Договор субаренды (поднайма) квартиры — образец
Договор субаренды квартиры позволяет арендатору квартиры сдать её дальше: с согласия собственника, на срок не дольше основного договора. Заполните шаги, и конструктор соберёт готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные субарендодателя (арендатора квартиры) и субарендатора;
- собственник квартиры и реквизиты основного договора;
- согласие собственника и его дата;
- площадь, комнаты, этаж, кадастровый номер, проживающие, мебель;
- срок, плата, оплата, залог, коммунальные услуги и правила.
Основной договор: аренда жилья. Передачу оформляют актом приёма-передачи квартиры. Прекратить субаренду можно соглашением о расторжении договора субаренды. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ПОДНАЙМА) КВАРТИРЫ № [номер договора] |
г. Москва, 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субарендодатель является нанимателем (арендатором) жилого помещения на основании договора найма (аренды) № [номер основного договора] от 15 сентября 2026 года, заключённого с Иванов Иван Иванович (далее — «Собственник»).
1.2. Субарендодатель предоставляет Субарендатору за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, общей площадью [площадь, кв. м] кв. м, количество комнат: 10000, этаж [этаж] (далее — «Квартира»).
1.3. Субарендодатель подтверждает, что получил письменное согласие Собственника на передачу Квартиры в субаренду (поднаем), оформленное 15 сентября 2026 года. Копия документа, подтверждающего согласие, передаётся Субарендатору. Срок субаренды не превышает срока действия основного договора.
1.4. Квартира предоставляется для проживания Субарендатора и совместно проживающих с ним лиц (количество: 2): [кто ещё будет проживать]. Использование Квартиры для предпринимательской деятельности, регистрации юридических лиц и сдачи третьим лицам запрещено.
1.5. Имущество, находящееся в Квартире, и его состояние указаны в акте приёма-передачи (приложение к Договору). Основная обстановка: [мебель и техника].
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Квартира предоставляется на срок с 20 сентября 2026 года по 15 сентября 2027 года.
2.2. Квартира передаётся по акту приёма-передачи в день начала срока субаренды. При окончании срока Субарендатор освобождает Квартиру и передаёт её Субарендодателю по акту в состоянии, в котором её получил, с учётом естественного износа.
2.3. Если после окончания срока Субарендатор продолжает проживать и Субарендодатель не возражает, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределённый срок; любая Сторона вправе отказаться от него, письменно предупредив другую за 30 дней.
3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСЧЁТЫ
3.1. Плата за пользование Квартирой составляет 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц.
3.2. Оплата вносится авансом не позднее 5 числа каждого месяца переводом на счёт (карту) Субарендодателя. Реквизиты: [реквизиты для оплаты]
3.3. Коммунальные услуги, электроэнергию и интернет Субарендатор оплачивает дополнительно по показаниям приборов учёта и квитанциям, а услуги без счётчиков — по нормативам; показания передаются до 25 числа каждого месяца.
3.4. Субарендатор вносит обеспечительный платёж в размере 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Он возвращается при выезде после осмотра Квартиры и погашения долгов; из него удерживаются задолженность по оплате, стоимость ремонта повреждений и утраченного имущества.
3.5. Изменение платы допускается по письменному соглашению Сторон.
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Субаренда нужна, когда арендатор квартиры хочет сдать её (или комнату) другому лицу. Для этого необходимо согласие собственника (ст. 615 ГК РФ), которое лучше получить письменно и приложить к договору. Если собственник не разрешил, субарендатор рискует выселением, а арендатор нарушает основной договор.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Собственник квартиры | С кем заключён основной договор | Данные из основного договора |
| Основной договор | Название, номер, дата | Приложите копию |
| Согласие собственника | Есть, дата, форма | Письменное согласие защищает субарендатора |
| Площадь, комнаты, этаж | Из документов | Совпадает с основным договором |
| Проживающие | Сколько человек и кто | Укажите всех |
| Мебель и техника | Перечень или ссылка на акт | Подписывайте опись |
| Срок субаренды | Начало и конец | Не дольше основного договора |
| Плата и оплата | Сумма в месяц, число, способ | Фиксируйте способ |
| Коммунальные услуги | По счётчикам или включены | Определите порядок |
| Залог | Сумма | Возврат после выезда |
| Правила | Животные, курение, осмотры | Согласуйте с основным договором |
Правила субаренды
Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если закон не предусматривает иное. Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст. 615 ГК РФ). Досрочное прекращение основного договора влечёт прекращение субаренды, а субарендатор вправе требовать заключения договора аренды с собственником на оставшийся срок (ст. 618 ГК РФ). Поэтому всегда храните копию основного договора и согласия.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
В обычной аренде жильё сдаёт собственник. В субаренде (поднайме) квартиру сдаёт тот, кто сам снимает её у собственника. Для этого нужно согласие собственника, а срок не может быть больше срока основного договора.
Да. Согласие может быть отдельным документом или прямо записано в основном договоре. Без него собственник вправе требовать расторжения договора с вами. Лучше получить письменное согласие.
Договор поднайма жилья обычно не регистрируется. При этом основной договор аренды или найма на срок не менее года подлежит регистрации по общим правилам.
Да. Поменяйте описание объекта: укажите комнату, её площадь и порядок пользования общими помещениями (кухня, санузел). В форме можно указать это в дополнительных условиях.
Введите даты начала и конца, не выходящие за пределы основного договора. Если основной договор заканчивается через 6 месяцев, субаренда не может быть длиннее.
Решайте в договоре. Самый прозрачный вариант: жилец платит по счётчикам отдельно от арендной платы, а показания передаёт до определённого числа. В форме есть три варианта.
Направьте письменное напоминание, потом претензию и, если долг не погашен, обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности и выселении. Залог можно удержать в пределах долга.
Обязательно. В нём фиксируются состояние квартиры, мебель, техника, показания счётчиков и количество ключей. Он защищает обе стороны при выезде.
Да, доход облагается налогом. Физлицо платит НДФЛ или налог на профессиональный доход, если может применять этот режим; ИП и организации — по своей системе налогообложения.