Договор купли-продажи гаража — образец
Договор купли-продажи гаража оформляет продажу гаража, бокса или гаражного места: земля под гаражом, кооператив, расчёты, регистрация. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя;
- что продаётся: гараж, бокс, место; кадастровый номер, площадь, номер;
- основание права и земля под гаражом;
- название кооператива, обременения;
- цена, расчёты, передача, что остаётся в гараже, недостатки, согласие супруга.
Для аренды есть договор аренды гаража, для парковки договор купли-продажи машино-места. Передачу оформляют актом приёма-передачи имущества. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА № [номер договора]
| Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, 12.03.1985 года рождения, паспорт: 45 12 345678, выдан 18.06.2015 ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение — гаражный бокс № 45 площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 40, кв. 8, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — «Объект»).
1.2. Характеристики Объекта: кирпичный, смотровая яма, погреб, электричество.
1.3. Право собственности Продавца на Объект подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026; справка ГСК о выплате пая.
1.4. Объект расположен на территории Сидоров Алексей Петрович; земельный участок находится в пользовании кооператива. Вместе с Объектом Покупатель получает право пользоваться общим имуществом и инфраструктурой кооператива на тех же условиях, что и Продавец.
1.5. Продавец заявляет, что паевой взнос за Объект выплачен полностью, задолженности по членским, целевым и иным взносам и платежам за электроэнергию перед Сидоров Алексей Петрович не имеет. Продавец передаёт Покупателю справку кооператива об отсутствии задолженности и обязуется содействовать вступлению Покупателя в кооператив или заключению с ним договора о пользовании общим имуществом.
1.6. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом, запретом регистрационных действий, в споре и не обременён правами третьих лиц, кроме следующих: [известные обременения].
1.7. Продавец заявляет, что в браке не состоит либо Объект не является общим имуществом супругов; при недостоверности этого заявления Продавец возмещает Покупателю убытки.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Объекта составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель закладывает всю цену в банковскую ячейку (ПАО «Сбербанк», г. Москва); доступ к деньгам Продавец получает после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
2.3. До полной оплаты Объект в залоге у Продавца не находится. При неоплате цены Продавец вправе требовать оплаты либо расторжения Договора в порядке, установленном законом.
3. Передача Объекта
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Гараж или бокс можно продавать, если они зарегистрированы как недвижимость, а продавец является собственником. Если гараж в кооперативе, право возникает после выплаты паевого взноса, а его оформление в собственность требует регистрации в Росреестре (ст. 218 ГК РФ). Проверьте также земельный вопрос: участок под гаражом может быть в собственности, аренде или принадлежать кооперативу.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Что продаётся | Гараж, бокс, место | От типа зависят условия о земле и кооперативе |
| Кадастровый номер и площадь | Из выписки ЕГРН | Идентификация |
| Основание права | Договор, справка кооператива, ЕГРН | Подтверждает собственность |
| Земля под объектом | Собственность продавца, аренда, участок кооператива | Влияет на условия перехода |
| Кооператив | Название | Проверьте членские взносы и долги |
| Цена и расчёты | Сумма, наличные, ячейка, аккредитив | Безопасный порядок |
| Что остаётся в гараже | Стеллажи, оборудование | Опишите, что передаётся вместе |
| Недостатки | Известные дефекты | Скрывать нельзя |
Форма и регистрация
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре, и право возникает у покупателя с момента регистрации (ст. 551 ГК РФ). Передача объекта оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
Порядок расчётов
Безопасный порядок расчётов — через банковскую ячейку, аккредитив или счёт эскроу, где деньги выдают продавцу после регистрации перехода права. Наличные при подписании удобны, но труднее подтвердить и несут риск для обеих сторон. Часть цены можно внести авансом или задатком: учтите, что задаток возвращают в двойном размере, если срыв по вине продавца (ст. 381 ГК РФ).
Согласие супруга
Если недвижимость нажита в браке, продавцу нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (ст. 35 СК РФ). Покупателю стоит запросить его заранее: без согласия сделку можно оспорить в течение года со дня, когда супруг узнал о ней.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Да. Гараж, гаражный бокс и машино-место — недвижимость, поэтому переход права собственности нужно зарегистрировать в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). Пока регистрации нет, покупатель собственником не считается, даже если получил ключи и заплатил.
Сначала нужно оформить право продавца. Для гаражей, построенных до 2005 года, действует упрощённый порядок («гаражная амнистия»): собственник подаёт заявление в орган местного самоуправления и оформляет участок и гараж. Продавать объект без записи в ЕГРН и без правоустанавливающих документов рискованно.
Для продажи гаража целиком нотариальное удостоверение не обязательно. Нотариус требуется для продажи доли, если собственник несовершеннолетний, и для согласия супруга на продажу общего имущества. Стороны вправе удостоверить сделку у нотариуса по желанию.
При продаже здания покупатель получает права на участок под ним (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ). Если участок в собственности — он передаётся вместе с гаражом, если в аренде — права арендатора переходят покупателю. Для бокса в кооперативе участок обычно принадлежит кооперативу, поэтому выберите вариант «у кооператива».
Запросите справку о полной выплате пая и об отсутствии задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии, устав кооператива, выписку из реестра членов. Уточните, как оформляется членство нового собственника и не установлены ли вступительные взносы.
Если гараж нажит в браке, для продажи нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Гараж, полученный по наследству или в дар, личной собственностью и согласия не требует.
Оптимальны банковская ячейка или расчёт после регистрации права. Аванс при подписании допустим, если он невелик и оформлен распиской. Наличные без расписки не передавайте.
Посмотрите выписку из ЕГРН и договор аренды. Если участок ваш — выберите «в собственности» и укажите его кадастровый номер. Если гараж в ГСК на чужой земле — «у кооператива» и впишите название кооператива.