Договор найма жилого помещения — образец
Договор найма жилого помещения передаёт жильё нанимателю для проживания с членами семьи: коммерческий или социальный наём, срок, плата, права и обязанности. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные наймодателя и нанимателя;
- вид найма: коммерческий или социальный, основание владения;
- что предоставляется, адрес, площадь, кадастровый номер;
- члены семьи, имущество, состояние жилья;
- плата, коммунальные услуги, залог, осмотры, неустойка.
Для сдачи комнаты есть договор аренды комнаты, для универсальной аренды жилья договор аренды жилья. Состояние фиксируют актом приёма-передачи квартиры. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
| Москва | 15 сентября 2026 года |
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания квартиру общей площадью 54 кв. м, жилой площадью 54 кв. м, количество комнат: 2, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Жилое помещение) (ст. 671, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании: право собственности, запись в ЕГРН от 10.05.2020. Договор заключается на условиях коммерческого найма.
1.3. Совместно с Нанимателем в Жилом помещении вправе проживать: супруга Иванова А.И., сын Иванов П.И. (2015 г. р.). Вселение иных граждан допускается с согласия Наймодателя и в порядке, установленном законом (ст. 677, 679 ГК РФ).
1.4. Жилое помещение используется только для проживания. Использование для предпринимательской деятельности и сдача в поднаём без письменного согласия Наймодателя не допускаются.
1.5. Наймодатель гарантирует, что на момент передачи Жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, не признано непригодным для проживания и не состоит в споре.
1.6. Вместе с Жилым помещением передаётся имущество: мебель, бытовая техника Имущество возвращается при прекращении Договора в том же составе и состоянии с учётом нормального износа.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключается на срок с 20.09.2026 по 15.09.2027 и не может превышать пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
2.2. По истечении срока Наниматель, добросовестно исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок; Наймодатель не позднее чем за три месяца до окончания срока обязан предложить продлить Договор либо предупредить об отказе (ст. 684 ГК РФ). Договор сохраняет силу при переходе права собственности на Жилое помещение к другому лицу (ст. 675 ГК РФ).
2.3. Жилое помещение передаётся по акту приёма-передачи не позднее 20.09.2026. Состояние Жилого помещения при передаче: Жилое помещение передаётся в состоянии, пригодном для проживания: отделка, окна, двери, сантехника и электропроводка исправны. Замечания фиксируются в акте приёма-передачи.
3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Плата за наём составляет 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц и вносится не позднее 5 числа текущего месяца: безналичный перевод на банковскую карту Наймодателя. Плата может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (ст. 682 ГК РФ).
3.2. Коммунальные услуги: Наниматель самостоятельно заключает договоры с поставщиками и оплачивает их по показаниям приборов учёта и квитанциям в срок, установленный поставщиками.
3.3. Наниматель вносит залог 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); он возвращается при возврате Жилого помещения за вычетом задолженности и стоимости ущерба.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник или управомоченное лицо) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания (ст. 671 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Срок найма не может превышать пять лет; если срок не определён, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Социальный наём — особый вид: жильё предоставляет орган власти по решению, и условия определяет жилищное законодательство. Форма для коммерческого найма между частными лицами.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Вид найма | Коммерческий или социальный | Для социального найма нужно решение о предоставлении |
| Основание владения | Выписка из ЕГРН, договор | Подтверждает право сдавать |
| Что предоставляется | Квартира, дом, комната | Укажите адрес, комнаты, площадь |
| Члены семьи | Кто проживает с нанимателем | Они вправе пользоваться жильём (ст. 677 ГК РФ) |
| Имущество | Мебель, техника | Опись нужна для возврата |
| Плата | Сумма, день, аванс или по факту | Определите способ оплаты |
| Коммунальные услуги | Наниматель по квитанциям или иначе | Лучше зафиксировать порядок |
| Залог | Сумма | Возврат после проверки |
| Осмотры | Частота и время | Наймодатель приходит с согласия |
Как прекращается наём
Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ). Наймодатель вправе требовать расторжения в суде, если наниматель не платит более шести месяцев или нарушает условия (ст. 687 ГК РФ). Если срок договора истёк, наниматель имеет преимущественное право продлить договор (ст. 684 ГК РФ), и наймодатель должен предупредить об отказе за три месяца.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
При коммерческом найме жильё принадлежит гражданину или организации, а условия и плату стороны определяют сами. При социальном найме жильё государственного или муниципального фонда предоставляется по решению органа власти, плата за наём устанавливается государством, срок не определяется.
Нет. Договор найма жилья заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и не подлежит регистрации в Росреестре.
Срок не может превышать пять лет; если он не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Социальный найм срока не имеет.
Договор найма сохраняет силу: новый собственник становится наймодателем (ст. 675 ГК РФ). Наниматель продолжает проживать на прежних условиях до конца срока.
Это граждане, постоянно проживающие с нанимателем (ст. 677 ГК РФ). Укажите их ФИО в форме: они пользуются жильём наравне с нанимателем, и вселение других лиц оформляется отдельно.
Только с письменного согласия наймодателя. В договоре стоит запрет поднайма без такого согласия.
Как правило, через суд: при невнесении платы более шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух месяцев), при порче жилья или нарушении прав соседей. Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за три месяца.