Договор аренды машино-места — образец
Договор аренды машино-места передаёт парковочное место во временное платное пользование: номер, адрес, режим доступа, плата, регистрация. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- вид объекта: машино-место или иное парковочное место, номер, вид парковки, адрес, этаж;
- площадь, кадастровый номер, основание владения;
- транспортное средство, режим доступа, что передаётся для доступа;
- срок, плата, регистрация, НДС.
Передачу фиксируют актом приёма-передачи машино-места. Для гаража есть договор аренды гаража. Для покупки места подойдёт договор купли-продажи машино-места. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР АРЕНДЫ МАШИНО-МЕСТА
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование машино-место № A-125 (уровень -1) площадью 13.25 кв. м в подземном паркинге по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Объект). Арендодатель владеет Объектом на основании: право собственности, запись в ЕГРН от 10.05.2020.
1.2. Объект предназначен для стоянки одного транспортного средства: Toyota Camry, госномер А000АА 777. Замена транспортного средства допускается с письменного уведомления Арендодателя.
1.3. На Объекте запрещены: ремонт и обслуживание автомобиля, мойка, хранение топлива, горюче-смазочных материалов и иного имущества, не связанного со стоянкой, а также оставление автомобиля с признаками утечки топлива и жидкостей.
1.4. Доступ на территорию: круглосуточно, въезд по пульту или карте. Арендатору передаётся: пульт (карта) для въезда. Передача пультов, карт и ключей третьим лицам не допускается.
1.5. Арендодатель заверяет, что Объект не сдан другим лицам, не находится под арестом, в залоге или ином споре, а сведения о нём внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
1.6. Договор не является договором хранения: Арендодатель не принимает автомобиль на хранение и не отвечает за его сохранность и находящееся в нём имущество, кроме случаев, когда ущерб причинён его виновными действиями или ненадлежащим состоянием Объекта.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Договор действует с 20.09.2026 по 15.09.2027. Обязательства по передаче Объекта возникают с 20.09.2026.
2.2. Продление срока оформляется письменным соглашением Сторон, подписанным до окончания срока Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на неопределённый срок на условиях, действовавших ранее (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
3. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА
3.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи не позднее 20.09.2026. Обязанность по передаче считается исполненной с момента подписания акта обеими Сторонами.
3.2. Состояние Объекта на момент передачи: Место передаётся в состоянии, пригодном для стоянки: покрытие, разметка и освещение исправны, доступ обеспечен. Замечания фиксируются в акте приёма-передачи.
3.3. По окончании срока или при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю по акту в состоянии, в котором он был получен, с учётом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Объект вовремя, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Машино-место с 2017 года признаётся недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ) и должно быть отражено в ЕГРН. Но во многих паркингах «парковочное место» не оформлено как машино-место, а предоставляется как услуга на стоянке. В форме есть поле «Что сдаётся»: выберите машино-место, если оно имеет кадастровый номер, или иной вариант.
Сдавать вправе собственник или лицо, которому это разрешено собственником (ст. 608 ГК РФ). Подтвердите право выпиской из ЕГРН.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Что сдаётся | Машино-место или иное парковочное место | Для машино-места нужен кадастровый номер |
| Номер и вид парковки | Номер, подземная или наземная | Чётко идентифицирует место |
| Адрес, этаж, площадь | Из документов на паркинг | Совпадает с ЕГРН |
| Транспортное средство | Марка и госномер | Определяет, кто пользуется местом |
| Режим доступа | Круглосуточно или по графику | Пропуск, ключ, брелок |
| Что передаётся для доступа | Ключ, брелок, карта | Фиксируйте в акте |
| Срок и регистрация | Срок, необходима ли регистрация в Росреестре | Для срока от года регистрация в общем случае необходима |
| Плата | Сумма, период, день оплаты | Аванс или по факту |
| НДС | Не облагается или включён | По статусу арендодателя |
Регистрация договора
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только с момента регистрации. На практике то же правило применяют к помещениям. Поэтому в форме есть поля «Регистрация в Росреестре» и «Кто платит за регистрацию». Если срок меньше года, регистрация не нужна.
Ремонт, улучшения и возврат
По общему правилу арендодатель делает капитальный ремонт, а арендатор текущий и несёт расходы на содержание, но договор вправе установить иное (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения без согласия арендодателя арендатор вправе компенсировать только если они сделаны с его разрешения (ст. 623 ГК РФ). При возврате объекта подпишите акт, чтобы зафиксировать состояние.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Машино-место — объект недвижимости: его границы описаны в ЕГРН и у него есть кадастровый номер (ст. 130 ГК РФ). Парковочное место без кадастрового номера — это право пользования частью помещения или территории. Договор составляют похоже, но идентифицируют место по-разному.
При сроке менее года — нет. При сроке год и более договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, иначе он считается незаключённым.
По этому договору нет: это аренда, а не хранение. Арендодатель отвечает только за собственные виновные действия и состояние места. Если нужна ответственность за сохранность, заключайте договор хранения с охраняемой стоянкой.
Только если вы вправе им распоряжаться — например, по договору с собственником или управляющей компанией, допускающему передачу. Основание владения запишите в договоре.
Добавьте в дополнительные условия разрешение на установку зарядки и порядок оплаты электроэнергии по счётчику. Установка требует согласия арендодателя и управляющей организации.
Укажите количество пультов или карт в акте приёма-передачи. Стоимость восстановления доступа разумно закрепить в договоре в качестве обязанности арендатора.
В форме указывается автомобиль. Если планируется менять машину, согласуйте это в договоре: в шаблоне предусмотрена замена при уведомлении арендодателя.