскать убытки (и двойной задаток).
Лучше передавать только задаток или обеспечительный платёж. Полная оплата по предварительному договору рискованна: собственником вы станете только после регистрации основного договора. Любые платежи фиксируйте распиской и указывайте, что они засчитываются в цену.
Выписки из ЕГРН на дом и участок, отсутствие залога и ареста, соответствие площади и назначения участка (категория земель и вид использования), права на дом (иногда он не зарегистрирован), кто зарегистрирован, согласие супруга, а также долги по налогам и коммунальным платежам.
Укажите дату, до которой стороны подпишут основной договор. Учтите время на подготовку документов и регистрацию: обычно берут от 2 до 8 недель. Если срок в договоре истечёт и никто не направит предложение, обязательства сторон прекращаются.