Соглашение о задатке: как оформить и чем отличается от аванса

Что такое задаток

По ст. 380 ГК РФ задаток — денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой в счёт будущих платежей. У неё две функции: она подтверждает, что договор заключён, и обеспечивает его исполнение. Поэтому задаток отличается от обычной предоплаты: он создаёт для обеих сторон риск при срыве сделки.

Задаток входит в цену. Если сделка состоялась, его засчитывают в оплату: покупатель доплачивает остаток. Задаток может обеспечивать и обязанность заключить основной договор на условиях предварительного (ст. 380 и 429 ГК РФ), если иное не установлено законом.

Письменная форма: без неё задаток превращается в аванс

Соглашение о задатке заключается письменно независимо от суммы. Это может быть отдельный документ, раздел основного или предварительного договора либо расписка, подписанная так, что из неё видна воля обеих сторон. Если есть сомнение, задаток это или нет, в том числе из-за нарушения формы, сумма считается авансом, пока не доказано иное.

Важно и то, кто платит и кому: задаток передаёт сторона, которая будет платить по договору, получает его контрагент. Платёж третьему лицу или «в залог без документов» доказать как задаток сложнее. Устные договорённости и перевод без пояснения в назначении платежа не позволят доказать задаток. Если деньги передаются наличными, оформите ещё и расписку о получении денег.

Задаток и аванс: сравнение

Что будет, если сделка сорвалась

• Виноват давший
• Виноват получивший
• Вины нет

Виновная сторона к тому же обязана возместить убытки, но с зачётом суммы задатка, если договор не предусматривает иного (ст. 381 ГК РФ). Вопрос о том, кто виноват, при споре решает суд, поэтому сохраняйте переписку и документы.

Задаток при покупке квартиры и автомобиля

Квартира. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного, и должен позволять определить предмет и основные условия. Если срок заключения основного договора не указан, он заключается в течение года с момента подписания предварительного (ст. 429 ГК РФ). Укажите в соглашении адрес или кадастровый номер объекта, цену, срок сделки и условие о задатке. Проверьте право собственности продавца и согласие супруга, если оно требуется, до передачи денег.

Автомобиль. Опишите машину: марка, VIN, государственный номер, данные ПТС и свидетельства о регистрации. Задаток не даёт права на автомобиль: оно переходит по договору купли-продажи. Подготовьте расписку и сохраните сведения о документах продавца.

Что указать в соглашении

1. Стороны с данными документов и адресами.
2. Основной или предварительный договор, который обеспечивает задаток.
3. Сумма задатка цифрами и прописью, способ передачи, дата.
4. Прямое указание: «сумма является задатком по ст. 380 ГК РФ и засчитывается в счёт цены».
5. Срок заключения основного договора или исполнения.
6. Последствия по ст. 381 ГК РФ, при необходимости уточнения по убыткам.
7. Подписи сторон.

Образец ключевых формулировок:

1. Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в счёт оплаты по [договору купли-продажи / предварительному договору] от [дата] в отношении [предмет].
2. Задаток является доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение (ст. 380 ГК РФ) и засчитывается в цену.
3. Если за неисполнение отвечает Покупатель, задаток остаётся у Продавца. Если отвечает Продавец, он возвращает Покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
4. Если договор прекращён по соглашению сторон до начала исполнения либо исполнение невозможно, задаток возвращается в течение [число] дней.

Данные в квадратных скобках замените своими. Типовое соглашение удобнее собрать в конструкторе документов: он подставит ваши данные в готовый шаблон. Сумму и срок возврата согласуйте до подписания, а не после спора.

Как не перепутать задаток с авансом

Если вы не готовы терять деньги при отказе, а получателю не нужна такая гарантия, оформляйте соглашение об авансе: оно прямо говорит, что деньги лишь предоплата и подлежат возврату, если сделка не состоится. Для сложных или дорогих сделок перед подписанием стоит показать текст юристу.