Договор аренды гаража — образец
Договор аренды гаража передаёт гараж или гаражный бокс во временное платное пользование: срок, плата, коммунальные услуги, состояние, регистрация. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- вид гаража, номер, адрес, площадь, кадастровый номер и кооператив;
- основание владения арендодателя;
- цель использования и состояние при передаче;
- срок, плата, залог, коммунальные услуги, неустойка.
Передачу объекта оформляют актом приёма-передачи (для машино-места) или актом приёма-передачи имущества. Для парковочного места есть договор аренды машино-места. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование гараж (гаражный бокс) № [номер гаража (бокса)] площадью 54 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Объект). Арендодатель владеет Объектом на основании: право собственности, запись в ЕГРН от 10.05.2020.
1.2. Объект передаётся для использования в целях: хранение легкового автомобиля и личных вещей. Хранение взрывчатых, легковоспламеняющихся и иных опасных веществ сверх допустимого правилами пожарной безопасности, а также использование Объекта под производство, торговлю и проживание не допускаются.
1.3. Объект расположен в Иванов Иван Иванович. Арендатор обязан соблюдать устав и внутренние правила кооператива, о которых Арендодатель сообщил ему до подписания Договора.
1.4. Арендодатель заверяет, что Объект не сдан другим лицам, не находится под арестом, в залоге или ином споре, а члены его семьи и сособственники не возражают против аренды.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Договор действует с 20.09.2026 по 15.09.2027. Обязательства по передаче Объекта возникают с 20.09.2026.
2.2. Продление срока оформляется письменным соглашением Сторон, подписанным до окончания срока Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на неопределённый срок на условиях, действовавших ранее (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
3. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА
3.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи не позднее 20.09.2026. Обязанность по передаче считается исполненной с момента подписания акта обеими Сторонами.
3.2. Состояние Объекта на момент передачи: Гараж передаётся в состоянии, пригодном для использования по назначению: стены, кровля и ворота исправны, электроснабжение работает. Замечания фиксируются в акте приёма-передачи.
3.3. По окончании срока или при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю по акту в состоянии, в котором он был получен, с учётом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Объект вовремя, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
4.1. Арендная плата составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается.
4.2. Плата вносится авансом не позднее 5 числа текущего месяца: безналичный перевод на банковский счёт (карту) Арендодателя. Первый платёж вносится за период с 20.09.2026.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит для аренды гаражного бокса, отдельного здания гаража или места в гаражном кооперативе. Сдавать вправе собственник или лицо, которому это разрешено собственником (ст. 608 ГК РФ), поэтому в форме есть поле «Основание владения»: выписка из ЕГРН, справка кооператива, договор. Если гараж в кооперативе, уточните в уставе, можно ли его сдавать.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Вид гаража | Бокс, отдельное здание | От вида зависят формулировки |
| Адрес и номер | Номер бокса, адрес, кооператив | Данные из выписки ЕГРН или справки кооператива |
| Основание владения | Выписка, справка кооператива | Подтверждает право сдавать |
| Цель использования | Хранение автомобиля, склад | Использование не по назначению даёт основание для расторжения |
| Состояние | Описание при передаче | Фиксирует дефекты |
| Продление | Только новым соглашением или автоматически | Автопродление удобно для длительных отношений |
| Плата и порядок оплаты | Сумма, период, крайний день | Аванс или по факту |
| НДС | Не облагается или включён | Зависит от статуса арендодателя |
| Залог | Сумма | Возврат после проверки состояния |
| Коммунальные услуги | Входят в плату или оплачиваются отдельно | Электричество чаще по счётчику |
| Односторонний отказ | Предусмотрен или нет, за сколько дней | Для длительной аренды полезна гибкость |
Регистрация договора
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только с момента регистрации. На практике то же правило применяют к помещениям. Поэтому в форме есть поля «Регистрация в Росреестре» и «Кто платит за регистрацию». Если срок меньше года, регистрация не нужна.
Ремонт, улучшения и возврат
По общему правилу арендодатель делает капитальный ремонт, а арендатор текущий и несёт расходы на содержание, но договор вправе установить иное (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения без согласия арендодателя арендатор вправе компенсировать только если они сделаны с его разрешения (ст. 623 ГК РФ). При возврате объекта подпишите акт, чтобы зафиксировать состояние.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Если срок аренды менее года, регистрация в Росреестре не требуется. При сроке от года договор подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать, стороны часто заключают договор на 11 месяцев и продлевают его новым соглашением.
Сдавать чужое имущество можно только с согласия собственника. Пока пай не выплачен полностью, право собственности на гараж у члена кооператива не возникло, поэтому лучше получить письменное согласие правления кооператива и указать его в договоре.
Закон это не определяет — решают стороны. Обычно электроэнергию по счётчику платит арендатор, а членские и целевые взносы — арендодатель. В форме выберите вариант оплаты коммунальных услуг и при необходимости добавьте условие о взносах в дополнительные условия.
Размер платы можно менять по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если договор не предусматривает иное. Односторонне повысить плату арендодатель не вправе, если это не прописано в договоре.
Да, это важный документ: он подтверждает, что гараж передан, и фиксирует его состояние. Без акта арендодателю трудно доказать ущерб, а арендатору — что гараж был передан в плохом состоянии.
Напишите реальную цель — хранение автомобиля и личных вещей. Если арендатору нужна мастерская или торговля, укажите это прямо и убедитесь, что правила кооператива и пожарные нормы это допускают.
По соглашению сторон — в любой момент. Односторонний отказ возможен, если он предусмотрен договором (в форме есть такой вариант), либо по основаниям, установленным законом, например при неоплате арендной платы более двух раз подряд.