Договор аренды комнаты — образец
Договор аренды комнаты сдаёт комнату в квартире: условия проживания, места общего пользования, соседи, плата, коммунальные услуги. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные наймодателя и нанимателя;
- адрес, площадь комнаты и квартиры, тип квартиры и согласие сособственников;
- места общего пользования, кто проживает в квартире и в комнате, имущество;
- срок, плата, коммунальные услуги, залог;
- правила проживания: курение, животные, осмотры, предупреждение о расторжении.
Для сдачи квартиры целиком подойдёт договор аренды жилья или договор найма жилого помещения. Имущество и состояние комнаты фиксируют актом приёма-передачи. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания изолированную комнату площадью 54 кв. м в квартире по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Комната). Арендодатель владеет Комнатой на основании: право собственности на комнату, запись в ЕГРН от 10.05.2020.
1.2. Вместе с Комнатой Арендатору предоставляется право пользования местами общего пользования в квартире: кухня, санузел, коридор, балкон. Общая площадь квартиры — 54 кв. м.
1.3. В квартире постоянно проживают: собственник с семьёй (3 человека) Арендатор обязуется уважительно относиться к соседям, соблюдать очерёдность и порядок пользования местами общего пользования.
1.4. Арендодатель является единственным собственником Комнаты и вправе распоряжаться ею без согласия третьих лиц.
1.5. В Комнате вправе проживать только Арендатор и следующие лица: Арендатор и супруга. Вселение иных лиц допускается с письменного согласия Арендодателя. Комната используется только для проживания; предпринимательская деятельность в ней не допускается.
1.6. Вместе с Комнатой передаётся имущество: кровать, шкаф, стол, холодильник (общий) Имущество возвращается в том же составе с учётом нормального износа.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор действует с 20.09.2026 по 15.09.2027. Срок найма не превышает пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
2.2. Продление срока оформляется письменным соглашением Сторон до окончания срока Договора. Арендатор, добросовестно исполнявший обязанности по Договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
2.3. Комната передаётся по акту приёма-передачи не позднее 20.09.2026. Состояние Комнаты на момент передачи: Комната передаётся в состоянии, пригодном для проживания: полы, окна, электропроводка и отопление исправны. Замечания фиксируются в акте приёма-передачи.
3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Плата за пользование Комнатой составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц и вносится не позднее 5 числа текущего месяца (авансом): безналичный перевод на банковскую карту Арендодателя.
3.2. Коммунальные услуги: оплачиваются Арендатором сверх платы за Комнату: за электроэнергию, воду и иные услуги — по показаниям приборов учёта, а за услуги без счётчиков — пропорционально числу проживающих, по платёжным документам за месяц, в течение 5 дней после получения копии.
3.3. Арендатор вносит залог 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) при подписании акта. Залог возвращается при возврате Комнаты за вычетом задолженности и стоимости ущерба.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Комнату сдают по договору найма жилого помещения. Предметом могут быть жилая комната или квартира (ст. 673 ГК РФ), а в коммунальной квартире комната — самостоятельный объект. Наймодатель обязан иметь право распоряжаться комнатой, а если квартира в общей собственности, нужно согласие остальных собственников (ст. 246 ГК РФ).
Срок договора найма жилья не может превышать пять лет, а если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Договор найма на срок менее года заключается в простой письменной форме, но лучше всегда писать.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Тип квартиры | Обычная или коммунальная | Коммунальная квартира требует правил общего пользования |
| Согласие сособственников и жильцов | Есть сособственники или другие взрослые жильцы | Без согласия сособственников договор можно оспорить |
| Места общего пользования | Кухня, ванная, коридор | Определите порядок использования |
| Кто проживает | В комнате и в квартире | Каждого проживающего лучше указать |
| Имущество | Мебель и техника в комнате | Опись помогает при возврате |
| Плата | В месяц, крайний день, аванс или по факту | Зафиксируйте способ оплаты |
| Коммунальные услуги | По счётчикам, фиксированно, входят в плату | Определите долю наймодателя и нанимателя |
| Залог | Сумма | Возврат при выезде |
| Курение, животные, осмотры | Правила проживания | Укажите, сколько раз в месяц осмотр |
| Предупреждение о расторжении | Дни | Нанимателю по закону — за три месяца, если договор не устанавливает иное (ст. 687 ГК РФ) |
Права и обязанности нанимателя
Наниматель обязан использовать комнату по назначению, поддерживать её в порядке и вносить плату (ст. 678 ГК РФ). Без согласия наймодателя нельзя сдавать комнату в поднаем или вселять посторонних (ст. 685 и 677 ГК РФ). Наймодатель вправе осматривать комнату в согласованное время. Смена собственника не прекращает договор (ст. 675 ГК РФ).
Налоги для наймодателя
Доход от сдачи комнаты облагается налогом. Физическое лицо платит НДФЛ или может применять специальный режим, например налог на профессиональный доход для самозанятых. Проверьте актуальные условия режимов для вашего случая.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Если квартира находится в общей долевой собственности, для сдачи комнаты нужно согласие остальных собственников. Согласие соседей по коммуналке закон не требует, но лучше предупредить их. В форме есть поле, где вы подтверждаете получение согласия.
Нет. Договор найма жилого помещения регистрации в Росреестре не подлежит; он заключается в простой письменной форме.
Не более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет. Поэтому всегда указывайте конкретные даты.
Обычно по счётчикам, а платежи без счётчиков — пропорционально числу проживающих. Выберите вариант в форме и приложите копии квитанций к расчётам.
Нет: арендатор вправе пользоваться комнатой без вмешательства. В договоре можно предусмотреть плановые осмотры с предупреждением за сутки; в аварийных случаях доступ возможен без предупреждения.
Регистрация по месту жительства возможна с согласия собственника и оформляется отдельно. Если собственник не хочет прописывать жильца, в договоре можно указать, что регистрация не предусмотрена; жилец вправе зарегистрироваться по месту пребывания.
Направьте письменную претензию, а затем можно обратиться в суд с требованием взыскать плату и, если просрочка длительная, расторгнуть договор. Условие о неустойке в договоре облегчит взыскание.