Договор переуступки права аренды земельного участка — образец
Договор переуступки права аренды земельного участка передаёт арендатору нового арендатора с теми же правами и обязанностями по основному договору аренды. Конструктор учитывает согласие арендодателя, расчёты и регистрацию. Заполните шаги, и получится готовый PDF. Что понадобится для заполнения
- данные прежнего и нового арендатора;
- арендодатель, реквизиты и регистрация основного договора аренды;
- кадастровый номер, площадь, категория и срок аренды;
- постройки, обременения, субаренда;
- согласие или уведомление арендодателя, цена уступки, момент перехода прав, регистрация.
Основной договор: договор аренды земельного участка. Передачу участка оформляют актом приёма-передачи земельного участка. Для сдачи арендованного участка без смены арендатора используют договор субаренды. Разбор полей формы есть в инструкции под формой.
Образец документа — пример заполнения
Фрагмент готового документа. Все данные вымышлены и показаны для примера.
ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № [номер договора]
| г. Москва | 15 сентября 2026 года |
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Сидоров Алексей Петрович, дата рождения: 12.03.1985, место рождения: г. Москва, адрес регистрации: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, паспорт: 45 12 345678, выдан: 18.06.2015, кем выдан: ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения: 770-045, именуемый(ая) в дальнейшем «Новый арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Иванов Иван Иванович (далее — «Арендодатель») и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от 15.09.2026 № [номер договора аренды] (далее — «Договор аренды»), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости: запись от 12.03.2023 № 16:50:000000:123-16/001/2023-1. По Договору аренды Арендатору предоставлен земельный участок (далее — «Участок»):
| Кадастровый номер | 77:01:0001001:1234 |
| Адрес (местоположение) | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 |
| Площадь | 54 кв. м |
| Категория земель, вид разрешённого использования | земли населённых пунктов; для индивидуального жилищного строительства |
| Срок аренды | до 15.09.2027 |
| Арендная плата по Договору аренды | 150 000 руб. в год |
1.2. Арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в полном объёме, в том числе право владения и пользования Участком, право требовать исполнения обязательств Арендодателя и обязанность вносить арендную плату, с даты, указанной в п. 3.1, до 15.09.2027 (включительно).
1.3. Срок Договора аренды превышает пять лет, поэтому в соответствии с земельным законодательством Арендатор вправе передать свои права и обязанности без согласия Арендодателя при условии его уведомления. Арендатор обязуется направить Арендодателю письменное уведомление о заключении настоящего Договора в течение 5 рабочих дней после его подписания и представить Новому арендатору подтверждение отправки.
1.4. На Участке расположены здания, сооружения и иные объекты: [здания и сооружения на участке]. Право на них переходит к Новому арендатору отдельной сделкой и настоящим Договором не передаётся; порядок их передачи: [как будут переданы постройки].
1.5. Арендатор гарантирует, что Договор аренды действует, не расторгнут и не оспорен, прав на Участок третьим лицам не передавал, право аренды не заложено и не находится под арестом или в споре, кроме следующего: [известные обременения], а Участок не предоставлялся в субаренду, за исключением: [субаренда].
2. Плата по Договору и расчёты
2.1. За передачу прав и обязанностей Новый арендатор уплачивает Арендатору 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода прав. Получение денег подтверждается распиской.
2.2. Арендатор заявляет, что арендная плата по Договору аренды внесена им в полном объёме по 15.09.2027 включительно, задолженности по арендной плате, пеням и иным платежам нет. Сверка расчётов с Арендодателем на дату подписания Договора: подтверждена справкой арендодателя от 05.09.2026. Арендатор отвечает перед Новым арендатором за долги, возникшие до даты, указанной в п. 3.1.
2.3. Начиная с даты, указанной в п. 3.1, арендную плату по Договору аренды вносит Новый арендатор в размере и сроки, предусмотренные Договором аренды. Арендная плата, внесённая Арендатором за период после указанной даты, возмещается ему Новым арендатором в течение 5 рабочих дней с момента предъявления подтверждающих документов.
3. Передача Участка и регистрация
… Остальные разделы, реквизиты и подписи — в готовом документе.
О документе: условия и пояснения
Когда подходит этот договор
Арендатор участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём). Для участков, срок аренды которых составляет более пяти лет, по общему правилу достаточно уведомить арендодателя. Если срок аренды до пяти лет, нужно согласие арендодателя (ст. 22 ЗК РФ). Для публичных земель и особых категорий земель действуют исключения, поэтому проверьте свой договор и закон.
Договор уступки заключается в письменной форме и, если основной договор зарегистрирован, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Как заполнить ключевые поля
| Поле формы | Что выбрать или указать | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Арендодатель | Орган, организация или ФИО | Должен быть указан так, как в основном договоре |
| Реквизиты договора аренды | Дата, номер, регистрация в ЕГРН | Из выписки ЕГРН |
| Участок | Кадастровый номер, площадь, категория, вид использования | Данные должны совпадать |
| Срок аренды | Дата окончания | Новый арендатор принимает остаток срока |
| Постройки | Есть ли, как переходят | Расходы и права на постройки оговорите отдельно |
| Согласие арендодателя | Отдельное согласие, уведомление | Зависит от срока аренды |
| Цена и порядок оплаты | Возмездно или безвозмездно, сумма, момент | Привяжите к регистрации |
| Оплачено по | Дата, до которой оплачена аренда | Определяет компенсацию предоплаты |
| Момент перехода | С подписания или с регистрации | Для регистрируемых договоров безопаснее с регистрации |
| Регистрационные расходы | Кто платит | Согласуйте до подписания |
Регистрация перенайма
Если основной договор аренды зарегистрирован, переход прав тоже регистрируют. Подайте заявление вместе с договором уступки, согласием или уведомлением арендодателя. Проверьте актуальные документы и госпошлину.
Что сделать после подписания
Типичные ошибки
Часто задаваемые вопросы
Если договор аренды заключён на срок более пяти лет, согласие не нужно — достаточно уведомить арендодателя, если договором не предусмотрено иное. При более коротком сроке требуется письменное согласие арендодателя. Проверьте также запреты в самом договоре и особые правила для публичных земель.
Да, если сам договор аренды подлежал государственной регистрации (аренда на срок от года). Подавайте заявление в течение нескольких рабочих дней после подписания и согласия арендодателя.
При переуступке прежний арендатор выходит из договора, его заменяет новый. При субаренде арендатор остаётся стороной договора с арендодателем и отвечает за субарендатора.
Да, но право собственности на здание передаётся отдельным договором (купли-продажи, дарения). Продавая дом на арендованной земле, стороны обычно оформляют и переход аренды вместе с ним.
Запросите у арендодателя справку об отсутствии задолженности и закрепите в договоре: арендатор отвечает за всё, что возникло до даты перехода. Также укажите, до какой даты аренда оплачена.
Сохраните подтверждение отправки (опись вложения, уведомление о вручении, отчёт электронной почты). Для срока более пяти лет ответ не требуется — уведомления достаточно. Если нужно согласие, а арендодатель молчит, согласие не считается полученным.
Та, за которую новый арендатор приобретает права (например, за остаток срока и вложения в участок). Это не арендная плата арендодателю. Если права передаются безвозмездно, выберите вариант «Безвозмездно».
Нотариальное удостоверение для этой сделки не требуется. Нотариус нужен только по желанию сторон или для удостоверения отдельных документов, например согласия супруга.