Договор аренды склада — образец
Договор аренды склада передаёт складское помещение, ангар или его часть для хранения товаров: площадь, ограничения по товарам, режим доступа, плата, регистрация. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные арендодателя и арендатора;
- вид объекта, площадь, адрес, кадастровый номер, какая часть сдаётся;
- основание владения арендодателя;
- что хранится, ограничения по товарам, режим доступа;
- срок, плата, НДС, залог, коммунальные услуги.
Универсальная форма: договор аренды нежилого помещения. Если вы поручаете хранение и сохранность, нужен договор хранения. Передачу оформляют актом приёма-передачи помещения. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДА
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование складское помещение площадью 54 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, а именно: секция № 3 на плане (далее — Объект). Арендодатель владеет Объектом на основании: право собственности, запись в ЕГРН от 10.05.2020.
1.2. Объект используется для целей: хранение товарно-материальных ценностей Арендатора. Ограничения по товарам: без пищевой продукции и горючих материалов. Хранение опасных, взрывоопасных, скоропортящихся и иных товаров, для которых Объект не приспособлен, допускается только с письменного согласия Арендодателя и при соблюдении требований пожарной и санитарной безопасности.
1.3. Договор является договором аренды, а не хранения. Арендатор самостоятельно размещает, учитывает и охраняет своё имущество; Арендодатель не принимает имущество на хранение и не отвечает за его сохранность, кроме случаев, когда ущерб причинён его виновными действиями или ненадлежащим состоянием Объекта.
1.4. Режим доступа: ежедневно с 08:00 до 20:00, доступ по пропускам. Погрузочно-разгрузочные работы Арендатор проводит собственными силами и средствами, если иное не согласовано письменно.
1.5. Арендодатель заверяет, что Объект не сдан другим лицам, не находится под арестом, в залоге или ином споре.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Договор действует с 20.09.2026 по 15.09.2027. Обязательства по передаче Объекта возникают с 20.09.2026.
2.2. Продление срока оформляется письменным соглашением Сторон, подписанным до окончания срока Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на неопределённый срок на условиях, действовавших ранее (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
3. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА
3.1. Объект передаётся Арендатору по акту приёма-передачи не позднее 20.09.2026. Обязанность по передаче считается исполненной с момента подписания акта обеими Сторонами.
3.2. Состояние Объекта на момент передачи: Складское помещение передаётся в состоянии, пригодном для использования по назначению: кровля, ворота, полы и электроснабжение исправны. Замечания фиксируются в акте приёма-передачи.
3.3. По окончании срока или при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю по акту в состоянии, в котором он был получен, с учётом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Объект вовремя, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
4.1. Арендная плата составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Договор подходит, когда арендатор сам хранит товары на арендованной площади. Арендодатель предоставляет помещение, а ответственность за сохранность товара остаётся на арендаторе. Если вы хотите, чтобы кто-то хранил товары и отвечал за их сохранность, это договор хранения (ст. 886 ГК РФ), а не аренда.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Вид объекта | Складское помещение, ангар, часть помещения | Для части укажите, какая именно |
| Площадь и адрес | Площадь в кв. м, адрес, кадастровый номер | Данные из ЕГРН |
| Что хранится | Группы товаров | Опасные и скоропортящиеся требуют условий |
| Ограничения | Запрещённые товары | Например, взрывоопасные |
| Режим доступа | Часы, пропуск | Влияет на логистику |
| Плата и НДС | Сумма, период, налог | Зависит от статуса |
| Залог и коммунальные услуги | Сумма, кто платит | Электричество, отопление |
| Продление и отказ | Автоматически или нет, дни предупреждения | Для длительных договоров |
Регистрация договора
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только с момента регистрации. На практике то же правило применяют к помещениям. Поэтому в форме есть поля «Регистрация в Росреестре» и «Кто платит за регистрацию». Если срок меньше года, регистрация не нужна.
Ремонт, улучшения и возврат
По общему правилу арендодатель делает капитальный ремонт, а арендатор текущий и несёт расходы на содержание, но договор вправе установить иное (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения без согласия арендодателя арендатор вправе компенсировать только если они сделаны с его разрешения (ст. 623 ГК РФ). При возврате объекта подпишите акт, чтобы зафиксировать состояние.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
При аренде вы получаете помещение и сами отвечаете за сохранность товара. При хранении склад принимает вещи и отвечает за их сохранность. Если нужна ответственность склада за товар, заключайте договор хранения; в этом договоре такая ответственность исключена.
Аренда на срок менее года не регистрируется. Договор на год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре, иначе он считается незаключённым. Многие заключают договоры на 11 месяцев и продлевают их новыми соглашениями.
В поле «Какая часть сдаётся» укажите секцию, ряд или площадь и приложите план с выделением. Для регистрации при сроке от года потребуется описание части в договоре.
Определяют стороны: они могут входить в арендную плату, оплачиваться по счётчикам либо арендатор заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Выберите нужный вариант в форме, чтобы не спорить после подписания.
Нет. Опасные, взрывоопасные и скоропортящиеся товары требуют специальных условий и согласия арендодателя. Ограничения запишите в договор, а пожарные и санитарные нормы соблюдайте независимо от условий договора.
Закон не обязывает, но это разумная защита от пожара, затопления и кражи. Страхование можно указать в дополнительных условиях. Страховой полис арендодателя ваш товар не покрывает.
Только с согласия арендодателя. В договор включён такой запрет без письменного согласия. Если вы сами арендуете склад и хотите сдавать его дальше, используйте договор субаренды.