Договор купли-продажи машино-места — образец
Договор купли-продажи машино-места оформляет продажу парковочного места в паркинге или подземной стоянке: кадастровый номер, доступ, управляющая организация, расчёты. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные продавца и покупателя;
- расположение: паркинг, подземная стоянка, кадастровый номер, площадь, этаж;
- обозначение на месте, основание права, въезд и доступ;
- управляющая организация, обременения;
- цена, расчёты, передача, недостатки, согласие супруга.
Для аренды есть договор аренды машино-места, для гаража договор купли-продажи гаража. Передачу оформляют актом приёма-передачи машино-места. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНО-МЕСТА № [номер договора]
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить машино-место № Москва — индивидуально определённую часть здания (сооружения) паркинга площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, этаж (уровень): -1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — «Машино-место»). Границы Машино-места описаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и обозначены на плане (разметка: разметка на полу и табличка с номером).
1.2. Право собственности Продавца на Машино-место подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.09.2026; договор купли-продажи от 01.02.2023.
1.3. Вместе с Машино-местом к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (несущие конструкции, въезды, проезды, инженерные системы), пропорциональная площади Машино-места. Отдельной платы за это не взимается.
1.4. Въезд на территорию обеспечивается через шлагбаум (ворота); Продавец передаёт Покупателю пульт (карту, брелок) доступа и сообщает порядок его регистрации у управляющей организации. Управляющая организация: ООО «Паркинг-Сервис».
1.5. Продавец гарантирует, что Машино-место никому не продано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под арестом (запретом) не состоит, кроме следующих обременений: [известные обременения].
1.6. Продавец заявляет, что не состоит в браке либо Машино-место не является общим имуществом супругов (приобретено до брака, по безвозмездной сделке либо по брачному договору — личная собственность Продавца). При недостоверности этого заявления Продавец возмещает Покупателю причинённые убытки.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Машино-места составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена является твёрдой.
2.2. Покупатель помещает всю цену в банковскую ячейку (ПАО «Сбербанк», г. Москва); Продавец получает доступ к деньгам после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
2.3. До полной оплаты Машино-место в залоге у Продавца не находится. При неоплате цены Продавец вправе требовать оплаты либо расторжения Договора в порядке, установленном законом.
3. Передача Машино-места
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Машино-место признаётся недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ): предназначенная для хранения транспорта часть здания или сооружения, границы которой описаны в ЕГРН. Покупать можно только оформленное машино-место с кадастровым номером. Если права на конкретное место не зарегистрированы, вы покупаете долю в паркинге или услугу на стоянке, и условия другие.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Расположение | Отдельный паркинг, подземная стоянка и др. | Определяет, как описывается объект |
| Кадастровый номер и площадь | Из выписки ЕГРН | Идентифицирует место |
| Этаж и обозначение | Номер, как отмечено на месте | Совпадает с разметкой |
| Основание права | Договор, ДДУ, наследство | Подтверждает собственность |
| Въезд и доступ | Свободный, шлагбаум, пропуск | Оговорите условия пользования проездом |
| Управляющая организация | Название | Платежи за содержание |
| Обременения | Нет, залог, аренда | Из выписки ЕГРН |
| Цена и расчёты | Сумма, способ, сумма при подписании | Безопаснее через ячейку или аккредитив |
| Недостатки | Известные дефекты места | Скрывать нельзя |
Форма и регистрация
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре, и право возникает у покупателя с момента регистрации (ст. 551 ГК РФ). Передача объекта оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).
Порядок расчётов
Безопасный порядок расчётов — через банковскую ячейку, аккредитив или счёт эскроу, где деньги выдают продавцу после регистрации перехода права. Наличные при подписании удобны, но труднее подтвердить и несут риск для обеих сторон. Часть цены можно внести авансом или задатком: учтите, что задаток возвращают в двойном размере, если срыв по вине продавца (ст. 381 ГК РФ).
Согласие супруга
Если недвижимость нажита в браке, продавцу нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (ст. 35 СК РФ). Покупателю стоит запросить его заранее: без согласия сделку можно оспорить в течение года со дня, когда супруг узнал о ней.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Да. Машино-место — недвижимость, и право собственности возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРН. Сам договор отдельной регистрации не требует, регистрируется переход права.
Обычно нет: продажа целого машино-места допускает простую письменную форму. Нотариус необходим при продаже доли в праве общей собственности, а также если нотариальная форма нужна по иным причинам. Для общего имущества супругов нужно нотариальное согласие супруга продавца.
Машино-место — объект недвижимости с кадастровым номером и границами в ЕГРН: им можно владеть, продавать и наследовать. Право пользования по договору с паркингом собственности не даёт.
В выписке из ЕГРН на машино-место. Закажите её на сайте Росреестра или через МФЦ: срок — несколько дней, стоимость небольшая. Вписывайте данные из выписки без изменений.
Через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт: продавец получает деньги только после регистрации перехода права. Если платите наличными, берите расписку на каждую сумму.
Запросите справку об отсутствии задолженности и закрепите в договоре, что продавец возмещает долги за период до передачи. Это поле — «Дополнительные условия», там есть готовая вставка.
Продавец-гражданин платит НДФЛ с дохода от продажи, если не истёк минимальный срок владения или не применён налоговый вычет. Срок и порядок зависят от основания приобретения и действующих налоговых правил; сверьтесь на сайте ФНС.