Предварительный договор купли-продажи земельного участка — образец
Предварительный договор купли-продажи земельного участка закрепляет договорённость до подписания основного договора: участок, цена, срок, постройки, обеспечение. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя, согласие супруга;
- адрес, кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешённого использования;
- основание права продавца и постройки на участке;
- срок основного договора, цена, способ платежа, передача;
- расходы, обеспечение, неустойка, обременения.
Основной договор: договор купли-продажи земельного участка. Для задатка есть соглашение о задатке. Передачу оформляют актом приёма-передачи земельного участка. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № [номер договора]
| Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются не позднее 15 сентября 2026 года заключить основной договор купли-продажи (далее — «Основной договор»), по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет и оплатит земельный участок (далее — «Объект»):
| Адрес (местоположение) | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Площадь | 54 кв. м |
| Категория земель | земли населённых пунктов |
| Вид разрешённого использования | для индивидуального жилищного строительства |
1.2. Право собственности Продавца на Объект подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026.
1.3. Продавец заявляет и гарантирует, что на дату подписания Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом, запретом регистрационных действий и в споре, не обременён правами третьих лиц, кроме следующих: [известные обременения], а также обязуется до заключения Основного договора не отчуждать его и не обременять.
1.4. На земельном участке расположены следующие объекты: баня, забор. Они переходят Покупателю вместе с участком, если иное не указано в Основном договоре. Использование участка соответствует его категории и виду разрешённого использования.
1.5. Договор не влечёт перехода права собственности и не даёт Покупателю права владеть и пользоваться Объектом до заключения Основного договора и его государственной регистрации.
2. Условия Основного договора
2.1. Цена Объекта по Основному договору составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и изменению не подлежит.
2.2. Расчёты по Основному договору производятся безналичным переводом на счёт Продавца; сумма, внесённая по разделу 4 Договора, засчитывается в счёт цены.
2.3. Основной договор заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного Сторонами; по желанию Сторон он может быть удостоверен нотариусом. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.
2.4. Объект передаётся Покупателю по передаточному акту в день подписания Основного договора.
2.5. Расходы на государственную регистрацию и нотариальные услуги (если Стороны к ним прибегнут) несёт Покупатель.
3. Порядок заключения Основного договора
3.1. Любая Сторона вправе до истечения срока, указанного в п. 1.1, направить другой Стороне предложение заключить Основной договор с приложением его проекта. Другая Сторона обязана ответить в течение 5 рабочих дней.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Предварительный договор помогает, когда нужно время на межевание, проверку документов или поиск денег. Он фиксирует участок и цену и защищает обе стороны от изменения условий.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Согласие супруга | Есть, нет | Основной договор потребует нотариального согласия |
| Участок | Адрес, кадастровый номер, площадь | Из ЕГРН |
| Категория и вид использования | Из ЕГРН | Покупатель убеждается, что может строить |
| Основание права | Документ | Подтверждает собственность |
| Постройки | Какие есть | Передаются вместе с участком |
| Срок основного договора | Крайняя дата | Реальный срок |
| Цена и способ платежа | Сумма, перевод, ячейка | Согласуйте |
| Передача | Когда и в какой срок | Фиксируйте актом |
| Расходы | Регистрация, нотариус | Определите плательщика |
| Обеспечение и неустойка | Задаток, платёж, сумма | Назначение суммы прописывайте прямо |
| Обременения | Известные | Укажите всё из выписки |
Что такое предварительный договор
Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем на условиях, которые они согласовали (ст. 429 ГК РФ). Он заключается в той же форме, что и основной, поэтому для недвижимости нужна письменная форма. В нём должны быть предмет и условия, позволяющие его определить, а также цена и другие существенные условия основного договора. Если срок заключения основного договора не указан, он заключается в течение года со дня подписания предварительного.
Если сделка срывается
Если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, другая вправе направить предложение заключить его, а при отказе обратиться в суд с требованием понудить заключить договор и возместить убытки (ст. 429 и 445 ГК РФ). Если срок для предложения истёк, обязательства прекращаются. Поэтому в форме указывают дату заключения и срок направления предложения о подписании.
Задаток и обеспечение
Обеспечением предварительного договора может быть задаток, обеспечительный платёж или неустойка. Задаток возвращается в двойном размере, если за срыв отвечает получатель, и остаётся у получателя, если отвечает давший (ст. 380 и 381 ГК РФ). Обеспечительный платёж и неустойка действуют иначе, поэтому пропишите назначение суммы прямо. Если назначение не ясно, сумма считается авансом.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Когда основной договор пока заключить нельзя: продавцу нужно завершить межевание, оформить право или дождаться разрешения, покупателю — получить деньги или решение банка. По ст. 429 ГК РФ стороны обязуются заключить основной договор в будущем на согласованных условиях.
Нет. Предварительный договор не порождает права собственности и в Росреестре не регистрируется. Он должен быть составлен в той же форме, что и основной, то есть письменно.
Данные, по которым можно определить участок (адрес, кадастровый номер, площадь), цена и срок, в который стороны должны заключить основной договор. Без срока основной договор надо заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.
На категорию земель и вид разрешённого использования: от них зависит, можно ли строить дом и вести хозяйство. Также на границы (участок должен быть размежёван), обременения, ограничения, зоны с особыми условиями и данные о собственнике.
По ст. 381 ГК РФ при вине покупателя задаток остаётся у продавца, при вине продавца он возвращается покупателю в двойном размере, а если сделка не состоялась по независящим причинам, задаток возвращается. Чтобы сумма считалась задатком, договор должен прямо это указывать.
Да. Оборот земель сельхозназначения регулируется отдельным законом: у субъекта РФ и муниципалитета бывает преимущественное право покупки, а для иностранцев и организаций с иностранным участием установлены ограничения. Уточните это у юриста и до подписания.
Обычно вносят задаток или обеспечительный платёж, который потом засчитывается в цену. Платить всю стоимость до регистрации основного договора не советуем: собственником вы станете только после регистрации перехода права.
Возьмите выписку из ЕГРН и перепишите кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид использования точно как в ней. Затем укажите дату, до которой нужно заключить основной договор, цену и сумму задатка.