Как расторгнуть договор купли-продажи: по соглашению, в одностороннем порядке или через суд

Три способа расторгнуть договор купли-продажи

Общие правила расторжения собраны в главе 29 Гражданского кодекса. Закон называет три основных пути: соглашение сторон (п. 1 ст. 450), решение суда (п. 2 ст. 450) и односторонний отказ, когда на него есть право (ст. 450.1). Какой подойдёт вам, зависит от того, готова ли вторая сторона договариваться и что именно нарушено. Сайт БАЗАДОК даёт справочную информацию и не заменяет консультацию юриста.

Расторжение по соглашению сторон

Самый быстрый путь, если стороны договорились. Соглашение оформляют в той же форме, что и сам договор, если закон, договор или обычаи не требуют другого (ст. 452 ГК РФ). Главное, что нужно в нём прописать:

1. Какой договор расторгается: стороны, дата, предмет.
2. Дата, с которой договор считается расторгнутым.
3. Что и в какой срок возвращает каждая сторона: деньги, вещь, документы.
4. Что происходит с задатком, неустойкой и расходами.
5. Заверение, что взаимных претензий нет, если это так.

Это важно, потому что по общему правилу уже исполненное до расторжения не возвращается, если иное не установлено законом или соглашением (ст. 453 ГК РФ). Не пропишете возврат, придётся требовать его отдельно. Готовые шаблоны есть в конструкторе документов.

Односторонний отказ от договора

Отказаться без согласия другой стороны можно только если право на это есть в законе или в договоре. Для этого направляют письменное уведомление и сохраняют доказательства отправки. Отказ должен быть добросовестным: если вы уже подтвердили, что договор действует, ссылаться на то же основание позже обычно нельзя (ст. 450.1 ГК РФ).

Для купли-продажи закон даёт покупателю такие права, например:

• отказаться от договора, если продавец отказывается передать оплаченный товар (ст. 463 ГК РФ);
• отказаться и потребовать возврата денег при существенных недостатках, то есть неустранимых, требующих несоразмерных затрат или проявляющихся вновь после ремонта (п. 2 ст. 475 ГК РФ);
• при недостаче товара потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного товара и его оплаты (ст. 466 ГК РФ).

Если вы покупали вещь в магазине, действуют ещё и правила о защите прав потребителей, см. как вернуть товар без чека. Образец уведомления есть в конструкторе документов. Примерный текст:

Уведомление об отказе от договора
Я, [ФИО], на основании [ст. ... ГК РФ / п. ... договора] от [дата]
отказываюсь от исполнения договора купли-продажи от [дата] № [...].
Прошу вернуть уплаченные [сумма] руб. в течение [срок] на реквизиты: [...].
[Дата, подпись]

Расторжение через суд

Если договориться не удалось, а права на односторонний отказ нет, остаётся иск. Суд может расторгнуть договор по требованию стороны, в частности при существенном нарушении другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ), а также при существенном изменении обстоятельств при соблюдении условий ст. 451 ГК РФ. Нарушение считается существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала.

Иск принимают не сразу. Сначала нужно направить другой стороне предложение расторгнуть договор. Обратиться в суд можно после отказа или если ответа нет в срок, указанный в законе, договоре или самом предложении, а если срока нет, то 30 дней (ст. 452 ГК РФ). Подробнее о том, как составить требование и сколько ждать ответа, в статьях претензия по договору и срок рассмотрения претензии.

Квартира, автомобиль, предварительный договор

• Квартира и недвижимость
• Автомобиль
• Предварительный договор

Последствия расторжения и частые вопросы

При расторжении обязательства сторон прекращаются. Исполненное до этого по общему правилу возврату не подлежит, если иное не установлено законом или соглашением, поэтому возврат денег и вещи нужно прямо закрепить в соглашении или потребовать отдельно. Если договор расторгнут из-за существенного нарушения, пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытков (ст. 453 ГК РФ). Если спор дошёл до суда, при сложной ситуации полезно обратиться к юристу.