Как выписать человека из квартиры: добровольно, через суд, без его согласия

Что значит «выписать»

Выписка — это снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства. Сама по себе регистрация не даёт права собственности, но показывает, что человек вправе пользоваться жильём. Поэтому закон различает два случая: человек согласен уйти с регистрации или не согласен. Во втором случае собственник действует только через суд.

Способы выписки

Как выписаться добровольно

1. Человек подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства: лично, через МФЦ или на Госуслугах (для услуги нужна подтверждённая учётная запись).
2. Обычно достаточно паспорта. Бланк или образец можно подготовить в конструкторе: заявление о снятии с регистрационного учёта.
3. Выписку оформляют в течение нескольких рабочих дней; сведения об этом вносит орган регистрационного учёта.

Если человек уезжает на другое жильё, проще зарегистрироваться по новому адресу: тогда он снимется с прежнего автоматически.

Как выписать через суд

Когда договориться не удаётся, собственник подаёт иск о признании человека утратившим право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Порядок:

1. Направьте письменное требование освободить жильё и выписаться, сохраните подтверждение отправки.
2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры с документами: выписка из ЕГРН, справка о регистрации, доказательства того, что человек не живёт в квартире и не несёт расходов (акты, свидетельские показания, квитанции).
3. Оплатите госпошлину — для иска неимущественного характера физлицо платит 3 000 ₽ (ст. 333.19 НК РФ, проверьте актуальную сумму на дату подачи).
4. После вступления решения в силу подайте его в МФЦ или МВД: человека снимут с регистрации без его участия.

Главное в таком деле — доказательства того, что человек не живёт в квартире и не несёт расходов, поэтому до подачи иска полезно получить консультацию юриста.

Бывший супруг и члены семьи собственника

После развода и прекращения семейных отношений право пользования жильём у бывшего члена семьи собственника, как правило, прекращается (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но суд вправе сохранить это право на определённый срок, если у человека нет другого жилья и он не может его приобрести из-за имущественного положения. Если квартиру приватизировали и человек, отказавшийся от приватизации, имел равное право, он сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Закона № 189-ФЗ): такого человека выписать через суд нельзя.

Как выписать умершего

Сведения о смерти поступают в органы регистрационного учёта из ЕГР ЗАГС, и человека, как правило, снимают с учёта без вашего участия. Если этого не произошло, обратитесь в МФЦ со свидетельством о смерти и паспортом. Пока умерший значится зарегистрированным, начисления коммунальных услуг, зависящих от числа жильцов, могут идти на него.

Можно ли выписать ребёнка

Место жительства ребёнка — место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Выписать ребёнка можно при выезде на другое жильё вместе с родителем или по соглашению родителей; «в никуда», то есть без нового жилья, ребёнка не выписывают. Продавая квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний, нужно учитывать согласие органов опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Подробности о регистрации детей — в статье как прописать ребёнка.

Можно ли выписать собственника

Собственника выписать нельзя: он вправе жить в своей квартире, пока не прекратится его право собственности (продажа, дарение, суд). Если участников несколько, порядок пользования определяют соглашением или судом (ст. 247 ГК РФ), а регистрацию снимают только при утрате права.